РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №2584-РП от 2007-11-23

О МЕРАХ ПО ПРОВЕДЕНИЮ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ БАЛАНСА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА
МОСКВЫ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 23 ноября 2007 г. N 2584-РП
О МЕРАХ ПО ПРОВЕДЕНИЮ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ БАЛАНСА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА
МОСКВЫ ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДА МОСКВЫ
В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 13 июня 2006 г. N
387-ПП «Об утверждении временной формы представления баланса жилищного
фонда, находящегося в собственности города Москвы», от 10 апреля 2007 г.
N 261-ПП «Об утверждении Положения о составе и порядке подготовки баланса
жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы», распоряжением
Правительства Москвы от 3 мая 2007 г. N 823-РП «О проведении эксперимента
массовой оценки стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного
фонда, находящегося в собственности города Москвы» и в целях обеспечения
проведения массовой оценки стоимости жилых помещений, наиболее приближенной к
их рыночной стоимости, для формирования баланса жилищного фонда города Москвы
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основе
Автоматизированной информационной системы «Реестр объектов собственности
города Москвы в жилищной сфере»:
1. Утвердить Методику расчета стоимости жилых помещений для формирования
баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы
(приложение).
2. ГУП МосгорБТИ обеспечить расчет стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной
принадлежности на территории города Москвы для формирования баланса жилищного
фонда города Москвы по утвержденной Методике (п. 1).
3. ГУП МосгорБТИ ежегодно представлять в соответствии с условиями п. 5
постановления Правительства Москвы от 10 апреля 2007 г. N 261-ПП в
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы информацию о
стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от
формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города
Москвы.
4. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:
4.1. Для проведения расчетов по утвержденной Методике (п. 1) предоставлять
ГУП МосгорБТИ сведения о средней стоимости строительства 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений в отчетном году, определенной на основании
суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов
по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади
жилых помещений, не позднее 10 декабря отчетного года.
4.2. Обеспечить в установленном порядке финансирование работ ГУП
МосгорБТИ, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего распоряжения.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого
заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение
к распоряжению Правительства
Москвы
от 23 ноября 2007 г. N 2584-РП
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ФОРМИРОВАНИЯ БАЛАНСА
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ
1. Общие положения
Расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного
фонда, находящегося в собственности города Москвы, производится на основе
мониторинга рыночной стоимости объектов жилищного фонда города Москвы,
рассчитанной независимыми оценщиками, информации о ценах предложений,
восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в городе
Москве по данным ГУП МосгорБТИ, сведений о средней стоимости строительства 1
квадратного метра общей площади жилых помещений, определенной на основании
суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов
по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади
жилых помещений.
2. Порядок расчета стоимости жилых помещений
для формирования баланса жилищного фонда, находящегося
в собственности города Москвы
Порядок расчета включает в себя следующие этапы:
— классификация жилых помещений независимо от формы собственности и
ведомственной принадлежности на территории города Москвы в соответствии с их
местоположением и техническими характеристиками;
— определение средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилых помещений каждого класса;
— определение средних затрат на строительство 1 квадратного метра общей
площади жилых помещений каждого класса;
— определение средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади
жилых помещений каждого класса;
— определение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади
жилых помещений каждого класса;
— определение стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений
независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на
территории города Москвы;
— расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного
фонда, находящегося в собственности города Москвы.
2.1. Классификация жилых помещений независимо от формы
собственности и ведомственной принадлежности
на территории города Москвы в соответствии
с их местоположением и техническими характеристиками
Классификация жилых помещений выполняется с помощью электронной базы
данных «Жилищный и нежилой фонд» ГУП МосгорБТИ, из которой выбираются все
жилые помещения, находящиеся в каждом из районов города Москвы.
Жилые помещения каждого из районов подразделяются на классы по следующим
техническим характеристикам:
— этажность;
— материал стен.
При этом для указанных выше технических характеристик предусматривается
следующая градация:
Этажность:
— от 5 до 8 этажей;
— от 9 до 15 этажей;
— от 16 до 24 этажей;
— от 25 этажей и выше.
Материал стен (тип здания):
— кирпичные, монолитные;
— панельные, блочные.
В отдельные классы выделяются:
— панельные и блочные 5-этажные жилые дома, построенные в период с 1958 по
1968 гг.;
— жилые дома с 2000 года постройки;
— малоэтажные жилые дома этажностью от 2 до 4 этажей до 1980 года постройки;
— малоэтажные жилые дома этажностью от 2 до 4 этажей с 1980 года постройки.
2.2. Определение средней восстановительной
стоимости 1 квадратного метра общей площади
жилых помещений каждого класса
Средняя восстановительная стоимость 1 квадратного метра общей
i
площади жилых помещений каждого класса (С ) определяется по
в
информации электронной базы данных «Жилищный и нежилой фонд» ГУП
МосгорБТИ в ценах на 1 января 1991 года по формуле 1:
i i
С = SUM В / n,
в
где:
i
SUM В — сумма восстановительных стоимостей 1 квадратного
метра общей площади жилых помещений, входящих в данный класс;
n — количество жилых помещений, входящих в данный класс.
2.3. Определение средних затрат на строительство
1 квадратного метра общей площади
жилых помещений каждого класса
Средние затраты на строительство 1 квадратного метра общей
i
площади жилых помещений каждого класса (С ) определяются исходя
з
из средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилых помещений каждого класса по формуле 2:
i i
С = С x К ,
з в уд
где:
К — коэффициент пересчета от цен 1991 года к текущим ценам,
уд
определяется по формуле 3:
К = С / С ,
уд от 90
где:
С — средняя стоимость строительства 1 квадратного метра
от
общей площади жилых помещений в отчетному году, определенная на
основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство
многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в
расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений;
С — стоимость 1 квадратного метра общей площади
90
домов-новостроек в городе Москве в 1990 году (248,2 руб.).
2.4. Определение средней цены предложения 1 квадратного
метра общей площади жилых помещений каждого класса
Средняя цена предложения 1 квадратного метра общей площади
i
жилых помещений каждого класса (С ) определяется на основе
п
информации, распространяемой информационными агентствами в
рекламных печатных изданиях и в виде электронных баз данных. Для
чего по каждому из районов города Москвы подбираются жилые
помещения, аналогичные жилым помещениям каждого класса. Затем по
каждому классу определяется средняя цена предложения 1 квадратного
метра общей площади жилых помещений по следующей формуле 4:
i i
С = SUM П / n,
п
где:
i
SUM П — сумма цен предложений 1 квадратного метра общей
площади жилых помещений, входящих в данный класс;
n — количество цен предложений жилых помещений, входящих в
данный класс.
2.5. Определение средней рыночной стоимости 1 квадратного
метра общей площади жилых помещений каждого класса
Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади
i
жилых помещений каждого класса (С ) определяется исходя из
ср
средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых
помещений и средних затрат на строительство 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений каждого класса как среднее весовое
значение по следующей формуле 5:
i i i i i
С = С x Р + С x Р ,
ср з Сс п Сп
i i
при условии, что Р + Р = 1,
Сс Сп
где:
i
Р — весовой коэффициент, определяющий долю средних затрат
Сс
строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в
средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых
помещений по каждому классу, определяется по формуле 6:
i i
Р = 1 — Р ,
Сс Сп
где:
i
Р — весовой коэффициент, определяющий долю средней цены
Сп
предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в
средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых
помещений по каждому классу, определяется по формуле 7:
i i
С — С
i оц з
Р = ———,
Сп i i
С — С
п з
где:
i
С — средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади
оц
жилых помещений по каждому классу, определяемая по формуле 8:
i i
С = SUM Оц / n,
оц
где:
i
SUM Оц — сумма стоимостей 1 квадратного метра общей площади
жилых помещений по каждому классу, полученная исходя из данных,
предоставленных независимыми оценщиками, и данных, полученных в
ходе мониторинга рыночной стоимости, проводимого ГУП МосгорБТИ;
n — количество жилых помещений каждого класса, для которых
независимыми оценщиками и в ходе мониторинга рыночной стоимости,
проводимого ГУП МосгорБТИ, определена рыночная стоимость;
i
С — средние затраты на строительство 1 квадратного метра
з
общей площади жилых помещений по каждому классу, определяемые по
формуле 2.
i
С — средняя цена предложения 1 квадратного метра общей
п
площади жилых помещений по каждому классу, определяемая по формуле
4.
2.6. Определение стоимости 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений независимо от формы
собственности и ведомственной принадлежности
на территории города Москвы
Стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от
формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города
Москвы определяется в зависимости от класса, к которому относится конкретное
жилое помещение, расположенное на территории города Москвы, и средней
рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений для
каждого класса, определенной в пункте 2.5 настоящей Методики.
2.7. Расчет стоимости жилых помещений для формирования
баланса жилищного фонда, находящегося в собственности
города Москвы
Стоимость жилого помещения для формирования баланса жилищного фонда
рассчитывается по следующей формуле 9:
i
Б = С x S ,
с ср кв
где:
i
С — средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей
ср
площади жилых помещений, определяемая по формуле 5;
S — площадь жилого помещения.
кв