Об особенностях применения «Правил предоставления коммунальных услуг»
Облегчит ли жизнь дачникам закон, прозванный в народе «дачной амнистией» (его полное название «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ), – покажет практика. Однако, два важных дела он уже сделал. Продлил приватизацию и освободил жилищные и жилищно-строительные кооперативы от грозящей им расправы.Наверное, не все председатели правлений и члены ЖСК знают, что пунктом 2 статьи 8 «дачного» закона отменена статья 14 федерального закона
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ)!
О чем она гласила? В соответствии с ней жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежал до 1 января 2007 года преобразованию в ТСЖ или ликвидации.
А «непреобразованные» в ТСЖ кооперативы после 1 января 2007 года подлежали бы ликвидации в судебном порядке.
Почти 2,5 года потребовалось нам, чтобы законодатели, наконец, согласились с нашими требованиями: статью 14 ликвидировать!
Еще рассматривая проект закона о введении в действие ЖК, мы обратили внимание на эту статью и призывали разработчиков закона, другие компетентные организации не включать ее в текст закона.
Одна из нас (я не буду называть ее, т. к. возглавляемый ею ЖСК ведет непростую судебную тяжбу) обратилась в Администрацию президента РФ еще в декабре 2004 года! Ответ из администрации пришел уже в январе 2005 г., т. е. тогда, когда закон вступил в действие. И именно вступлением закона в действие был мотивирован отказ.
Председатель «Моссоюза ЖСК» В. А. Григорьев послал жалобу в Конституционный суд, однако суд не нашел нарушений прав членов ЖСК, поскольку… еще не наступил срок предъявления ЖСК санкций со стороны налоговых органов (по закону это должно было быть после 1 января 2007 г.).
Мы считаем, что согласно Жилищному кодексу особых различий между ЖК/ЖСК с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом такого кооператива и ТСЖ нет, о чем, кстати, гласит и п. 2 статьи 129 ЖК «Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива».
Более того, в соответствии с п. 2 статьи 140 ЖК «Реорганизация товарищества собственников жилья» «товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив». И, таким образом, 14 статья вводного закона вступала в противоречие с вышеприведенной 140 статьей самого ЖК!