Все под контролем

Как проходит оформление документов при покупке квартиры в строящемся доме? На что нужно обратить особое внимание при заключении договора инвестирования? Нужно ли этот договор регистрировать в Департаменте жилищной политики?
Ю. МИХАЙЛОВКомпании-участники строят свои отношения по инвестиционному договору весьма неодинаково. Описать все возможные схемы, которые применяют застройщики, довольно сложно. Но в соответствии с распоряжением мэра Москвы от 28. 11. 1997 г. № 935-РМ с 1 декабря 1997 года все договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилья (а это договоры, заключенные инвестором с соблюдением норм гражданского законодательства с гражданами и/или юридическими лицами в рамках инвестиционного контракта о привлечении их собственных (заемных) финансовых средств с обязательством о предоставлении им жилой площади в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта), за исключением договоров, оформляемых городским инвестором (Департаментом инвестиционных программ строительства), подлежат обязательной учетной регистрации в Департаменте жилищной политики.
Людмила САУШКИНА, юрист агентства недвижимости «Рескор»
ИНВЕСТИЦИИ НАЛОГОМ НЕ ОБЛАГАЮТСЯ
Я состою в браке и имею ребенка. Хочу купить квартиру в новостройке. Чтобы избежать совместной собственности, хочу оформить договор на маму. Поясните, каков будет порядок оформления и налогообложения будущей квартиры в случае смерти инвестора. И второе – можно ли до сдачи дома госкомиссии переоформить договор инвестирования?
Марина Сергеевна
В данном случае происходит наследование «права требования» в установленном законом порядке. Неисполненные обязательства умершего по договору инвестирования должны быть исполнены его наследниками.
Что касается вопроса налогообложения, то в статье 2 закона «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» четко сказано, что «объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах, автомобили, мотоциклы, моторные лодки, катера, яхты, другие транспортные средства, предметы антиквариата и искусства, ювелирные изделия, бытовые изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней и лом таких изделий, паенакопления в жилищностроительных, гаражностроительных и дачностроительных кооперативах, суммы, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средства на именных приватизационных счетах физических лиц, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютные ценности и ценные бумаги в их стоимостном выражении…» Переоформить же договор инвестирования возможно и до сдачи дома госкомиссии. Главное, чтобы в вашем договоре было учтено, что «…соинвестор (вы) вправе уступить право (требование) по договору третьему лицу…».
ОГРАНИЧЕНИЙ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ НЕТ
Если город предоставляет квартиру жильцу дома, идущего под снос, то имеет ли этот жилец право приватизировать квартиру? Ранее он не был участником приватизации. Есть случаи, что при выдаче ордера заставляют писать заявление об отказе от приватизации в течение 5 лет. Прошу вас прокомментировать ситуацию.
Василий Петрович
В настоящее время законодательство Российской Федерации не предусматривает ограничений в праве на приватизацию жилья, предоставленного в связи со сносом ранее занимаемого.
На вопросы читателей отвечали юристы корпорации «БЕСТ-недвижимость»