Как повлияет отмена штампов о браке на проведение сделок с недвижимостью
На прошлой неделе Михаил Мишутин подписал новое распоряжение. Согласно его тексту, штампы о регистрации брака, а также отметки о детях будут ставиться в документы на добровольной основе. Таким образом обязательными остались всего два штампа. Первый – о месте регистрации. Второй – о воинской повинности. Повлияют ли эти изменения хоть как-то на рынок жилой недвижимости? Ответ дали специалисты.
В отмене штампов о браке в документах крайне мало хорошего и для риелторов, занимающихся реализацией жилой недвижимости, и для самих граждан. В этом сегодня уверено большинство специалистов. Дело в том, что проводить сделку без получения информации о заключении брака или детях фактически нельзя (едва ли покупатель захочет брать квартиру с сокрытой информацией по ней). А это значит, что специалист по продажам отныне в полном праве отказать клиенту в проведении операции, если тот по каким-то причинам откажется представлять дополнительные документы.
Обратиться за соответствующей справкой в ЗАГС риелтор не может, так как государственные органы не станут разглашать подобную информацию без разрешения самого гражданина. В конечном итоге, сбором дополнительных документов придется собственнику жилья. Нужно ли говорить, что это еще больше затянет и усложни процедуру продажи квартиры.
Впрочем, такой точки зрения придерживаются далеко не все российские риелторы. Ряд специалистов указал на то в идеальном исполнении «дополнительные документы» в виде свидетельства о заключении или расторжении брака требовались и раньше. Только наиболее наивные, отчаянные или откровенно недобросовестные агенты довольствовали при проверке документов одним только штампом в паспорте. Поэтому, уверены риелторы, кардинальным образом ситуация на рынке не должна поменяться. Во всяком случае для специалистов из крупных, дорожащих своей репутацией контор.
При этом все специалисты соглашаются с тем, что в среднесрочной перспективе отмена штампов и отметок в паспорте неизбежно приведет к росту количества споров о законности проведенных сделок с недвижимостью. Не исключено и появление новых мошеннических схем на рынке, в первую очередь в его вторичном сегменте. Для этого, чтобы избежать всего этого, уверены риелторы, достаточно ввести запрет на оспаривание сделки с недвижимостью со стороны ее нетитульного собственника. При этом чтобы защитить права несовершеннолетних, следует фиксировать их наличие в базах данных Росреестра. При таком подходе агент сможет получить всю полноту информации при проведении сделки.
Наконец, риелторы подчеркивают самое главное. Отмена штампов приведет к увеличению накладных расходов на продажу и покупку жилья. Не исключено и то, что сделки начнут блокировать и сами нотариусы, если у них появится хотя бы малейшее сомнение в законности проводимой операции.