Где в России жилье доступнее?

Всплеск цен на рынке недвижимости вызвал у людей вполне резонный вопрос: кто же может позволить себе квартиру за такие деньги? Кем работают люди, покупающие недвижимость?Сколько лет надо копить с зарплаты, чтобы позволить себе «однушку» в Москве? Ну, или хотя бы в Иваново? Попробуем проанализировать, сколько нужно работать простому служащему, чтобы выкупить квартиру площадью 54 кв. м.
Для того чтобы подсчитать возможные затраты на квартиру такого метража, мы возьмем реальные рыночные цены на первичном и вторичном рынках жилья. А также будем учитывать доход семьи из трех работающих человек, исходя из официальной среднемесячной начисленной заработной платы. Естественно, вычитая из нее расходы на продукты первой необходимости. Рассматривать элитное жилье и квартиры бизнес-класса в нашем случае смысла не имеет хотя бы потому, что они изначально превышают заданное ограничение в 54 кв. м.
От Москвы до Питера
По данным, которые публикует Федеральная служба госстатистики, среднемесячная заработная плата в Москве на одного человека равна 14 424 руб., а по Московской области 9557 руб. При этом средняя стоимость квадратного метра в столице на вторичном рынке жилья, по данным аналитического центра irn.ru, достигла к концу года $4204 за квадратный метр. Уровень цен на строящееся жилье к концу года достигает $3400–3900. Эксперты уверяют, что вскоре цена квадратного метра приблизится к $5 тыс., но, скорее всего, не перешагнет этот барьер.
Опять же, если верить статистике, прожиточный минимум москвича – около 6 тыс. руб., а подмосковного жителя – 3830 руб. Даже если представить, что на эту сумму можно спокойно прожить, то сэкономить получится всего около 5–7 тыс. руб. в месяц. Семья из трех работающих человек сможет откладывать в копилку по $500 в месяц, то есть в лучшем случае по $6 тыс. в год. Согласитесь, накопления на два квадратных метра в год – прирост небольшой. Для покупки 54-метровой двухкомнатной квартиры в панельном доме по цене $3969 за «квадрат» понадобится долгих 35 лет.
В Санкт-Петербурге картина немногим краше. По данным Службы госстатистики, в Северной столице среднемесячная номинальная заработная плата составляет порядка 10 тыс. руб., а в Ленинградской области – 8595 руб. Средняя цена жилья в районах Санкт-Петербурга осенью этого года на вторичном рынке жилья колебалась от $2 тыс. до $3 тыс. за кв. м. Причем там прожиточный минимум, по данным статистики, не превышает 3200 руб. в месяц, следовательно, в копилку можно складывать также 5–7 тыс. руб. Поэтому на «двушку» можно будет накопить всего за каких-то 18 лет.
Российская глубинка
Казалось бы, при уровне столичных доходов москвичи на фоне всей остальной страны устроились неплохо. Однако в России существуют регионы, где можно накопить на квартиру гораздо быстрее, нежели в Москве. Возьмем, к примеру, Нижний Новгород. Там среднемесячная номинальная заработная плата составляет порядка 6533 руб. При этом цены на жилье хоть и растут, как на дрожжах, но все еще остаются реальными. Так, рыночная цена одного квадратного метра в новостройке составляет $1155. Квартира на вторичном рынке площадью в 54 метра обойдется порядка $100 тыс., в зависимости от района города, естественно. Впрочем, если учитывать, что прожиточный минимум в Нижнем такой же, как в Ленинградской области (3200 руб.), то понятно, что нижегородская семья может позволить себе сложить в копилку не более $300 в месяц, или же $3600 в год. То есть копить на квартиру придется 18 лет.
Посмотрим на Хабаровский край. Там среднемесячная номинальная заработная плата достаточно внушительная на общероссийском фоне и составляет 11 335 руб. Самый дорогой хабаровский «квадрат» в октябре этого года был зафиксирован в квартире новой планировки в центре города Хабаровска – $1615. Да и вообще, в центре города в квартирах всех типов уже не найти квадратного метра дешевле $1260. На вторичном рынке жилья квартира в 54 кв. м обойдется примерно в $70 тыс.
Теперь проведем нашу нехитрую калькуляцию. Учитывая, что прожиточный минимум в Хабаровском крае составляет 4780 руб. в месяц, то свободных денег на одного работающего человека остается 6500 руб. Соответственно, семья может в год отложить по $8500. Так что хабаровчане могут решить квартирный вопрос в течение 8–9 лет. Согласитесь, не в пример 35 московским годам.
Наилучший и наихудший
Вообще, самый «оптимистичный» город для покупки квартир, пожалуй, Ханты-Мансийск. Как известно, Ханты-Мансийский автономный округ – самый богатый нефтедобывающий регион России. Уровень доходов здешнего населения, по статистике, не уступает даже московскому. Здесь среднемесячная номинальная заработная плата достигает аж 22 828 руб. Жители Ханты-Мансийска, по уверениям риелторов, готовы купить любое жилье – лишь бы купить. Поэтому предложение на рынке жилья сильно отстает от спроса. Сейчас квадратный метр в новостройках без чистовой отделки стоит около $1480.
Последние дома разошлись по $1666 за метр. Нехватка новостроек создает ажиотаж на вторичном рынке. Подержанные однокомнатные квартиры с начала года подорожали в два раза и тоже расходятся по $1666 за метр.
А если учитывать, что прожиточный минимум здесь равен 5000 руб., то семья может складывать в копилку по $23 тыс. ежегодно. Соответственно, квартиру можно будет приобрести уже через 3,5 года. Что, в общем-то, местные жители и практикуют довольно активно.
Если в нефтяных регионах картина довольно радужная, то в дотационных – все наоборот. Например, одна из самых депрессивных областей России – Ивановская. Здесь среднемесячная номинальная заработная плата равна прожиточному минимуму хантымансийцев и составляет 5143 руб. А прожиточный минимум с трудом дотягивает до трех тысяч рублей. Получается, что в копилку можно сложить лишь 6000 руб. в месяц на семью, то есть $2666 в год. При этом Министерство регионального развития утвердило размеры средней стоимости жилого метра. И для Ивановской области она составила $374 за квадратный метр. Это самая низкая цена по Центральному федеральному округу. Но даже при таких ценах с ивановскими зарплатами накопить на квартиру получится не ранее, чем через 10 лет.
Подводя итог, можно сказать, что ни один город в России пока что не может переплюнуть Москву по «срокам ожидания». Молодые жители и гости столицы вынуждены копить долгих 35 лет, чтобы обрести крышу над головой. И ипотечные кредиты им в этом старательно содействуют. Кстати, даже если предположить, что приведенный Госстатом уровень дохода москвича меньше реального хотя бы в 2 раза, картина все равно не становится оптимистичнее. Даже при таком раскладе – причем при условии, что реальность столичного прожиточного минимума в размере 6 тыс. руб. мы под сомнение не ставим, – накопить больше чем на 0,5–0,7 кв. м ежемесячно семье из трех работающих человек вряд ли получится. Что уж говорить о реальных расходах, доходах и распространенности семей из трех работающих москвичей, готовых жить в одной квартире и копящих на это деньги.
Юлия Палеха
Собственник