СВАО: для решения проблем ветхого жилья привлекут девелоперов
Переселение граждан из пятиэтажных домов первого периода домостроения — одна из самых активно реализуемых программ в столице.Но если хрущевская пятиэтажка может стать эмблемой заботы городских властей о жителях, то переселение граждан из ветхих аварийных жилых домов идет с трудом. Как-то забывается, что в большинстве упоминаний пятиэтажный и ветхий аварийный жилой фонд стоят рядом и объединены союзом «и»…
Власти СВАО Москвы недавно пришли к выводу, что для решения проблем ветхого жилья им понадобится помощь профессиональных девелоперов.
Самой главной проблемой в этом вопросе остается дефицит квартир. Городские жилищные программы выделения квартир в новостройках для отселения из аварийного жилья не предусматривают, а квартиры, поступающие за убытием граждан, не годятся. По словам начальника управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда по СВАО Москвы Николая Буданова, квартиры за убытием поступают, как правило, однокомнатные или малогабаритные двухкомнатные. Граждане отказываются их осматривать, считая, что такие предложения являются формальным подходом к их проблемам.
В отличие от жителей пятиэтажек, жители аварийных и непригодных помещений выезжают из своих домов не навсегда, а временно. И пока в доме меняются деревянные перекрытия (именно перекрытия в домах постройки 40-х и 50-х годов создают сегодня больше всего проблем), власти должны обеспечить их временной площадью. А каково отношение людей к временному пристанищу, известно хорошо: нередко после возвращения граждан уже и временное жилье нуждается в ремонте.
Есть и другая проблема: большинство семей, живущих в квартирах, рекомендованных к ремонту с отселением, требует замены жилых помещений и от проведения ремонта и проживания в маневренном фонде отказываются.
Не хотят переезжать и в другие районы: квартира в Марьиной Роще, даже аварийная, несопоставима по цене с квартирой в Медведково. В итоге работа с аварийным домом до момента сноса занимает от года до полутора лет. Но и после отселения аварийные квартиры пустуют годами. Для ремонта необходимы большие средства, которые, впрочем не всегда идут на пользу: люди нередко жалуются на некачественно выполненный ремонт.
Все эти проблемы префектура СВАО будет решать, привлекая современные технологии — как строительные, так и административные и деловые. «Мы должны привлечь профессиональных девелоперов, которые будут решать эти задачи, — считает префект Ирина Рабер. — Кроме того, мы должны привлечь науку — кафедры МГСУ, которые занимаются этими вопросами».
В округе — 260 домов, которые нуждаются в ремонте перекрытий. Чтобы понять, с какого места начинать работу, необходимо провести анализ проблемы — как в масштабах округа, так и по каждому конкретному дому. По словам префекта, для решения сложившейся ситуации нужно найти неординарное решение (например, построить стартовый дом и поселить туда жильцов всех непригодных помещений, сняв тем самым социальное напряжение), а для этого необходимо подсчитать всю «экономику» вопроса.
В каждом районе СВАО планируется сформировать свой маневренный фонд. По словам заместителя префекта Сергея Науменкова, это позволит главам управ планировать средства, время и самим определять очередность проведения ремонта. Будут установлены жесткие сроки по каждому этапу работы с непригодной площадью, а временно отселенных обяжут бережно относиться к городскому имуществу.
Для решения судьбы домов с деревянными перекрытиями и для работы с девелоперами в СВАО планируется создать окружную рабочую группу. А пока все эти планы выполняются, власти округа будут решать первоочередные задачи: выявлять те помещения, которые требуют срочного отселения, и искать для жителей жилье.