Не разбрасывайтесь паспортами
«…Похожая на описанную вами история приключилась с моим родственником Валентином, уезжавшим на работу в Бельгию. За квартирой он попросил присматривать соседа Алексея – молодого парня, с которым Валентин поддерживал приятельские отношения и которому оставил ключи от квартиры. Покидать бельгийскую столицу по условиям контракта Валентин не мог в течение года.После его отъезда в Москве начали разворачиваться невероятные события. Алексей, тот самый сосед Валентина, в первый же вечер решил заглянуть на «огонек» в его пустующую квартиру. Вдоволь насладившись вкусным коньяком, который Алексей обнаружил в баре, и кубинской сигарой, которая лежала на столике, он вдруг наткнулся на удачную находку – чей-то российский паспорт. Это оказался паспорт Валентина, который он забыл, опаздывая на поезд. А поезд был уже в пути…
… Дело провернули быстро – помог приятель Алексея Олег, или Пахан, как его еще называли. Все оказалось просто – в найденный паспорт вклеили фотографию Алексея и занялись приватизицией жилья. Знакомые в Росрегистрации, родственники в крохотном агентстве недвижимости на окраине Москвы… Всем им, конечно, пришлось заплатить, однако это были копейки по сравнению с тем, что ожидало Алексея в будущем. Нигде не оставить ксерокопию фальшивого паспорта – вот главное условие, которое благодаря взяткам и знакомствам Пахана, удалось соблюсти мошеннику.
В самые короткие сроки квартира была приватизирована, и можно было заниматься поиском покупателя. В том же самом небольшом агентстве за определенное вознаграждение Алексею нашли покупателя на только что приватизированную квартиру. Поскольку покупатель – предприниматель Рамин из Азербайджана, – хотел побыстрее въехать в собственную квартиру в Москве, он не стал заниматься проверкой истории своего будущего жилья и постарался оформить сделку как можно быстрее. Вскоре Алексей получил свои деньги и исчез в неизвестном направлении.
Когда через год Валентин вернулся домой и обнаружил, что ключ к его квартире не подходит, то, потыкав кнопку дверного звонка, с удивлением обнаружил, что дверь открыл чернявый малыш и сказал: мол, папа на работе, а мама спит…
Валентин обратился к адвокату, но по праву добросовестного приобретателя квартира принадлежит теперь Рамину. Адвокат предупредил, что выиграть процесс будет очень сложно…»
Прокомментировать эту ситуацию мы попросили заместителя директора ЗАО «Агентство «Бекар» Леонида Сандалова. Вот его мнение:
– Этот вид мошенничества доживает последние дни, потому что такую аферу можно провернуть только с неприватизированной квартирой, ведь при приватизации копия паспорта остается в Росрегистрации, а значит, для мошенников увеличивается риск попасться при регистрации сделки.
Можно порекомендовать соблюдать несколько правил. Отъезжающим – ни в коем случае не оставлять дома российский паспорт. Кроме того, желательно не оставлять квартиру пустующей – за ней нужен хороший присмотр надежных людей (ни в коем случае не случайных знакомых).
Можно также отдать квартиру в доверительное управление в надежное агентство – для последующей сдачи в аренду. Покупателям, занимающимся сделкой самостоятельно, можно посоветовать обязательно снимать ксерокопию паспорта продавца. Кстати, в крупных агентствах недвижимости без этого не совершается ни одна сделка.