ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЯ МНС РФ ПО Г. МОСКВЕ №14-14/17952 от 1999-12-27

О РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫВопрос: Закрытое акционерное общество, осуществляющее на территории г. Москвы
и Московской области риэлторскую деятельность, в том числе сдачу в аренду
нежилых помещений, просит содействия в разрешении следующего вопроса:
В процессе своей деятельности мы столкнулись с вопросом необходимости
государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений (частей
здания), заключенных на срок менее одного года, и в связи с этим с вопросом
об отнесении затрат (арендной платы за пользование помещением), понесенных
арендатором на основании таких договоров (из прибыли или на себестоимость).
Из анализа действующего законодательства вытекает следующее:
В соответствии с письмом Государственной налоговой инспекции по г. Москве от
9 сентября 1998 г. N 30-08/27466 «О порядке налогообложения операций,
связанных с арендой имущества»:
«Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее
недействительность (статья 165 ГК РФ). Такая сделка считается ничтожной. В
этом случае затраты, понесенные на основании подобного договора, не подлежат
включению в себестоимость продукции (работ, услуг)».
Однако Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательную государственную
регистрацию договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на срок менее
одного года, но, к сожалению, не дает четкого ответа на вопрос о
необходимости регистрации договоров аренды нежилых помещений (части здания),
заключенных на срок менее одного года.
Таким образом, вопрос о необходимости государственной регистрации договоров
аренды нежилых помещений (частей здания), заключенных на срок менее одного
года, и в связи с этим вопрос об отнесении затрат, понесенных арендатором на
основании таких договоров, на наш взгляд, не раскрыт в действующих
законодательных актах.
Для правильного отражения в бухгалтерском учете арендатора расходов по
содержанию арендуемого помещения, а именно арендной платы за пользование
помещением, просим разъяснить вашу позицию по данному вопросу.
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 27 декабря 1999 г. N 14-14/17952
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее — Кодекс) договор аренды недвижимого имущества подлежит
государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 2 статьи
651 Кодекса устанавливает обязательность государственной регистрации договора
аренды здания и сооружения, заключенного на срок не менее года, и считается
заключенным с момента такой регистрации.
Вместе с тем статья 1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(далее — Закон) различает такие объекты недвижимости, как здание, сооружение,
жилые и нежилые помещения. Министерство юстиции Российской Федерации в письме
от 23.07.98 N 04-827 разъяснило, что пункт 2 статьи 651 Кодекса не может
распространяться на помещения, поскольку регулирует отношения исключительно
по аренде зданий и сооружений, являющихся целыми и неделимыми объектами
недвижимости.
Таким образом, регистрация договора аренды жилых и нежилых помещений
регулируется пунктом 2 статьи 609 Кодекса и статьей 26 Закона и является
обязательной независимо от срока, на который заключен договор.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
М.Ю. Алексеев