Абонент не отвечает
Невнимание к одиноко живущим родственникам порой оборачивается не только терзаниями морального свойства, но и вполне ощутимыми материальными потерями. Если речь идет о наследстве.
Вернувшись из командировки
«Номер временно не может быть вызван», – в который раз сообщили в трубке.
Опять эти технические работы, или кабель где-то перебили, – решил Александр. Тетушка, которой он так долго пытался дозвониться, жила в области, хотя близко от столицы, но проблемы с домашним телефоном преследовали ее постоянно.
Конечно, можно было бы позвонить на мобильный, но тот тоже отказывался соединять, отделываясь дежурным: «Абонент не отвечает или временно недоступен». Разрядился, вечно тетя Люся забывает его проверить! – успокаивал себя племянник.
Так уже бывало, и поэтому Александр, только что вернувшийся из командировки, с чистой совестью погрузился в свои дела.
С тетей Люсей, дальней родственницей, двоюродной сестрой своего покойного отца, он перезванивался, что называется, раз в сто лет. А навещал и того реже – неудобно было, как ему казалось, тревожить пожилую, но вполне еще бодрую даму, которая умудрялась не только присматривать за участком и домом, но и активно общаться с соседями.
Конечно, вопрос о наследстве открыто никогда не обсуждался, но по намекам Александр понимал: свою недвижимость одинокая тетушка собиралась оставить ему. Как-никак единственный родственник, позванивает, иногда и денег подкинет…
Где этот дом?
В выходные Александр снова пытался дозвониться тетке, но безуспешно. Набрал номер бюро ремонта. «Отключено за неуплату», – лаконично проинформировали его. Как так? Ведь тетя Люся все счета всегда оплачивала вовремя. Как бы не случилось чего…
На следующий день племянник уже мчался в область. Местность, где проживала тетка, он помнил плохо, а потому долго петлял в поселке, понимая, как давно, оказывается, он тут не был. Замотался, – оправдывал он себя.
Наконец, отыскав дом, Александр нажал кнопку звонка у калитки.
Никто не откликнулся – за воротами лишь залаяла собака. А разве была у тетки собака?
Не понимая, в чем дело, Александр постучался к соседям.
«Людмила Михайловна? – всплеснула руками старушка. – Ну ты хватился, так померла она, месяц как. Такая бодрая была, а потом раз – и сгорела! Вообще-то люди всякое говорят. Тебе расскажу, история-то, похоже, темная…».
По-соседски, по-дружески
Покойная Людмила Михайловна слыла в поселке женщиной активной и общительной. Находила общий язык и с многими новыми соседями – молодыми и обеспеченными, с рвением скупавшими загородные сотки. Поэтому мало кого удивило то, что одни из таких «новых» – недавно поселившаяся рядом семейная пара – взялись опекать пенсионерку.
«Продукты приносили, хоть и редко, но все-таки поддержка, – вдохновенно объясняла Александру соседка его тетки. – Иногда на машине по делам возили, хлам какой-то помогали убирать. Словом, часто на участке я их видела. А многим из поселка подозрительным это казалось. Но мы-то что можем? Она – женщина одинокая, родни ее здесь мы никогда не видели, так хорошо, что хоть кто-то помогает».
Так из этого рассказа Александр узнал, что после смерти тети семейная пара, поселившаяся по-соседству, прибрала к рукам и участок, и старый, но вполне еще сносный дом. Выяснились и некоторые подробности их отношений с тетей Люсей. Как-то поделилась она со старой соседкой: мол, рассорилась со своими благодетелями, потому как обнаглели! «Вроде те обманом ей какую-то бумагу на подпись подсунули, я в этом не разбираюсь, – доверительно сообщила старушка. – Знаю только, что Люся о чем-то с ними договорилась сначала, а потом к юристу ездила, советовалась, переиграть все назад хотела. Да, видно, не успела…».
И от других жителей поселка, с которыми Людмила Михайловна приятельствовала, Александр услышал, что тетя Люся жаловалась на своих помощников: мол, обязанности свои не выполняют, продукты, как раньше, не привозят, дом не ремонтируют, хотя и обещали. Да еще и угрожают выселить…
Это уже потом выяснилось, что одинокая женщина оформила на молодую пару договор дарения. Но, как видно, в текст документа не вчитывалась, поверила на слово, что договор этот совсем другой – пожизненного содержания с иждивением. Да и нотариус торопил. Стоило Людмиле Михайловне подпись свою на документе подставить, как «благодетели» помогать и перестали.
В поселке поговаривали, что если и не были эти люди прямыми виновниками в смерти женщины, то уход ее наверняка приблизили. Как переживала «дарительница», узнав, что ей обманом подсунули на подпись не тот документ. А какое потрясение испытала, узнав, что родной дом ей уже не принадлежит.
В суде
Александр обратился в суд, потребовал признать договор дарения недействительным.
Но одних лишь свидетельств соседей, подтверждавших, что Людмила Михайловна не собиралась дарить недвижимость, для этого оказалось недостаточно. Хоть хозяйка дома с участком и была пожилой женщиной, но на здоровье не жаловалась, душевнобольной не была. А, значит, полностью отдавала отчет в своих действиях.
Аргументом в пользу новых хозяев дома стало и участие в деле нотариуса. Как оказалось, во время сделки он проверил и дееспособность сторон, и разъяснил суть сделки, удостоверил договор – выходит, выступил, как говорят юристы, гарантом добросовестности дарения. «Свой, должно быть, – сказала Александру старушка-соседка. – Я его пару раз здесь видела. Люся еще жаловалась, что торопил он ее, уговаривал документ не проверять, мол, все верно записано. Вот она и не проверила…».
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– Разумеется, пожилому человеку непросто разобраться во всех юридических тонкостях. Поэтому родственникам не стоит оставлять без внимания одиноко живущих пожилых людей – они легко становятся жертвами аферистов или просто весьма «сообразительных» граждан.
Нередко пожилые люди подписывают договоры дарения, не отдавая себе отчета в действиях в силу состояния здоровья. Чтобы суд признал такую сделку недействительной, придется доказать наличие у дарителя тяжелой болезни. Если отстаивать права на недвижимость будут уже наследники, можно просить суд назначить посмертную экспертизу состояния физического и психического здоровья дарителя.
Пожилые люди нередко подписывают договоры дарения под влиянием заблуждения, полагая, что передают квартиру в обмен на заботу, причем оставаясь в родных стенах. В данном случае пожилой собственник заблуждается относительно природы сделки, считая, что речь идет об отношениях пожизненного содержания с иждивением.
Бывают случаи и откровенного обмана, когда собственнику дают на подпись совсем не тот договор, на который он рассчитывает. Чтобы не потерять недвижимость, стоит внимательно изучать все подаваемые на подпись бумаги, в случае необходимости посоветоваться с юристом и не соглашаться на предложенных другой стороной «своих» нотариусов. Нужно иметь в виду, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, в отличие от договора пожизненного содержания с иждивением.