Макет рая в натуральную величину
На Северо-Западе Москвы, на границе с городом Химки, между рекой Сходней, Машкинским шоссе и МКАД еще недавно были пашни да огороды. И хотя входил этот кусок земли в состав Северо-Западного округа, жители деревень Куркино и Юрово привычно обходились без городских удобств.Но шесть лет назад вышло постановление правительства Москвы о строительстве экспериментального жилого района Куркино, генеральным инвестором которого стал Департамент инвестиционных программ строительства (тогда – Департамент внебюджетной политики строительства), и жизнь здесь начала меняться. С тех пор каждый день приносит что-то новое. Поглядим же на результаты перемен.
Въезжаем в эксперимент
Такой парадокс – минуем подмосковные Химки и… снова оказываемся в столице! Границу нельзя не заметить: заканчиваются типовые, привычные неизбалованному глазу дома, а впереди – богатейшая панорама. Изломы разноуровневых крыш, полукружья и многоугольники зданий, остроконечные башенки, фонарики эркеров… Это – Куркино. Официально – один из районов Москвы. Фактически – город-спутник, окруженный роскошной природой. Ведь именно проект застройки района Куркино олицетворяет новую градостроительную концепцию Москвы. Район экспериментальный. Чем же он отличается от всех прочих?
Массовое строительство на площади в 790 гектар сильно изменило облик Куркина, но первозданный ландшафт и экологическую чистоту решено было сохранить во что бы то ни стало – и, надо сказать, это удалось. Не случайно, достаточно часто Куркино именуют жилищно-природным комплексом. Даже без учета природоохранной зоны реки Сходня, плотность озеленения территории здесь в 4,5 раза (!) превышает принятые в столице нормы. А плотность жилой застройки составляет 7 300 квадратных метров на гектар, в то время как по Москве в целом это 11 500.
Сегодня в Куркине уже построено более 700 000 кв. м. жилья, а всего на этой территории планируется возвести около 1 миллиона квадратных метров жилья. В 2006– 2007 годах здесь вырастут 18 жилых микрорайонов, рассчитанных на 35–45 тысяч жителей. Но новостройками и освоением новых пространств нас не удивишь. А вот то, что каждый микрорайон застраивается монолитно-кирпичными домами, каждый из которых создан по индивидуальному проекту, – новшество. Здесь представлены всевозможные типы жилых домов – многоэтажные, таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Преобладают малоэтажные здания, и это также для нашего мегаполиса ново.
Надо отдельно отметить, что в Куркине впервые в Москве реализуется схема единого комплексного благоустройства территории. Благоустройство целого района столицы происходит одновременно со строительством жилья и объектов социально-бытовой инфраструктуры. На основе проекта детальной планировки района и схемы участков компенсационного озеленения разработана единая планировочная структура объектов рекреации района, подготовлен перечень работ по ее созданию.
Родовые гнезда
Несомненной изюминкой Куркина стали таунхаусы и дуплексы. Эти лимонные, желтые, нежно-сиреневые, розовые, слепленные из нескольких секций трехэтажные домики органично вписываются в окружающую зелень, не нарушая природного баланса. У каждого – две – три сотки земли, где хозяева разбивают цветники, ставят скамеечки или беседки.
История этого симбиоза дома и квартиры такова. Первые таунхаусы стали строиться еще в 19 веке в Англии. Утверждают, что причиной их появления стала любовь англичан к «родовым гнездам». Повзрослевшие дети обзаводились собственным домом, но пристраивали его к родительскому, таким образом, убивая двух зайцев, – и отделяясь, и не покидая семью. Кроме того, этот вариант решения жилищной проблемы позволял существенно сэкономить на строительстве и подключении коммуникаций. В России же таунхаусы появились в 90-х годах века прошлого и предназначались только для иностранцев. Теперь «свить родовое гнездо» стало доступно и нашему соотечественнику.
Тепло и воздух
Таунхаусы и дуплексы сочетают в себе черты загородного дома и квартиры, но они дешевле первого и комфортнее последней. Здесь, как правило, располагаются двух-, трехуровневые квартиры большой площади, с отдельным входом и гаражом.
В Куркине этим видом жилья застраиваются несколько микрорайонов – 2, 6, 8, 9 и 16. Для каждого из них использовано свое архитектурное решение. (В микрорайоне 2 АБ, например, зимние сады в башенках в три этажа). Но отличаются дома не только визуально. Так, в 8-м микрорайоне таунхаусы возводятся по экспериментальной технологии. Особые свойства материалов фасада и усовершенствованное инженерное обустройство экономят тепло и позволяют зимой уменьшить расход на отопление, а летом – снизить потребление электроэнергии на кондиционирование. В итоге затраты на оплату отопления, горячего водоснабжения и электроэнергии становятся ниже примерно в два раза.
Собаки тоже люди
Мы уже отмечали, что в Куркине благоустройство всей территории проводится комплексно, по единой схеме. Вот слева еще стройка идет, а по правую руку сияющий солнцем газончик, клумбы удивительной красоты. Апофеоз цивилизации – забранная сеткой площадка для выгула собак. Аккуратные разноцветные детские площадки среди разноуровневых то полукруглых, то похожих на теремки домов. Все выглядит столь гармонично, что кажется макетом. Но вот слышится скрип качелей, и малыш в джинсовом комбинезончике решительно тащит на поводке машину. И проезжает на велосипеде парень в шортах, пристроив на плечо удочки. Пять тысяч человек здесь уже живут.
Для них работают три школы (в одной из них, кроме спортивного, есть еще и зал для занятий балетом!) и семь детских садов, всевозможные минимаркеты и магазины «Продукты», парикмахерские, почта, подстанция «скорой помощи», амбулатория, отделение милиции и собственное пожарное депо. Потом, когда население достигнет своей запланированной плотности, количество необходимых для жизни учреждений возрастет: школ станет работать пять, детских садов – двенадцать, откроются торговые и культурные центры…
Несмотря на то, что отсюда недалеко до Химок и до таких торговых гигантов как «IKEA» и «OBI», все потребности жителей в Куркине будут удовлетворены – предусмотрено строительство 80 объектов социальной инфраструктуры.
Нельзя не сказать и о современных способах связи. Вскоре будет пущена автоматическая телефонная станция на 40 000 номеров. Поскольку в основе ее – цифровая кабельная мультисервисная сеть, жители района смогут общаться с любой точкой Земли и по выделенным Интернет-линиям, и по видеотелефону.
«Белоснежка» и пожарные
О пожарном депо никак нельзя не сказать отдельно – это местная достопримечательность. Здание, стеклянным куполом своим напоминающее современный вариант планетария и имеющее целиком прозрачную башенку, внутри которой вьется лестница (марш-бросок пожарных сможет наблюдать любой желающий), стало лауреатом конкурса «Лучший реализованный проект в области инвестиций и строительства». Оригинальным архитектурным решением отличается и здание детсада «Белоснежка», а школа № 2005 (та самая, где учат балету и где бьют фонтанчики в холлах) признана одним из лучших архитектурных проектов в области соцкультбыта.
Наслаждаться всеми этими благами и красотами могут не только те, кто приобрел здесь недвижимость, но и обитатели муниципальных домов – корпуса №№ 1 и 16 в 18-м микрорайоне (завершается строительство 2-го корпуса в 16-м мкр.) Сюда переселяются жители деревень Куркино и Юрово, на месте которых вырос новый район. Корпуса ничем не отличаются от своих коммерческих собратьев, и более склонное к переменам молодое поколение местных жителей с радостью меняет жилье без канализации и водопровода на благоустроенное городское. Старикам, конечно, к новому привыкать труднее.
Вдоль по речке Сходне
Дорога вокруг Куркина вьется, напоминая крымский серпантин. То резкий спуск, то снова подъем. (Кстати, есть тут спуск для горнолыжников, и зимой можно наблюдать, как куркинцы гурьбой, с лыжами на плече, дружно движутся к своей спортивной цели). Путь лежит между деревьев, между санаториями и пансионатами. Пахнет сосной. Прямо перед мостом с фонариками – форелевое хозяйство. Можешь сам половить рыбку и тут же, на берегу, сделать барбекю. Белый храм утопает в зелени. Пойма Сходни. В низине ветер колышет зеленые шары крон, разбросанные по салатному полю.
Из-за одной природы сюда уже ехать стоит. А то ли еще будет? Утверждают, например, что будут базы для лыжников и велосипедистов, теннисный клуб и детский парк с аквадромом. В пойме реки – зоны отдыха. В центральной части района вскоре начнется строительство спорткомплекса с футбольным полем. В местах с большим перепадом высот сделают трассы скоростного спуска на лыжах, оборудованные подъемниками, а также сеть велосипедных и пешеходных дорожек.
На колесах и для колес
В общем, ходить тут пешком – одно удовольствие. А ездить «в город»? От ближайшей станции метро – «Планерной» – ходят троллейбус, автобус и маршрутное такси. Запланирован ввод 2-й очереди троллейбусной линии – от Химок до Куркина – и сооружение транспортных развязок при выезде на МКАД и на Ленинградское шоссе. В самом районе выстроят автомобильные дороги, которые соединят между собой все микрорайоны и упростят выезд на улицу Свободы и Ленинградское шоссе.
Так что без сомнения можно сказать, что скоро Куркино станет одним из самых удобных и престижных районов Москвы.