Куда выселят 300 тысяч москвичей?
На сегодняшний день снос пятиэтажек завершен в двух округах Москвы из десяти: Южном и Центральном. А значит, еще достаточно тех, кому переселение только предстоит – и у них еще много вопросов, на которые «Собственник» дает ответ.«Наш пятиэтажный дом идет под снос. В семье шесть человек. В какую квартиру нас переселят?» – подобные сообщения каждый день появляются в Интернете на сайтах юридической помощи. «Будет решать жилищная комиссия» – почти всегда отвечают виртуальные юристы. Москвичи, которых уже переселили в новые дома, довольны: из «пенала» (так называют «хрущевские» квартиры, в среднем их площадь составляет 44 кв. м) они переехали в многоэтажки и получили по 60-70 кв. м жилья.
Схема получения нового жилья взамен «пенала» такова. За год до сноса дома окружные управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы сообщают собственникам квартир о переселении. Жильцы дома могут выбрать будущую квартиру по квартирным талонам из тех вариантов, которые есть в данном округе и на которые они имеют право. Они проходят жилищную комиссию, которая дает им квартиру, заключают договор с окружным управлением Департамента и въезжают в новый дом.
Какую квартиру получат переселенцы, зависит от их статуса (собственник или наниматель) и от того, есть ли у них в собственности другая жилплощадь. В основном это касается нанимателей (жильцов муниципальных квартир). Они получают жилье по социальным нормам — 18 кв. м на человека. При этом учитываются и квадратные метры их другой квартиры. А если наниматель переехал в пятиэтажку из просторного жилища меньше чем 5 лет назад, кровные 18 «квадратов» ему могут не выделить. Это ограничение ввели, чтобы прекратить жилищные махинации с переоформлением в сносимые дома.
«Можем ли мы разъехаться?»
По закону собственник жилплощади при переселении получает равнозначную жилплощадь, то есть квартиру, в которой столько же комнат, сколько было в старой. Делить ее и менять на другие квартиры сможет он сам – после переезда. А вот нанимателей могут расселить жилищные комиссии – например, если в хрущевке законно живут несколько семей. Надежда Мордовина, начальник отдела инвестиционных программ, переселения и ведомств управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Южном административном округе, говорит, что такое бывает часто: «Например, если прописанные в пятиэтажке мачеха и взрослая падчерица терпеть друг друга не могут, зачем же им давать одну квартиру и отравлять жизнь?» Есть и другие причины разрешения разъездов: например, необходимые для шестерых человек 108 кв. м проще «разбить» на две небольших квартиры, чем искать одну просторную. По закону переселенцам обязаны дать жилье в районе проживания (это район, в котором была хрущевка, и смежные районы в границах одного округа). В случае разъезда в районе проживания должна быть одна из новых квартир, а остальные можно подобрать в других местах.
Однако селить или не селить раздельно – решает жилищная комиссия. Закон ее к этому не обязывает. «Знаете, сколько афер связано с разъездами! – рассказывает Татьяна Геворкян, начальник юридического отдела управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Западном административном округе. – Люди заключают фиктивные браки, прописываются в домах под снос как члены семьи – и тут же разводятся и начинают требовать, чтобы им дали отдельные квартиры».
«Можно ли получить жилплощадь сверх нормы?»
В некоторых случаях наниматели имеют право на дополнительную жилплощадь. «Тогда, когда в семье есть тяжело больной человек, которому требуется отдельная комната или однокомнатная квартира, – уточняет Ирина Птицына, юрист группы компаний «Город». – В частности, если у него активная форма туберкулеза, психическое заболевание, органическое поражение центральной нервной системы, тяжелая форма бронхиальной астмы, тяжелые органические поражения почек, проказа и др.» Полный перечень заболеваний утвержден в Постановлении Правительства РФ №817 от 21 декабря 2004 года.
«Могу ли я забрать деньги?»
Собственник квартиры в пятиэтажке под снос может по желанию получить не новую квартиру, а денежную сумму в размере ее стоимости. Однако представители жилищных комиссий говорят, что таких желающих они не видели. «Механизм получения денег не отработан, – говорит Татьяна Геворкян. – Чтобы выплатить собственнику деньги, мы должны прежде продать его новую квартиру с торгов. Это громоздкий, неудобный механизм, который требует времени. И потом, деньги ведь на руки не выдаются, а перечисляются на счет человека для покупки жилья!»
По информации интернет-портала стройкомплекса Москвы, до 2011 года в столице снесут 3700 пятиэтажек общей площадью более 8,6 млн кв. м. Это значит, что в новые дома переедут около 300 тыс. семей. Триста тысяч обсуждений, решений, претензий – и вопросов.
В мае 2005 года в Южном округе торжественно снесли четырехмиллионный квадратный метр ветхого жилья. Звучит внушительно, но представить сложно. А вот день, когда жильцы покинут последнюю пятиэтажку, можно будет даже в календаре отметить. Ни больше ни меньше, как день прощания с эпохой.
Алена Рябова
Собственник