Двигая стены, помните о соседях. Вы рискуете упасть им на головы
В прошлом номере мы обещали подробно рассказать о перепланировке квартиры. Наш консультант – главный инженер ООО «Статусъ» Вячеслав Федотов.– Нынче народ активно меняет планы своих квартир. Причины разные: у одних разрослась семья, у других – уменьшилась, третьи просто хотят чего-то новенького. Чаще всего люди просят, чтобы кухню соединили с большой комнатой при помощи арки.
Вот как это объясняют психологи. Мать, вернувшись с работы, первым делом идет на кухню, чтобы приготовить ужин своим домочадцам. А отец с детьми сидят в комнате. Женщина в этот момент чувствует себя дискомфортно: как бы отдельно от семьи. Но стоит соединить комнату и кухню аркой, как это ощущение сразу пропадает – вся семья снова вместе.
Если вы задумали сделать арку, то, прежде всего, надо быть уверенным, что ее устройство не повлияет на устойчивость дома, на жесткость и прочность конструкций, чтобы, не дай Бог, не обвалилась верхняя ее часть. Нужно обязательно обратиться к профессионалам, а еще лучше – получить «добро» от авторов–проектировщиков.
И еще надо знать, что в типовых домах, а ими застроены все новые районы столицы, практически нельзя трогать несущие конструкции, так как это чревато самыми тяжелыми последствиями, вплоть до разрушения. С 1 июля 2002 года вступает в действие новый Кодекс об административных правонарушениях, где за перепланировку, совершаемую без разрешения, возьмут штраф в размере от 20 до 25 минимальных зарплат. А далее может быть и суд, обязывающий восстановить квартиру в ее первоначальном виде, и возможна даже продажа ее с публичных торгов.
А теперь о самой массовой перепланировке, когда граждане из кухни полностью убирают воздуховод или уменьшают его. Воздуховод берет воздух из кухни, туалета, ванной и тянет его наверх. Если его убрать, то у соседей, которые живут ниже, резко снижается или прекращается воздушный отток, и все запахи, которые должны были исчезнуть, стопорятся. Допустим, под вами живут милые, славные люди, которые стесняются вам что-то сказать. Вам повезло. Но ежели ваш сосед – хорошо осведомленный в этих делах человек, то он не только потребует восстановить воздуховод, но и подаст на вас в суд.
В нашей практике был случай, когда одна дама купила квартиру в сталинском доме, где на кухне был мусоропровод. Она решила от него избавиться, не думая о том, что по этому поводу скажут соседи. С великим трудом мы ее убедили не делать этого.
Другой пример. В квартире старого дома, примерно 1911–12 года постройки, оказались кирпичные стены толщиной в 70 см. Как у крепости. Хозяин задумал уменьшить их толщину ровно наполовину ради того, чтобы увеличить площадь квартиры. Он вовсе не думал о том, что над ним и под ним точно такие же стены, и если их тронешь, то может случиться беда.
Так что постарайтесь учитывать интересы соседей, тогда мир и согласие вам будут обеспечены.
Если вы у себя решили провести перепланировку, которая затрагивает коммуникационные системы – водопровод, канализацию, электрику, воздух, – то первым делом пригласите к себе специалиста, который не будет делать у вас ремонт, а грамотно разберется во всем и скажет, что надо делать, а что не надо. Такому специалисту не нужно искусственно увеличивать объемы предполагаемых работ, особенно скрытых. Если он увидит, что медная электропроводка в хорошем состоянии, то ее и менять ни к чему. Если стояки у вас новые, то и не трогайте их.
Вообще же в Москве должны быть фирмы, которые занимаются строительным аудитом. Присутствие специалиста, который следит за ремонтом вашего помещения, полностью исключит халтуру строителей. Аудитор скажет, берут с вас лишние деньги за материалы, или нет. А выводы вы сможете сделать сами.
Телефон
ООО «Статусъ»: 153-73-83