По новой Методике считают муниципальные «квадраты»
«Какая сейчас социальная норма жилья в общежитии, на основе каких законодательных актов могу улучшить жилищные условия, есть ли защита от неожиданного выселения?
О. С. Н-ов».
– Постановление правительства РФ от 29 августа 2005 г. № 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» устанавливает федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в размере 18 кв. метров общей площади жилья на одного гражданина. Но в общежитиях в соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.
Улучшить жилищные условия можно на основании ЖК РФ (ст. 49-59), а также закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Вам необходимо:
1) подать заявление о признании нуждающимся в жилом помещении;
2) иметь гражданство Российской Федерации;
3) проживать в Москве по месту жительства в общей сложности не менее 10 лет;
4) не совершить в течение пяти лет, предшествующих подаче заявления, действий, влекущих за собой ухудшение своих жилищных условий;
5) добиться признания статуса малоимущего согласно требованиям закона г. Москвы от 25 января 2006 г. № 7 «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».
Что касается возможного выселения, то согласно п. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу означает прекращение договора найма этого помещения, за исключением случаев:
1) если новый собственник или юридическое лицо, которому передано это помещение, является стороной трудового договора с работником-нанимателем такого жилого помещения;
2) если проживающий в таком помещении относится к числу граждан, перечисленных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ (члены семьи лиц, погибших при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей, пенсионеры по старости, члены семьи умершего работника, инвалиды I и II групп, получившие трудовое увечье и др.).
Обратите внимание на ст. 13 федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», которая говорит о том, что граждане, проживающие в общежитиях со времени до введения в действие ЖК РФ, и состоящие на учете в качестве нуждающихся или имеющие право состоять на учете, не могут быть выселены, если их выселение не допускалось законодательством до введения в действие ЖК РФ.
Цены дифференцируют
«Каким образом определяется стоимость квартиры, которую московские очередники приобретают по льготным ценам в рамках городских жилищных программ?
Иван Федоров».
Одним из приоритетных направлений Среднесрочной жилищной программы «Москвичам – доступное жилье» на период 2007-2009 гг. является дифференциация цен на жилые помещения, реализуемые из жилищного фонда г. Москвы с рассрочкой платежа или с использованием механизма социальной ипотеки, в зависимости от времени пребывания граждан в очереди и наличия жилищных льгот. В связи с этим, согласно постановлению правительства Москвы от 14 августа 2007 г. № 703-ПП с 1 сентября 2007 г. вводится в действие новая Методика расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ. Теперь при расчете выкупной стоимости жилого помещения учитываются затраты бюджета г. Москвы на его строительство, технические характеристики и площадь жилого помещения, количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на соответствующие льготы.
Действие Методики не распространяется на договоры купли-продажи, мены жилых помещений, подлежащие заключению на основании правовых актов органов исполнительной власти г. Москвы, принятых до 1 сентября 2007 г.
Все решает время
«Умерший брат при жизни оформил на меня завещание на свою долю домовладения. Но его свидетельство о праве на эту долю не было зарегистрировано в Росрегистрации. При этом все необходимые документы по наследству находятся у нотариуса, который отказывает мне в выдаче свидетельства о праве собственности на эту долю?
С.В.Ч.».
– Здесь большое значение имеет время, когда у вашего брата возникло право собственности на долю домовладения, потому что в п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» записано: права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного закона (до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом.
Пункт 2 ст. 6 указанного закона гласит, что государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 г. права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после этой даты перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после названной выше даты сделки с объектом недвижимого имущества. Следовательно, если право вашего брата на долю домовладения возникло до 31 января 1998 г., то государственная регистрация такого права не обязательна, а значит, и действия нотариуса неправомерны.
Если же право брата на долю в домовладении возникло после 31 января 1998 г., то прав нотариус, т.к. брат в соответствии с законом должен был зарегистрировать свое право.
Учтите, что в судебном порядке можете не только обжаловать действия нотариуса, но и обратиться с иском о признании права собственности на имущество, переходящее в порядке наследования.
Если появятся «лишние» метры
«Один из членов нашей семьи получил жилье по молодежной программе. Теперь всех остальных, видимо, снимут из общей очереди? Если это так, то когда – после подписания с ним договора или когда он «выпишется» из старой и «пропишется» в новой квартире?
Людмила Прохорович».
– В части 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ указано, что граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) если в представленных ими документах есть сведения, не соответствующие действительности, послужившие основанием постановки их на учет.
Вас действительно могут «снять с очереди», если после получения жилья одним из членов семьи по молодежной программе у оставшихся домочадцев будут утрачены основания, дающие право на получение жилого помещения по договору социального найма.
Решение о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должно быть принято тем же органом, который принял их на учет, не позднее тридцати рабочих дней со дня выявления соответствующих обстоятельств, т.е. применительно к вашей ситуации именно после исполнения договора и снятия с регистрационного учета по месту жительства «счастливчика»-новосела.
Решение о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях обязательно должно быть мотивированным. И, разумеется, может быть обжаловано в судебном порядке.