Мошенничества: авансы, долевка, квартира с жильцом
Риэлторы любят повторять, что рынок недвижимости с годами становится более цивилизованным. Означает ли это, что на нем с каждым днем все меньше мошенников и аферистов? Судя по всему, — нет.На жадину не нужен нож…
– Расслабляться покупателям квартир не нужно – констатирует ситуацию руководитель отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Михаил Раздольский. – Сейчас, с отменой лицензирования риэлторской деятельности поле для мошенников не сузилось, а даже расширилось.
Создать фирму и вывести ее на рынок – больших проблем нет. Правда, и граждане стали сейчас более осторожными, поэтому на крупные суммы «развести» клиентов у аферистов выходит очень редко. Широко используются обманы на авансах и задатках, – когда люди их платят лже-риэлторам, сделки, разумеется, никакой нет, а деньги хозяевам не возвращаются. Или возвращаются – через суд, но проходит, порой, целая вечность.
Тот факт, что целые фирмы создаются для одурачивания граждан, подтверждает и директор Департамента вторичного рынка группы компаний «Рескор» Вадим Мартыненко: «К примеру, посмотрел покупатель квартиру, она ему понравилась. Но задает вопрос – почему в соседнем доме такая же квартира стоит на 5–6 тысяч долларов дороже? Ему в ответ – три короба отговорок и объяснений. Эти объяснения не выдерживают никакой критики, но люди им верят. Мошенники – это хорошие психологи, которые умеют грамотно обмануть клиентов.
И вот аферисты приняли 10–15 авансов по 2–3 тысячи долларов, а потом фирма исчезла. Мы с сомнительными фирмами, которые продают квартиры по сниженным ценам, никогда не работаем. А если человек самостоятельно проводит сделку, то может запросто попасть в лапы жуликов».
И попадают на крючок мошенника, по словам Михаила Раздольского, граждане, которые желают «купить на грош пятаков. Аферисты любят людей жадных. И они их находят».
«Находят они обычно тех, кто хочет сэкономить на услугах профессиональной риэлторской фирмы, – добавляет вице-президент группы компаний «Рескор» Анна Ягиш. – Нередко покупатели считают, что сами вполне могут справиться с покупкой квартиры, но не учитывают того, что квалификация мошенников тоже год от года растет. Люди, которые сознательно идут на риск в надежде получить товар подешевле, поступают довольно опрометчиво. Ведь за риск, как известно, приходится платить».
Рынок афер, как считают риэлторы, – это рынок больших денег. Поэтому и изобретаются самые разные схемы. Аферисты в придумывании разного рода махинаций нередко опережают профессионалов рынка недвижимости. Специалист подвох распознает легко.
А обычный гражданин, подобно кролику, отправляется в пасть удава-афериста. Когда же гипноз перестает действовать, то бывает слишком поздно.
Так что всем напоминаем: услуги квалифицированных специалистов стоят гораздо дешевле, чем подорванное здоровье и потерянное имущество.