На Калужском шоссе в Подмосковье построят 120 000 кв. м жилья

Возведение подмосковного города на Калужском шоссе, задуманного совладельцем «Русагро» Вадимом Мошковичем, начнется уже в следующем году. Как стало известно «Ведомостям», девелоперская компания «Авгур Эстейт» готова влоКомпания «Авгур Эстейт» создана в 1992 г. Ее совладельцем является основной акционер агропромышленной группы «Русагро» Вадим Мошкович. Среди проектов — жилые комплексы «Камелот», «Три тополя», «Смоленская застава», «Надежда». Компания ведет также строительство жилья в Краснодаре (590 000 кв. м) и Белгороде (100 000 кв. м). Финансовые показатели не раскрываются.
Земли вдоль Калужского шоссе, принадлежавшие совхозу «Коммунарка» (12 000 га; занимают почти треть всего Ленинского района Подмосковья), были скуплены структурами, близкими к Вадиму Мошковичу, около трех лет назад. Примерно половина этой территории пойдет под застройку: в течение 25-30 лет там планируется возвести целый город на 11 млн кв. м. В компании «Масштаб» (принадлежит «Авгур Эстейт» и акционерам Собинбанка), которая управляет землями «Коммунарки», стоимость всего проекта, названного А101, оценивают примерно в $7 млрд.
О том, что первая очередь проекта — строительство микрорайона № 34 — развернется на участке площадью 13,6 га уже в 2008 г., «Ведомостям» рассказал коммерческий директор «Авгур-Эстейт» Виктор Козлов. По его словам, всего на этой территории планируется возвести 120 000 кв. м жилья малой и средней этажности. Единственная высотка, расположенная в центре квартала, по замыслу архитекторов станет архитектурной доминантой проекта. На первых этажах домов будут размещены предприятия бытовой и социальной инфраструктуры, а также магазины «шаговой доступности». Полностью микрорайон будет сдан в 2011 г.
Информацию о проекте подтвердили в компании «Группа АРК», которая разрабатывала концепцию развития территории. Объем инвестиций в проект в «Авгур Эстейт» оценили примерно в $100 млн. «30% из них составят собственные средства, остальные — привлеченные», — говорит Козлов. В компании заявляют, что кредитную линию ей открыл Сбербанк. Получить официальное подтверждение этой информации в Сбербанке вчера не удалось. По словам заместителя гендиректора компании «Новый город» Натальи Ветлугиной, заявленных инвестиций должно хватить.
Достоинством проекта в «Коммунарке» является хорошая транспортная доступность и близость к Москве, говорит Ветлугина. «Район изначально обладал развитой инфраструктурой, так что по досягаемости эта территория даже удобнее, чем Бутово», — объясняет она. С ней согласен и Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити — XXI век». «Калужское шоссе является престижным направлением. При правильном позиционировании на рынке объект будет очень востребованным. Местоположение позволяет сделать здесь современный пригород самого высокого уровня», — говорит он.
Заместитель генерального директора компании «Трест 1991» Татьяна Пальчикова считает, что первым микрорайоном «Авгур Эстейт» прощупывает почву перед более масштабной застройкой. «Естественно, территорию поделили на участки и застраивают поэтапно. Этим проектом компания просто пытается определить спрос. Что особенно актуально при сегодняшней конъюнктуре рынка», — говорит она. Ветлугина отмечает, что по мере развития всего проекта стоимость жилья микрорайона будет увеличиваться.
Антон Филатов