Налог на роскошь или на качество?
На этой неделе фракция “Справедливая Россия” планирует внести в Госдуму законопроект о федеральном налоге на предметы роскоши.В частности в нем предлагается облагать налогом от 1% до 5% в год жилые дома, квартиры, дачи и земельные участки стоимостью от 15 млн. рублей.
Сотрудники аналитического центра www.irn.ru ставят под вопрос оправданность этой инициативы. Если не акцентировать внимание на факте двойного налогообложения граждан, приобретающих дорогие вещи, у проекта есть еще один существенный недостаток.
Как показывает практика, рамки налогообложения ставятся один раз и на очень продолжительное время. По сравнению с законами и правовыми нормами, жизнь куда более мобильна и изменчива. В том числе очень быстро меняется ситуация на рынке недвижимости.
Еще два года назад, квартира стоимостью в $300 тыс. могла быть отнесена к категории жилья «бизнес-премиум» и даже к «элите». Сегодня этих денег хватит только на обычную двухкомнатную квартиру в недавней новостройке.
Сумма в 15 млн. рублей соответствует $580 тыс. Фактически это стоимость очень средненькой трехкомнатной квартиры бизнес-класса, общей площадью около 100 кв. метров. Если говорить о загородных домах, то коттедж, купленный на такую сумму, будет выглядеть еще скромнее. Можно ли назвать подобную покупку роскошью? Сотрудники аналитического центра www.irn.ru полагают, что здесь уместнее говорить о приобретении качественного жилья для комфортного проживания. В данный момент, жилой квадратный метр так подорожал, что уже трудно определить границу, где кончается качество и начинается роскошь.
Причем, московские квартиры достигли такого уровня цен, что семья, перебирающаяся на проживание за город, продав столичное жилье или улучшившая жилищные условия, продав две квартиры и купив одну, но большей площади, рискует попасть в категорию «богачей» и заплатить налог на роскошь уже сегодня.
Если дефицит жилья сохранится, а нет ни одного повода, чтобы этого не произошло, то вполне возможно, что 15 млн. рублей станет стоить обычное среднестатистическое жилье. По прогнозам экспертов рынка недвижимости, через 2-3 года квартиры поднимутся в цене примерно на 40%. Так что речь идет не о туманных предположениях, а о вполне возможной ситуации, когда практически каждому московскому покупателю жилья придется платить налог на роскошь.
Надо отметить, что в рамках национальной идеи о комфортном жилье для всех граждан России, этот законопроект выглядит несколько странно. Вполне возможно, что он преследует только политические цели и несет популистские лозунги, но это не является оправданием подобной законотворческой инициативы. Может быть сегодня важнее, чтобы люди просто платили налоги и жили спокойно?
Отрицательное заключение правительства по этому законопроекту пришло еще в апреле. Вице-премьер Александр Жуков пишет: отсутствуют обоснование и расчеты, не определен порядок исчисления налога, будет иметь место двойное налогообложение.
www.irn.ru