Тысяча и два способа выселить бывшего супруга(у) по старому и новому ЖК
Если вы хотите «выписать» и выселить бывшую «вторую половину» со своей территории, то учтите, что возможный сценарий зависит от многих факторов: когда был расторгнут ваш брак, когда был зарегистрирован на жилплощади ставший нежелательным субъект, на каких условиях (временно либо постоянно), когда он выселился (если вообще выселялся), наконец, муниципальная это квартира или находится в собственности.(Окончание. Начало в № 35 от 1 сентября)
3. Новые «правила игры»
Если «прописка» либо расторжение брака имели место после 1 марта 2005 года, то должны действовать «правила игры», установленные уже Жилищным кодексом РФ.
Новый кодекс определенно исходит из того, что в основе права пользования находятся семейные отношения. Если квартира муниципальная, то описанный в предыдущем номере газеты алгоритм «выписки» и выселения никаких революционных изменений не претерпевает.
На практике мне уже пришлось столкнуться в судах с распространенным заблуждением, будто бы ст. 71 нового ЖК РФ, предусматривающая сохранение прав и обязанностей по договору социального найма за гражданами в случае их временного отсутствия, есть своеобразная «охранная грамота» для тех, кто на спорной жилой площади не живет, за квартиру принципиально не платит и кому нужна одна только «прописка».
Это не так. Более того, если после начала судебного разбирательства устрашенный ответчик, спохватившись, начнет судорожно «вселяться» и оплачивать задним числом коммунальные услуги, которые ранее вами и так уже исправно оплачивались, то, боюсь, суд не поверит в чистоту помыслов такого бойкого гражданина, ибо время «Ч» для него наступило уже после подачи иска. Все, что предпринимается сторонами после принятия заявления к производству, на практике очень часто выглядит как действия на «грани фола», граничащие с искусственным формированием, если не сказать, фальсификацией доказательств. Постарайтесь этого избежать. Пускай смешной выглядит в глазах судьи вторая сторона, скороспело и неосновательно обогащающая по второму разу коммунальные службы.
Иногда мне приходится парировать и вовсе «смешные» аргументы оппонентов – будто бы новый ЖК вообще не предусматривает такого понятия как «признание утратившим право пользования», и на этом основании в иске должно быть отказано.
Спешу читателей уверить – ничего подобного. Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Несоблюдение этого положения свидетельствует о том, что жилое помещение используется пользователем не по назначению, что является так называемым «злоупотреблением правом пользования».
Дело в том, что согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно статье 10 Гражданского кодекса РФ, которая применима к жилищным правоотношениям, поскольку не противоречит жилищному законодательству, злоупотребление правом не допускается. В случае злоупотребления гражданином принадлежащим ему правом пользования жилым помещением суд должен отказать в его защите.
Таким образом, в соответствии с применимым жилищным законодательством гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением, т. к. ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относит как признание права, так и прекращение правоотношения, в том числе и жилищного.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, прекращения жилищного правоотношения, в том числе, и путем признания лица утратившим жилищное право.
Кстати говоря, в моем производстве сейчас находится дело, в котором мы добиваемся признания гражданина утратившим права пользования на основании норм нового ЖК РФ, ссылаясь именно на то обстоятельство, что, будучи признанным имеющим право пользования жильем и вселенным на спорную площадь согласно вступившему в законную силу решению суда, принятому еще в период действия норм старого кодекса, он фактически и по собственной воле так и не сделал этого до сих пор.
На первый взгляд ситуация выглядела почти безнадежной. Еще в прошлом году мой доверитель проиграл дело о выселении бывшего супруга. Суд посчитал доказанным наличие конфликта между сторонами, и поделать с этим ничего было нельзя. Однако спустя полгода мы перешли в новое наступление, ссылаясь в очередном исковом заявлении на новые обстоятельства, возникшие уже после вступления решения суда в законную силу, а именно то, что бывший супруг, озабоченный исключительно сохранением «прописки», не предпринял никаких мер для того, чтобы исполнить решение суда – исполнительный лист не получил, судебному приставу-исполнителю заявлений и жалоб не подавал, за содействием к участковому милиционеру не обращался, от оформления и урегулирования отношений с собственником уклоняется, за квартиру как не платил, так и не платит…
При этом решение суда в нашем исковом заявлении ни в коей мере не подвергается сомнению и вообще выглядит своеобразной «священной коровой». Да, в прошлом году суд защитил право пользования ответчика путем его признания, подтвердил, так сказать, факт существования права, однако «все течет, все изменяется», и на новом «витке истории» мы считаем, что он его уже после вступления в силу судебного решения все-таки умудрился утратить, в связи с чем и просим вновь суд прекратить жилищное правоотношение.
Любопытно, что ответчик поначалу даже не понял, о чем, собственно говоря, идет речь в новом иске и на собеседовании у судьи с возмущением говорил о том, что ведь есть решение суда и ему непонятно, почему мы здесь вообще снова собрались… Немалых трудов стоило убедить и судью в том , что «старый» и «новый» иски суть не одно и то же. Теперь вот с нетерпением ждем решения…
Во всяком случае, по новому закону, если вы являетесь собственником, то при прекращении семейных отношений с вами право пользования жилым помещением бывшего супруга, как правило, должно быть прекращено, если законом или договором не установлено иное.
При этом, если бывший супруг отказался по каким-либо причинам в свое время от участия в приватизации квартиры, проживая в ней, и она была приватизирована тогда только на вас, то даже после развода, как правило, у него сохраняется право пользования жилым помещением.
Если у бывшего супруга нет другого жилья, а также если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Таким образом, самый простой выход из ситуации – собственник может «для вида» продать свою квартиру надежному человеку, а тот, обратившись в суд с иском о выселении, имеет 100%-е шансы на успех, если только бывший супруг не докажет в судебном порядке мнимость этой сделки.
Мнимые сделки представляют собой действия, совершаемые для того, чтобы обмануть определенных лиц, не участвующих в этой сделке, создав у них ложное представление о намерениях участников сделки. Мнимость сделки связывается с пониманием сторонами того, что эта сделка их не связывает, и они не имеют намерений исполнять ее либо требовать ее исполнения. Стороны не намерены исполнять эту сделку, но они все же совершают некоторые фактические действия, создающие видимость ее исполнения: передача имущества, составление необходимых документов и т. п. Мнимая сделка ничтожна. Она не порождает никаких правовых последствий с момента ее совершения, за исключением тех последствий, которые связаны с ее недействительностью, и поэтому, согласно ГК РФ, каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности – возвратить полученное в натуре.
Таким образом, в нашем конкретном случае все должно вернуться «на круги своя», и никакого перехода права собственности на квартиру не произойдет. Вот только доказать в суде мнимость сделки вашему противнику будет очень и очень сложно.
В общем и целом, картинка получается удручающая, особенно если взглянуть на ситуацию глазами бывшего супруга, не имеющего за душой «ни кола, ни двора».
Рассказ о том, как бороться с выселением, – в следующем номере.