Письмо министерства регионального развития РФ от 20 декабря
«О передаче технической документации на многоквартирный дом»
Документ устанавливает обязанность организации, управляющей многоквартирным домом, в случае прекращения договора управления передать вновь избранной управляющей организации, товариществу собственников жилья или непосредственно собственникам квартир в доме техническую документацию (документы, связанные с управлением домом).
Аналогичная обязанность возникает у любых лиц, оказывающих собственникам помещений услуги по содержанию и (или) выполняющих работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основаниям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года).
Техническая документация должна быть передана безвозмездно за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Если срок прекращения договора определить невозможно (в частности, если такой договор отсутствует или был заключен без указания срока), целесообразно передавать техническую документацию за тридцать дней до дня возникновения у новой управляющей организации, ТСЖ или собственников обязанности управлять многоквартирным домом.
Письмо министерства регионального развития РФ от 20 декабря 2006 г. № 14314-РМ/07
«О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом»
Определено, что управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должна приступить к управлению домом не позднее, чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения. Иной срок может быть установлен договором управления многоквартирным домом.
Товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должны приступить к управлению домом со дня государственной регистрации в качестве юридического лица.
Письмо министерства регионального развития РФ от 20 декабря
2006 г. № 14316-РМ/07
«О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления»
Документ разъясняет, что законодательство РФ не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации или созданному товариществу собственников жилья. Предусмотрена лишь передача технической документации.
Многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, не может считаться принадлежащим одному лицу. Общее имущество в таких домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений.
Учет такого дома в реестре муниципального (государственного) имущества и/или бухгалтерский учет многоквартирного дома на балансе управляющей или иной организации следует считать неправомерным. Учет возможен лишь для жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной (государственной) собственности.
При смене управляющей организации или выборе иного способа управления многоквартирным домом, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, многоквартирный дом или общее имущество в многоквартирном доме по акту не передается.
Целесообразно составить двухсторонний акт состояния общего имущества в многоквартирном доме, который подписывается представителями бывшей управляющей организации и новой управляющей организации.