Права на землю
Каковы основания возникновения прав на землю? Если я покупаю здание, то как оформляется земельный участок под ним?
Ю. МЕЛЬНИКОВВ соответствии с Земельным кодексом РФ собственник здания, строения, сооружения приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, независимо от того, в чьей собственности находится земля.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, переходит и право на использование этого земельного участка, причем, на тех же условиях и в том же объеме, которыми пользовался прежний собственник.
Договор купли-продажи земельного участка, а также право собственности на него подлежат государственной регистрации. А вот договоры аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования земельными участками, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
И только с момента государственной регистрации собственник земельного участка приобретает в полном объеме право владения, пользования и распоряжения земельным участком.
Лариса МОШКИНА, начальник правового управления корпорации «Социальная инициатива»
Приватизация закону не приворечит
Возможна ли приватизация земельных участков, попадающих в водоохранную зону?
Алексей ПИРОГОВ
Да, возможна. Она делается на обычных условиях, обычным порядком. Единственное: в водоохранной зоне вам могут не разрешить строительство жилого дома. Но разбить сад, огород или поставить беседку вы на своем участке сможете.
Владимир ЯХОНТОВ, директор управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-недвижимость»