Можно ли сэкономить на налогах при продаже и покупке жилой недвижимости

Не каждый гражданин знает о том, что и у частных собственников, и у коммерческих продавцов жилой недвижимости есть возможность вернуть часть потраченных средств при помощи налогового вычета. В ряде случаев участник сделки может снизить налогооблагаемую базу на сумму до одного миллиона рублей. Само собой, во всех этих операциях есть свои тонкости и особенности.

Основной налоговый вычет при покупке жилья

Если собственник квартиры является резидентом России и платит налоги на доходы физических лиц в размере 13% из своей зарплаты, то он имеет право воспользоваться налоговым вычетом. При этом если гражданин является индивидуальным предпринимателем, работающим по упрощенной системе налогообложения, то на него право с вычетом не распространяется. Все потому, что свои сборы он уплачивает не в государственный бюджет.

При расчёте вычета сумма стоимости жилья не имеет никакого значения. Все потому, что рассчитывается она от суммы имущественного вычета, который в свою очередь не может превышать 2 млн рублей. От них собственник может получить до 13% или до 260 тысяч рублей. При есть еще один дополнительный фактор – это участие в сделке по покупке жилья материнского капитала. Если он привлекался к покупке недвижимости, то сумму имущественного вычета будет сокращаться, а вместе с ней на пропорциональную величину уменьшится и налоговый вычет. Имущественный вычет при покупке жилья предоставляется всего один раз.

Налоговый вычет при продаже жилья

Данной услугой могут воспользоваться те продавцы недвижимости, которые владели объектом меньше минимального срока в 5 лет. В этом случае они должны будут уплатить 13-процентный налог. Однако вместе с тем получат право на использование налогового вычета. Его максимальная сумма не может превышать 1 млн рублей для объектов жилой недвижимости. Пользоваться вычетом можно многократно, однако не более 1 раза в год. Ставка вычета точно такая же как и во всех остальных случаях – 13%.

Налоговый вычет за проценты по ипотеке

Если объект жилой недвижимости приобретался гражданином в ипотеку, то он может воспользоваться не только основным вычетом, но и вычетом за уплаченные проценты. При этом в расчёт входят только реально уплаченные значения. Свой лимит имеется и здесь. Сумма по процентам, подпадающая под вычет, не может превышать 3 млн рублей. Рассчитывается она очень похожим образом. От базы уплаченных процентов по кредитному продукту берутся те же самые 13%. Таким образом максимальный размер возвращаемых средств не может превысить отметку в 390 тысяч рублей. Данная форма налогового вычета применяется всего один раз к одному объекту недвижимости. Право на использование данной возможности у граждан появляется только после регистрации прав собственности на жилье.