№4 от 1993-11-18

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ПОЛОЖЕНИЯ О БЕСПЛАТНОЙ
ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИКОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
РЕШЕНИЕ
от 18 ноября 1993 г. N 4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ПОЛОЖЕНИЯ О БЕСПЛАТНОЙ
ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
Главным управлением жилищного хозяйства Роскоммунхоза совместно с Институтом
экономики ЖКХ в соответствии с Законом «О внесении изменений и дополнений в
Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», с учетом положений
постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О
некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Закона Российской
Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также
материалов Госстроя России и предложений органов исполнительной власти по
данному вопросу разработано Примерное положение о бесплатной приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации.
Заслушав информацию начальника Главного управления жилищного хозяйства Н.В.
Рубцова по вопросу регулирования порядка передачи в собственность граждан
занимаемых ими жилых помещений, коллегия решила:
1. Утвердить прилагаемое Примерное положение о бесплатной приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации.
2. Рекомендовать правительствам республик в составе Российской Федерации,
администрациям краев, областей, автономных образований, городов федерального
значения на основе Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации разработать и утвердить Положение о бесплатной
приватизации жилищного фонда на соответствующих территориях.
3. Главному управлению жилищного хозяйства (Рубцов Н.В.), Институту экономики
жилищно-коммунального хозяйства (Бычковский И.В.) оказать необходимую
организационную помощь правительствам республик в составе Российской
Федерации, администрациям краев, областей, автономных образований, городов
федерального значения в подготовке Положения о бесплатной приватизации
жилищного фонда.
Председатель коллегии
Председатель Роскоммунхоза
В.М.ДОЛГОВ
Утверждено
решением коллегии
Комитета Российской Федерации
по муниципальному хозяйству
18 ноября 1993 г. N 4
ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Настоящее Примерное положение устанавливает основные правила передачи в
собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного
и муниципального жилищного фонда, обслуживания и порядок содержания и ремонта
приватизированного жилья в соответствии с Законом Российской Федерации «О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
2. Основными принципами приватизации государственного и муниципального
жилищного фонда являются:
добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке
приватизации, жилого помещения только один раз.
3. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и
муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно
проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно
отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется
право пользования жилым помещением.
Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют
приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в
общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан
либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым
между этими лицами соглашением.
При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого
помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого
помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное
приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии
полученного жилого помещения.
Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся
членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними
пользователями вправе стать участниками общей собственности на это
помещение.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности
на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и
попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних,
только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и
распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать,
завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие
Закону.
Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо
пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего
пользования дома.
Продажа одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему
доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники
откажутся от осуществления права преимущественной ее покупки.
5. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
соответствующим представительным или исполнительным органом власти;
предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного
хозяйственного ведения;
учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
6. Переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную
форму собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан,
проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилья.
Это положение не должно применяться, если правопреемники изменивших форму
собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на
свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое
впоследствии явилось предметом спора о приватизации.
7. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации
граждане представляют следующие документы:
заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения,
подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (приложения 1,
2);
документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было
использовано;
в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Примерного положения,
документ органов опеки и попечительства.
8. Не подлежат приватизации:
жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях,
коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, служебные жилые
помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других
сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, а также жилые помещения
в специализированных домах.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, предприятия, за
которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и
учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе
принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных
квартир. Приватизации в этом случае подлежит квартира в целом при
волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире с
согласия совершеннолетних членов их семей на приватизацию.
9. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих
капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом Российской
Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и настоящим
Примерным положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность
производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания,
эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
——————————————————————
примечание.
В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 20.05.2002 N
55-ФЗ в статью 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, обязанность производить
капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и
ремонта жилищного фонда сохраняется за бывшим наймодателем.
——————————————————————
10. Собственник может передать другому лицу свои правомочия владения,
пользования и распоряжения жилым помещением, использовать его в качестве
предмета залога, продавать, дарить, завещать, а также совершать в отношении
принадлежащего ему жилого помещения иные действия, не противоречащие закону.
11. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен этого жилого
помещения на другое, занимаемое по договору найма или аренды. При этом право
собственности на это жилое помещение передается нанимателю или арендатору
жилого помещения в домах государственного, муниципального или общественного
жилищного фонда, а бывший собственник приобретает права и обязанности,
вытекающие из договора найма или аренды. Обмен жилых помещений оформляется в
установленном порядке.
Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение,
принадлежащее на праве собственности другому лицу, по договору мены в
соответствии с нормами гражданского законодательства.
Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан
жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей
собственности.
12. Прекращение права собственности, помимо воли собственника, не
допускается, за исключением случаев обращения взыскания на это жилое
помещение по обязательствам собственника, в случаях и в порядке,
предусмотренных законодательными актами, принудительного отчуждения
имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона,
реквизиции и конфискации, а также в других случаях, прямо предусмотренных
законодательством.
13. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям
граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых
помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону.
Соблюдение установленного порядка соответствующим органом представительной
власти оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для
должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений
в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
14. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи
(приложение 3), заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением
с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке,
установленном соответствующим представительным органом власти. При этом
нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная
пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации
договора в местной администрации.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления
договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации
такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в
удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни
волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление,
поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все
правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть
отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого
помещения вопрос решается в судебном порядке.
15. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма
или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии
расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее
занимаемого помещения.
16. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные
жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях,
установленных нормами Земельного законодательства.
17. Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью
производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия порядок
владения, пользования и распоряжения определяется по иску любого из
участников.
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей
участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а
также в издержках по его содержанию и сохранению.
18. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми
помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение
собственником этих правил влечет ответственность в установленном порядке.
Собственники жилых помещений, расположенных в домах — памятниках истории и
культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране памятников
истории и культуры.
19. Предоставление гражданам посреднических услуг по приватизации жилья может
осуществляться специальными агентствами (бюро), действующими на хозрасчетной
основе (Типовое положение об агентствах (бюро) утверждено постановлением
коллегии Госкомитета РСФСР по жилищно-коммунальному хозяйству 18.10.91 г. N
7).
Гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое жилое помещение,
подает заявление в агентство (бюро), которое берет на себя организацию всего
процесса приватизации жилья, включая сбор необходимых документов (пункт 7
настоящего Примерного положения).
20. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется с
обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта
жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и
муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников.
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых
помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для
обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
21. Собственники квартир, расположенных в домах государственного и
муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по
обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой
территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно
быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников
приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с
обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг, сохраняются
те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилищного фонда. При этом должен быть учтен
порядок перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и
предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и
коммунальных услуг, определенный постановлением Совета Министров —
Правительства Российской Федерации от 22 сентября 1993 года N 935.
22. Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищными
ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальными предприятиями,
обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир, кроме тех квартир,
собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.
Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для
обслуживания этих помещений, включая жилищные ремонтно-эксплуатационные
предприятия, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.
При этом жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия не вправе отказать
собственникам приватизированных жилых помещений в содержании и ремонте
принадлежащего им жилья.
23. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и предприятиями,
осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются
на договорных условиях (приложение 4 и 5).
24. При объединении собственников жилых помещений могут образовываться
товарищества собственников жилых помещений по содержанию и ремонту жилых
домов.
Порядок и условия организации товариществ устанавливаются учредительным
договором, уставом Товарищества и Положением о товариществах собственников
жилых помещений в многоквартирных домах по содержанию и ремонту жилых домов
(кондоминиумах).
25. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации
жилья он вправе обратиться в суд.
Приложение 1
В администрацию_________
(населенного пункта,
________________________
предприятия, учреждения)
Ф.И.О.__________________
________________________
________________________
Телефон:________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
На основании Закона Российской Федерации «О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации» прошу (просим) передать
мне (нам) в совместную, долевую собственность занимаемое мной
____________________
(ненужное зачеркнуть)
(нами) жилое помещение по договору найма, аренды по адресу:_______
_____________
(ненужное зачеркнуть)
__________________________________________________________________
(населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)
К заявлению прилагается:
1. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым
помещением.
2. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию
жилья не было использовано.
3. В случае отказа от включения несовершеннолетних в число
участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение
разрешение на это органов опеки и попечительства.
«___»________19___ г.
Подписи будущих собственников:
_______________________________
_______________________________
Подписи совершеннолетних членов
семьи:_________________________
Подписи членов семьи _______________________________
удостоверяю: _______________________________
(подпись должностного лица)
М.П. «____»____________19___ г.
Приложение 2
В администрацию_________
(населенного пункта,
________________________
предприятия, учреждения)
Ф.И.О.__________________
________________________
________________________
Телефон:________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу не включать меня в число участников общей собственности
приватизируемого жилого помещения по адресу:______________________
__________________________________________________________________
Подпись:_____________
Подпись удостоверяю:__________________
(подпись должностного лица)
«______»___________19___ г.
М.П.
Приложение 3
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Российская Федерация
Республика, край, область, округ _____________________________
__________________________________________________________________
Населенный пункт (город, поселок, село) ______________________
__________________________________________________________________
(число, месяц, год — прописью)
Администрация ________________________________________________
(населенного пункта, предприятия, учреждения)
__________________________________________________________________
в лице ______________________________________, действующего на
основании ____________________________________________________
(устава, положения, доверенности: указать номер и
_____________________________________, именуемого в дальнейшем
дату выдачи доверенности)
«Администрация» с одной стороны и гражданин (граждане),
__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами
__________________________________________________________________
квартиры в общую (совместную, долевую) собственность
__________________________________________________________________
фамилии, имена, отчества)
именуемый в дальнейшем «Гражданин» («Граждане») с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «Администрация» передала, а «Гражданин» («Граждане»)
приобрел (приобрели) квартиру, состоящую из ______________________
комнат(ы) общей площадью ______________ кв. м, жилой площадью
_______________ кв. м по адресу __________________________________
__________________________________________________________________
в собственность __________________________________________________
(совместную, долевую, одного лица)
2. Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в
долях (если собственность долевая):
________________________________ ___________________________
Ф.И.О. доля
________________________________ ___________________________
Ф.И.О. доля
________________________________ ___________________________
Ф.И.О. доля
3. «Гражданин» приобретает право собственности (владения,
пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации
договора в _______________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование органа регистрации)
4. В случае смерти «Гражданина» все права и обязанности по настоящему
договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
5. Споры по договору могут быть вынесены в органы местного самоуправления
либо решены в судебном порядке.
Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторон договора
(«Администрации» и «Гражданина»), а в случае спора — в судебном порядке по
иску одной из сторон договора.
6. Пользование квартирой производится «Гражданином» применительно к Правилам
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25
сентября 1985 г. N 415.
7. «Гражданин» осуществляет за свой счет содержание и ремонт квартиры с
соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для
домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также обязан
участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом инженерного
оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой
территории, соразмерно занимаемой площади в этом доме.
8. Особые условия (см. Приложение к договору): _______________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
9. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет
«Гражданина».
10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится
в делах «Администрации», второй выдается «Гражданину», третий передается для
регистрации в Бюро технической инвентаризации.
АДРЕСА СТОРОН
«Администрация»_______________________________________________
__________________________________________________________________
«Гражданин»___________________________________________________
__________________________________________________________________
(адрес и паспортные данные)
Подпись «Администрации» Подпись «Гражданина»
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
Подпись «Гражданина»
Договор зарегистрирован в_____________________________________
__________________________________________________________________
(наименование органа регистрации)
«__»__________19___ г. Подпись___________________
М.П.
Приложение
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
В ДОГОВОРЕ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
При приватизации жилого помещения в домах — памятниках архитектуры, истории и
культуры:
1. Данное жилое помещение расположено в доме, являющемся памятником
архитектуры (истории, культуры).
2. «Гражданин» обязуется производить капитальный ремонт занимаемого жилого
помещения после согласования с соответствующим органом охраны памятников
архитектуры, истории и культуры.
3. Отчуждение (продажа, дарение и пр.) занимаемого жилого помещения
производится с обязательным предварительным уведомлением соответствующего
органа охраны памятников архитектуры, истории и культуры.
4. При продаже жилого помещения, расположенного в доме — памятнике
архитектуры, истории, культуры, государство имеет преимущественное право
покупки при прочих равных условиях.
5. Иные условия, не противоречащие законодательству.
Приложение 4
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИМЕЮЩИХ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
___________________ «__»_______19___ г.
(населенный пункт)
Настоящий договор заключен между______________________________
(наименование жилищного
__________________________________________________________________
ремонтно-эксплуатационного предприятия, кооператива, частной
__________________________________________________________________
фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице___________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании_________________________________________
(устава, положения)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(кем утвержден и дата)
именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и
Товариществом собственников жилых помещений в лице________________
(должность,
_________________________________________________________________,
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава товарищества____________________,
(кем утвержден и дата)
с другой стороны, именуемым в дальнейшем «Заказчик», заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. «Заказчик» сдает, а «Исполнитель» принимает по акту на
техническое обслуживание и ремонт дом______________ по адресу:____
__________________________________________________________________
площадью__________ кв. м, в т.ч. жилой площадью___________ кв. м.
2. «Исполнитель» обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома
«Заказчика» с обязательным соблюдением единых правил и норм
эксплуатации и ремонта жилых домов на условиях, определенных для
домов государственного и муниципального жилищного фонда, т.е.
проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии
дома и его оборудования, придомовой территории, согласно перечню
оплачиваемых «Заказчиком» работ:__________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
на следующих условиях оплаты______________________________________
__________________________________________________________________
2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услуг
не ниже следующих параметров:
Показатели качества Критерии качества
___________________ ________________________
___________________ ________________________
___________________ ________________________
___________________ ________________________
2.3. Возмещать «Заказчику» убытки, возникшие по вине
«Исполнителя» в связи с нарушением гарантируемого уровня качества
и надежности.
2.4.__________________________________________________________
(прочие обязательства «Исполнителя»)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. «Заказчик» обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонту
дома, а также получаемые через «Исполнителя» услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их
назначением, бережно относиться к санитарно-техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническое
обслуживание и ремонт дома до 10 числа текущего месяца по
утвержденной ставке в размере__________ за 1 кв. м общей площади.
Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и
ремонт дома производится по истечении года на основании данных о
фактически выполненных объемах работ и их качестве.
4. Просрочка платежей «Заказчиком» влечет за собой начисление
пени в размере 1% с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
5. В случае нарушения «Исполнителем» договорных обязательств
«Заказчик» вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за
счет средств «Исполнителя» либо требовать возмещения убытков.
«Исполнитель» не несет ответственности за срыв работ
вследствие несвоевременного выполнения «Заказчиком» своих
договорных обязательств.
6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из
которых хранится у «Заказчика», а другой — у «Исполнителя».
8. К договору прилагаются акт сдачи — приемки дома на
техническое обслуживание (см. Приложение к договору).
9. Договор заключается с______________________________________
до_________________ и вступает в силу со дня его подписания.
_____________________
Споры по договору могут быть вынесены в органы местного
самоуправления или разрешены в судебном порядке.
Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторон
договора («Заказчика» и «Исполнителя»), а в случае спора — в
судебном порядке по иску одной из сторон договора.
Подписи сторон:
«Заказчик» «Исполнитель»
________________ ________________
________________ ________________
Адрес:_________ Адрес:_________
________________ ________________
Расчетный счет: Расчетный счет:
________________ ________________
________________ ________________
Приложение
к договору
АКТ
сдачи — приемки дома N________
по улице______________________
общей площадью__________ кв. м
на обслуживание_______________
—————————————————T—————
Потребительские качества жилья ¦ Характеристики
—————————————————+—————
ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА
Материал стен
Наличие видов благоустройства
(лишнее зачеркнуть)
водопровод, канализация, центральное отопление,
горячее водоснабжение, газовые (электрические)
плиты, лифт, мусоропровод и т.д.
Уровень износа
Другие факторы
Председатель комиссии__________________________
Члены комиссии_________________________________
«Товарищество»_________________________________
Приложение 5
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР
_________________ «____»______19___ г.
(населенный пункт)
Настоящий договор заключен между______________________________
(наименование жилищного
__________________________________________________________________
ремонтно-эксплуатационного предприятия, кооператива, частной
__________________________________________________________________
фирмы и другого субъекта хозяйствования)
в лице___________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании_________________________________________
(устава, положения)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(кем утвержден и дата)
именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и
собственником квартиры___________________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина)
с другой стороны, именуемым в дальнейшем «Заказчик», заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. «Заказчик» сдает, а «Исполнитель» принимает по акту на
обслуживание и ремонт <*> квартиру N______________по адресу:______
__________________________________________________________________
общей площадью_______кв. м, в том числе жилой площадью______кв. м.
2. «Исполнитель» обязуется:
2.1. Обеспечить обслуживание и ремонт квартиры «Заказчика»,
проводить работы по содержанию в надлежащем состоянии квартиры и
ее оборудования согласно перечню оплачиваемых «Заказчиком» работ
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________ на следующих условиях оплаты___________________
__________________________________________________________________
Обеспечивать уровень качества работ и услуг не ниже следующих
параметров, согласованных сторонами:
Показатели качества: Критерии качества:
____________________ ______________________
____________________ ______________________
____________________ ______________________
2.3. Возмещать «Заказчику» убытки, возникшие по вине
«Исполнителя», в связи с нарушением гарантируемого уровня
качества.
2.4.__________________________________________________________
(прочие обязательства «Исполнителя»)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. «Заказчик» обязуется:
3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по
настоящему договору работы по обслуживанию и ремонту квартиры, а
также получаемые через «Исполнителя» услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их
назначением, бережно относиться к санитарно-техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.3. Осуществлять оплату за обслуживание и ремонт квартиры по
согласованным между «Заказчиком» и «Исполнителем» ставкам и
тарифам за каждый вид работ или профилактическое обслуживание и
текущий ремонт квартиры в целом.
Расчет по платежам за обслуживание и ремонт квартиры
производится в сроки, установленные настоящим договором___________
_________________________________________________________________,
(указать сроки)
на основании данных о фактическом выполнении работ и их качестве.
4. Просрочка платежей «Заказчиком» влечет за собой начисление
пени в размере 1% с просроченной суммы платежей за каждый день
просрочки.
5. В случае нарушения «Исполнителем» договорных обязательств
«Заказчик» вправе выполнить работу, предусмотренную договором, за
счет средств «Исполнителя» либо требовать возмещения убытков.
«Исполнитель» не несет ответственности за срыв работ
вследствие несвоевременного выполнения «Заказчиком» своих
договорных обязательств.
6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один из
которых хранится у «Заказчика», а другой — у «Исполнителя».
8. Договор заключается с________________ до___________________
и вступает в силу со дня его подписания.
Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора по
инициативе одной из сторон, решаются в установленном порядке в
соответствии с действующим законодательством.
Подписи сторон:
«Заказчик» «Исполнитель»
_____________________ ___________________
Адрес:_____________ Адрес:_____________
_____________________ ___________________
_____________________ ___________________
Расчетный счет:______ Расчетный счет:____
——————————-
<*> Акт сдачи — приемки квартиры на техническое обслуживание, а также расчет
размера платы за обслуживание и ремонт квартиры, перечень предоставляемых
услуг и работ должны быть приложены к договору.