«В небеса шарахаем железобетон», что, оказывается, себе дороже
Каким хотелось бы нам видеть жилье в не очень далеком будущем? Какой должна быть квартира, где хотелось бы жить? Как должны работать сегодня архитекторы, проектировщики, градостроители? Мы продолжаем публиковать размышления профессора Московского архитектурного института Вячеслава Глазычева (начало в № 27).От квартиры к агрегату
Для того, чтобы создать большой объем внутреннего пространства дома (агрегата), в котором, кроме просторной жилой площади, можно легко разместить и гардеробную комнату, и кладовую, и прочие хозяйственные помещения, проектировщикам необходимо освоить так называемый широкий корпус: вместо 11–12 метров следует закладывать ширину корпуса, равную 15–18 метрам. Но если первый размер принимался за основу десятилетиями, то как же непросто инженерам-строителям и технологам переключаться на принципиально новую схему! Ведь она тянет за собой и вопрос об этажности.
Когда-то, имея в виду «сталинские» высотки, Александр Твардовский писал: «Москва высотная вставала, как будто некий монумент». Нынешние высотки далеко не тянут на монумент, но они выгодны застройщику, вступившему в «брак по расчету» со строителем. «В небеса шарахаем железобетон», – восторженно выразился другой поэт в 20-е годы. Но теперь ясно, что так нельзя возводить недорогое и относительно комфортное жилье. Эксплуатация лифтов, насосов, сложной системы центрального отопления и многое другое – все это заведомо определяет удорожание жилой площади.
Почему-то во всем мире, кроме нас, возводят лишь 5–7% высотного жилья от общего объема строительства. Знаю, что мои оппоненты, как на самый веский аргумент, обязательно сошлются на дороговизну земли. Но и за границей умеют считать деньги не хуже нашего. И если там повсеместно к концу 60-х годов почти перестали строить высотное жилье (кроме центральных городских кондоминиумов), то в этом, вероятно, есть резон. Что же касается кондоминиумов, то в них чаще всего размещается второе жилье, принадлежащее богатым людям, которые живут в пригороде, а здесь заводят квартиру, чтобы пользоваться ею при вынужденной задержке в городе. Даже в Голландии строят в основном дома малой и средней этажности. У нас же пристрастие к высоткам происходит не от желания сэкономить на стоимости земли, а от стремления снять с одного фундамента как можно больше денег. А то, что такой дом дорого обходится покупателям, менее всего волнует инвесторов и строителей.
Давно известно, что идеальный вариант недорогого жилья – это четырех-, пятиэтажный дом. Но, конечно, речь не о наших пресловутых пятиэтажках. Среднеэтажное жилье – это обязательно широкий корпус и квартиры двух- или трехуровневые. Такая конструкция дома хорошо отработана в Англии позапрошлого века. Для нас, учитывая необходимость реформаторских изменений в жилищном хозяйстве, она бы могла поспособствовать и в организации товариществ собственников жилья: у каждого владельца квартиры дверь выходит в свой палисадник, кроме того, он отвечает за свой участок крыши. И такая вертикаль подводит к тому, что человек способен ощутить себя хозяином. Это чувство навряд ли знакомо владельцу распластанной по горизонтали, затерявшейся в многоэтажье квартиры, потому-то его и сложно увлечь идеей ТСЖ.
Другой минус многоэтажной и многоподъездной схемы, которая для наших строителей – альфа и омега, – ее ущербная система центрального отопления и горячего водоснабжения, весьма сложная в отладке. Как поступает постсоветский человек, приватизировавший квартиру? Он сразу же начинает все переделывать. К примеру, поставил новый полотенцесушитель, но, врезавшись в стояк, уменьшил сечение на входе и выходе, и невдомек ему, что нарушил всю систему прямой и обратной подачи воды. Потом объединенными усилиями жильцы будут долго искать (и дай бог, чтобы нашли) причину сбоя в горячем водоснабжении.
Другой пример. В соседствующей с моим домом девятиэтажке, согласясь, решили заменить жестяные «гармошки» водяного отопления на чугунные радиаторы. Видимо, какая-то скороспелая фирма «состряпала» проект. Заменили. В результате получили холодные батареи и стали недоумевать, как такое могло случиться?
Столь же проблемна в многоэтажном доме и система вентиляции. Особенно теперь, когда все стали устанавливать стеклопакеты, которые, со всеми их положительными свойствами, «запечатывают» дом. Не хватает нормального, комфортного воздухообмена. Старая, еще дореволюционная система вентиляции, использованная и в элитных домах довоенной постройки, предусматривала вентиляционный выход из каждого помещения. В современных же зданиях их – два на квартиру, или три, если в ней два санузла. Этих выходов явно недостаточно. Приобретаемые жильцами форсированные вытяжки не меняют положения: сечение воздухопроводов оказывается для них заниженным. Облепляют фасады кондиционерами. Но и те не спасают: гонят мертвый воздух, который нужно искусственно оживлять с помощью ионизатора.
В зданиях выше девяти этажей, где нет прямоточной вентиляции, воздухообмен и того хуже. Если ветер дует в «удачную» сторону – на верхних этажах воздушная тяга нормальная, в «неудачную» – становится опрокинутой. И в верхние квартиры снизу начинает поступать отработанный воздух. Потому-то в наших жилищах и встречаются заклеенные вентиляционные решетки. Такой дом нередко становится отменным инкубатором для размножения микробов. И заболевание гриппом далеко не всегда происходит в общественном транспорте.
Продолжение следует