Ловкость рук – и никакой квартиры
Со стороны кажется, что уберечься от мошенничества довольно легко – достаточно проявить элементарную внимательность. Отчасти это действительно так, и все же то, что кажется простым в теории, на практике зачастую не работает: искусные аферисты способны убедить кого угодно и в чем угодно.
Всюду деньги, господа!
Павел сосредоточенно пережевывал бутерброд, уткнувшись в газету невидящим взором. Столбцы дрожали перед глазами, слова медленно расплывались, и буквы соединялись в одну черную линию… Проклятый ступор так некстати. Именно теперь, когда требовалось немедленно что-то предпринять!
За прошедшие несколько месяцев семью Павла постигли, казалось, все беды мира. Сначала его угораздило в пух и прах разругаться с тестем, потом, как назло, начались неприятности на работе. Но перекрыла все бедствия болезнь маленького сына – как оказалось, ребенку требовалась срочная операция, средств на которую у молодых родителей не было.
Небольшая фирма, пару лет назад созданная Павлом при поддержке давнего друга, ожидаемых доходов так и не принесла. «Сворачивай эту лавочку и устраивайся на работу, как все нормальные люди», – бухтел тесть, и сейчас Павел был готов признать правоту старого хрыча. Только вот легко сказать, но трудно сделать: на поиски вакансий уйдет время, а операция сынишке нужна как можно быстрее.
«Да, всюду деньги, деньги, деньги…» – горестно вздохнул Павел, постучав пальцами по газете. И тут же, как по заказу, на глаза попалось то же слово – «деньги» – напечатанное ярким шрифтом. «Деньги – быстро и без проблем. Кредиты в день обращения», – гласило газетное объявление. Отмахнувшись от печальных мыслей, Павел потянулся за телефоном – похоже, решение было найдено.
Быстро и удобно
«У нас все без обмана, каждая бумажка на учете, – уже на следующий день объяснял Павлу энергичный сотрудник фирмы. – Документы оформляем быстро, но вы не волнуйтесь, все условия самым подробным образом укажем. Тем более, дело серьезное – кредит под залог недвижимости, все детально распишем».
Павел просидел в уютном офисе несколько часов, поджидая, пока будут подготовлены, распечатаны и поданы ему на подпись все необходимые бумаги. «Ничего, можно и подождать, – думал Павел, потягивая ароматный кофе из тонкой чашечки. – Зато все за один день оформят, не придется сюда несколько раз приезжать».
Положа руку на сердце, Павел боялся, что в последний момент в кредите ему откажут – все-таки доходы не ахти какие, в любом солидном банке его дальше порога не пустили бы. Но подтверждать размер своего заработка не потребовалось – сотрудников интересовала лишь принадлежавшая клиенту двухкомнатная квартира. Оценив ее стоимость, фирма согласилась выдать кредит под 20% годовых.
Развалившись в удобном кресле, Павел мысленно подсчитывал, сколько денег уйдет на операцию сына. Выходило, что хватало не только на услуги медицинского центра, но и на последующую реабилитацию. Оставшиеся средства помогли бы поправить дела на работе, а еще, а еще… Что и говорить, будущее теперь рисовалось в cветлых красках: главное – средства будут, а остальное как-нибудь утрясется.
Успели…
За окном уже смеркалось, а энергичный сотрудник все щелкал клавиатурой, что-то вписывал, распечатывал, то и дело подзывая коллег. Наконец, когда до окончания рабочего дня оставалось всего ничего, он бодрой рысью проскакал от принтера к столу, вывалив перед Павлом кипу документов.
«Уфф… кажется, все, – смахнув пот со лба, изрек утомившийся сотрудник. – Можете не проверять, Павел Сергеевич, я каждую буковку отследил, все условия подробно расписал. Вы уж простите, подписать бумаги нужно как можно быстрее, чтобы нотариус все проверил и руководитель нашей фирмы успел автограф поставить. Вечер уже, сами понимаете…».
Павел бегло пробежал документы, обратив внимание на то, верно ли указаны его паспортные данные, и поспешил подписать испещренные мелкими буковками листы. Похоже, действительно следовало торопиться, потому что деятельный сотрудник стоял у клиента, что называется, над душой, выхватывая листки прямо из-под ручки и то и дело подсовывая все новые документы.
Потом, снова приняв пачку бумаг в объятия, сотрудник быстро куда-то сбегал и, наконец, с облегчением выдохнул: «Успели…». Тоже изрядно вымотанный Павел засобирался домой, но, складывая свои экземпляры документов, вдруг обратил внимание на один из листов. На бумаге черным по белому стояло – «Договор купли-продажи», а внизу красовалась его, Павла, собственноручная подпись.
Пустяки, дело житейское
«А что вы так волнуетесь? – искренне удивился сотрудник, услышав панические нотки в голосе Павла. – Пустяки, подумаешь, договор купли-продажи! Ну да, это обычная практика, все клиенты подобные соглашения подписывают, мы оформляем залог с помощью купли-продажи. Потом рассчитаетесь и получите свою квартиру обратно, все просто!»
Ситуация сложилась неприятная, но подпись под договором уже стояла, а назад пятками, как известно, не ходят. Так что Павлу ничего не оставалось, как поверить в объяснение и клятвенно пообещать самому себе как можно быстрее рассчитаться с фирмой. Смотреть другие бумаги расстроенный и уставший клиент побоялся – зачем еще больше расстраиваться?
Но новые неприятности не заставили себя ждать. Оказалось, что денег Павел получил чуть меньше, чем сулили в самом начале: фирма удержала часть средств за оформление кредита. Обеспокоенный клиент чувствовал, что все больше увязает в довольно темной истории, но смелости и сил разбираться с фирмой не было, да и деньги требовались немедленно.
К счастью, операцию сыну сделали вовремя, и воодушевленный Павел поспешил отправить ребенка с женой в санаторий. Теперь предстояло поправить дела на работе и срочно рассчитаться с выдавшей кредит фирмой. Нужную сумму Павел собрал довольно быстро и, обрадованный наступившей в жизни «белой полосой», явился рассчитываться с благодетелями. Тут-то и выяснилось самое интересное…
Две большие разницы
Сотрудника, оформлявшего бумаги, в офисе не оказалось, а его коллега с порога накинулась на Павла: «Какие 20% годовых? Вы в документы-то заглядывали? Да-да, посмотрите внимательнее, там сумма больше, мы себе в убыток не работаем! Какая еще квартира? С этим вопросом не к нам обращаться нужно, мы у вас никакой квартиры не покупали!»
Уже через час онемевший от ужаса Павел сидел в кабинете юриста и постигал суть аферы, в которую оказался втянут. Выяснилось, что он действительно подписал договор купли-продажи квартиры, но не с фирмой, а с неким неизвестным гражданином. Покупатель по документам расплатился за недвижимость ценной бумагой – векселем, который и был заложен фирме, причем отнюдь не под 20% годовых.
«Как же вы могли в это поверить, ну почему не ознакомились с тем, что подписывали? – рвал на себе волосы юрист. – Да-да, простите, понимаю, схема известная: нарочно отвлекают, приглашают вечером, торопят. А потом – ловкость рук, и никакого мошенничества! Да поймите же, что залог и купля-продажа – две большие разницы! Вас просто обманули, нельзя оформить залог с помощью купли-продажи!»
Холодея от страха, Павел узнал, что теперь обязан выплатить сумму с солидными процентами. Мало этого: даже рассчитавшись по кредиту, квартиру он обратно наверняка не получит – формально фирма к покупке жилья никакого отношения не имеет. А покупатель… не исключено, что он уже успел избавиться от квартиры и скрыться из поля зрения.
Павлу ничего не оставалось, как отправиться в полицию и заявить о мошенничестве. Там-то и выяснилось, что его случай – не первый и явно не последний. Теперь Павел ждет итогов разбирательства компетентных органов и пытается через суд оспорить договор купли-продажи квартиры, упирая на обман и стечение тяжелых обстоятельств. Увы, юрист не ошибся: в последней квитанции на оплату коммунальных услуг в качестве собственника фигурирует незнакомая женщина – очевидно, «покупатель» уже сбыл проблемное жилье с рук.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– Жертвами подобного рода мошенничества обычно становятся люди, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации. У одних нет времени на оформление кредита в проверенном банке с солидной репутацией, других прельщают весьма выгодные условия кредитования, третьих устраивает то, что такие фирмы не уделяют достаточно внимания проверке платежеспособности клиентов.
А между тем, все это – и скорость оформления документов, и возможность быстро получить на руки немалую сумму, и даже суетливое поведение сотрудников – должно насторожить потенциального клиента и как минимум подтолкнуть его к серьезной проверке фирмы. Задумайтесь, если вас приглашают на подписание важных бумаг вечером или явно затягивают время, дожидаясь окончания рабочего дня.
Разумеется, нельзя поддаваться на уговоры и подписывать документы, не читая. Сотрудники сомнительных контор могут незаметно подменить бумаги, а в том случае, если клиент все же обнаружит «досадное недоразумение», всегда сумеют убедительно объяснить, почему необходимо оформить именно договор купли-продажи недвижимости.
Тщательно вчитывайтесь в условия кредитования, предлагаемые фирмами, в случае возникновения сомнений не торопитесь ставить подпись под непонятными обязательствами, лучше предварительно проконсультируйтесь с юристом. Если фирма отказывается дать время на раздумья, оказывает давление и не предоставляет клиенту экземпляры документов, стоит отказаться от ее услуг.Не стоит соглашаться и на подписание договора купли-продажи квартиры: сотрудники фирмы могут уверять, что это временная мера, что после погашения долга «все переоформят обратно», но на деле окончательный расчет по кредиту не гарантирует возврата квартиры.