Эксперты рассказали, что влияет на стоимость квартиры и дома

Наличие собственной квартиры или дома — важная жизненная цель для многих людей. Для подавляющего большинства из них это также одно из самых значимых и крупных вложений. Поэтому принятию решения о покупке должно предшествовать очень тщательное изучение имеющихся предложений. Цены на них очень разнообразны и зависят от многих факторов.

Месторасположение

Планируя покупку собственной квартиры, вы в первую очередь учитываете ее местонахождение, поэтому месторасположение является одним из основных факторов, влияющих на цену объекта. Чем лучше район, тем больше придется платить за квадратный метр жилой площади. Но что делает район «хорошим»?

Есть много факторов, определяющих качество местности. Прежде всего, это расположение на карте города. По общему правилу, чем ближе к центру, тем выше цены. Даунтауны более представительны, чем пригород, они обеспечивают лучший доступ к медицинским учреждениям, школам, детским садам, магазинам и офисам. Еще одним важным фактором, влияющим на привлекательность района, является его эстетика, в том числе количество и качество зеленых насаждений, а также окружающая архитектура. Сам факт того, что квартира находится в историческом районе, может значительно повысить ее стоимость.

Следует помнить, что при оценке привлекательности объекта нужно учитывать не только его текущее состояние, но и планы дальнейшего развития. Покупка квартиры в тихом районе на окраине города может оказаться очень плохой идеей, если через несколько лет поблизости будет построено крупное производственное предприятие.

Класс жилья

Этот фактор тоже состоит из множества более мелких детерминант, таких как:
• Размер и планировка квартир — к достоинствам можно отнести отдельную светлую кухню, балкон, разделение ванной и туалета.
• Качество материалов, используемых для строительства и отделки.
• Наличие лифта — особенно если квартира находится на последнем этаже дома.
• Наличие парковочных мест — например, в подземном гараже или на огороженной стоянке.
• Системы безопасности — включая домофоны, видеонаблюдение, ограждение здания.
Чем больше удобств в квартире, тем выше ее цена.

Новое/вторичное жилье

Еще один фактор, которые определяет цену квартиры — был ли у нее ранее собственник. Новое жилье обычно стоит дороже, чем аналогичные квартиры в том же месте, но на вторичном рынке. Это связано, в частности, с тем, что старые квартиры очень часто требуют проведения большего или меньшего ремонта, чтобы приспособить их к потребностям нового владельца.

Состояние жилья

Ваша квартира может быть с черновой отделкой или «под ключ». В первом случае отделка квартиры — это ваша ответственность. Вы сами закупите материалы, пригласите бригаду рабочих. Во втором случае квартира будет полностью меблирована и готова к заселению. Квартира в черновой отделке дешевле, но вам придется потратиться на ее ремонт и оборудование.