Вдвойне осторожно
Если вы приобретаете недвижимость, которая перешла к его продавцу по наследству, нужно быть осторожным. Особенно, когда правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство по завещанию.
К сожалению, нотариусы не всегда тщательно проверяют круг наследников и подчас выдают свидетельства о праве на наследство по закону лицам, которые явились в нотариальную контору. Другой наследник по закону или по завещанию, узнав, что его право нарушено, может обратиться в суд и признать такое свидетельство о праве на наследство недействительным.
Еще вариант. Может возникнуть наследник с иным завещанием, которое составлено позже (действительно то завещание, которое составлено по времени последним). Поэтому при покупке квартиры, перешедшей в порядке наследования, в договоре купли-продажи следует обязательно указывать полную рыночную цену. В случае сюрприза покупатель хотя бы вернет вложенные деньги.
Когда ждать сюрприза? Трудно сказать. Ведь наследник, пропустивший срок заявки о
своем праве на наследуемое имущество, равный шести месяцам, имеет право подать иск о восстановлении пропущенного срока принятия наследства (ст. 1155 ГК РФ). И суд восстановит этот срок, если будет доказано, что наследник не знал (не мог знать) об открытии наследства по уважительным причинам.
Бывает, правда, и так, что при хороших отношениях между всеми наследниками подобные вопросы решаются без судебного вмешательства. В этом случае другие наследники дают письменное согласие на вхождение в права наследства ущемленной стороны, нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства о праве на наследство, определяет его новые доли и оформляет новые свидетельства о праве собственности.