ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЯ МНС РФ ПО Г. МОСКВЕ №06-08/50418 от 2001-10-31

О НАЛОГЕ С ПРОДАЖВопрос: Каков порядок исчисления и уплаты налога с продаж с вознаграждения,
полученного организацией при реализации квартир физическим лицам по договору
поручения?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 31 октября 2001 г. N 06-08/50418
В соответствии с Законом Российской Федерации от 27.12.91 N 2118-1 «Об
основах налоговой системы в Российской Федерации» объектом налогообложения по
налогу с продаж признается стоимость товаров (работ, услуг), реализуемых в
розницу или оптом за наличный расчет.
Вышеназванным Законом определено, что объектом обложения по налогу с продаж
не является стоимость зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов,
относящихся к недвижимому имуществу.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым
вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки,
участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей,
то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, в
том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также жилые
дома, квартиры, нежилые помещения.
Следовательно, стоимость квартир, реализуемых физическим и юридическим лицам,
на основании Федерального закона налогом с продаж не облагается.
В связи с этим реализация квартир, осуществляемая через посреднические фирмы
по договорам поручения, производится по ценам, не увеличенным на сумму налога
с продаж, так как сумма посреднического вознаграждения согласно особенностям
этого договора включается собственником в конечную цену реализуемых
потребителю объектов недвижимости, стоимость которых освобождена от обложения
налогом с продаж.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин