18:02:54
22 ноября 2024 г.

Железные крыши с холодной бахромой

ЖКХНа днях в ходе селекторного совещания «О ходе подготовки объектов энергетики и жилищно-коммунального хозяйства к осенне-зимнему периоду 2012–2013 годов» Сергей Собянин доложил премьер-министру Дмитрию Медведеву, что в столичном регионе все работы по подготовке к зиме завершены, созданы аварийные и спасательные бригады.

Правда, несколько хуже складывается ситуация на присоединенных к Москве территориях. По словам С. Собянина, ЖКХ Троицкого и Новомосковского округов готово к зиме, однако общее состояние комплекса в ТиНАО оставляет желать лучшего. И пообещал повысить уровень безопасности тепло- и энергоснабжения этих округов. Дмитрий Медведев подчеркнул, что эту работу необходимо выполнить, так как жители присоединенных территорий будут требовать от властей жилищно-коммунального обслуживания по столичным стандартам.

Между тем в Мосгордуме прошло первое чтение, касающееся поправок в «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» (КоАП). Речь шла об увеличении штрафов за нарушения в работе ЖКХ, а именно – благоустройстве домов и придомовых территорий. Имелся в виду внешний вид и содержание зданий, уход за придомовыми территориями и многое другом. В число таких нарушений попали и сосульки – серьезная опасность зимних городских улиц.

Коварный металл

Минувший год прошел относительно спокойно – трагических случаев в столице не было (в других городах случались). Хотя с сильными ушибами граждане в больницы все же попадали. Не убереглись. Справедливости ради, заметим: сосульки были лишь… предлогом.

В конце зимы прошлого года многие СМИ облетела новость: глыба льда, упавшая с крыши одного из центральных зданий, чуть не убила женщину. Ее доставили в институт им. Склифосовского, помощь была оказана. На ноги были поставлены все административные окружные и районные службы. ЧП! Но выяснилось следующее: да, травма была, хоть и не такая сильная, как расписывала печать. Пострадавшая уже на второй день вернулась домой. А скоро выяснилось и другое: ударила женщину вовсе не сосулька, а кусок штукатурки, упавший с лесов дома, где проводились ремонтные работы.

Как появилась версия сосульки? Женщину просто надоумили: скажешь «сосулька» – получишь солидную компенсацию от городских властей. Вот и соблазнилась…

И все же падающие сосульки – одна из серьезнейших опасностей, поджидающая прохожих зимой. Наиболее опасные места в столице – это прежде всего старые дома с металлическими крышами, таких в центре – почти 70%.

Чем же так коварен металл? Чуть перевалила температура с минуса за ноль, как нижний слой снега подтаял, скользит по кровле… Стоит опять ударить морозцу, и вот уже талая вода замерзает, превращаясь в опасную ледяную бахрому. Долго удерживаться на краю лед не может. И тогда – жди беды.

Единственное, что изобрели: предупреждать опасность. По цоколю зданий установили кронштейны на шарнирах. В оттепель металлические треугольники приводят в «боевое» положение – ставят перпендикулярно к стене дома, а на них навешивают сигнальную ленту: проход закрыт!

Но очень ненадежное предупреждение!

А если человек спешит, нет времени обходить опасную зону? А если ребенок? Он-то не понимает, чем рискует, подлезая под ленту? Нередко, кстати, можно видеть такую картину: мамаша ведет за руку малыша и, чтобы уберечь его от машин, жмется к фасаду – а ведь небезопасно это. Достаточно лишь поднять голову, чтобы в этом убедиться.

Пробовали другое: сбивать сосульки. Пока не «выросли», не превратились в ледяные снаряды. Тут же встал вопрос: а сбивать как? Ответа не нашли.

Пробовали разное, а рецепт один: как и прежде, когда-то, взбираются дворники на крышу, в руках – топорики и ломики. Cтоят на краю крыши, сбивают опасный лед, и – никакой техники безопасности!Не обучены этой науке. А ведь вход на кровлю просто недопустим – можно ее повредить.

Не учитываются и особые факторы риска. А если дом многоэтажный? Или кровля сложной конфигурации? Дворнику, даже при всей его осторожности и подготовке, такая работа – не по силам. Не случайно в Москве ее доверяют промышленным альпинистам. Но услуга эта – не из дешевых, не каждой управляющей компании по карману.

Так где же они, новейшие технические методы?

Используют, конечно, и слаботочные теплоэлементы – они устанавливаются по периметру крыши. Приводятся в действие, когда после резкой оттепели температура вдруг падает ниже нуля. Такой вот своеобразный тепловой удар. Нагревая металл, теплоэлементы не дают замерзнуть талой воде. Сосульки на крышах вроде бы и не должны появляться. Кабы так! Система часто выходит из строя. Или не успевает за переходами градуса через «0». Ледяные наросты возникают вновь.

Другой способ – кабельная система. Она обеспечивает постоянный подогрев металла. Способ этот более надежен, поскольку не требует сложного обслуживания. В действие система приводится диспетчером, который включает и выключает ее. Пока такими приспособлениями оснащено лишь несколько десятков домов, на массовое их использование надежды мало – слишком дорого.

Находят применение и импульсные токи, которые за сверхкороткое время буквально разрывают любой кусок льда, превращая его в мельчайший порошок. Сосулька превращается в ледяную пыль, безопасную для прохожих. Поскольку технология эта применяется и в авиации – для борьбы с обледенением корпуса самолета – в надежности ее можно не сомневаться. Но ЖКХ – не Аэрофлот.

И, наконец, струйный метод – это когда сосульки сбиваются водой, подаваемой под большим напором. Родился этот метод в «Мосводоканале» и поначалу предназначался для пробивки водопроводных труб. Но, как оказалось, может быть пригоден и для очистки крыш от опасных наростов. Однако для этого требуется специальное оборудование, которым наши управляющие компании не располагают.

Перерыв чердаку опасен

И все же один радикальный способ есть, и хотя он несравнимо дешевле прежде названных, применяется далеко не всегда. Это – профилактика.

Металл нередко нагревается от того, что не соблюдается термовлажностный режим. По наблюдениям специалистов, он нарушен примерно в 15% зданий центра. И как следствие – теплый чердак вызывает сход снега.

Идеально было бы так: на чердаке и на улице – температура примерно одинаковая (допустимая разница – 2-4 град.). Как этого добиться? Тщательно подготовить дома к зиме.

Провели такую работу и в этом году – задолго до холодных месяцев. Это взрыхление и подсыпка утеплительного слоя, изоляция всех проходящих здесь трубопроводов, установка специальных окон-продухов, обеспечивающих надежную вентиляцию. Без проведения таких мероприятий комиссия не то что не выдавала зданиям паспорта «зимней готовности», но даже не принимала кровли после обычного ремонта.

Это – в идеале. Недавно я побывал в Контрольно-счетной палате Москвы и там услышал такую историю: на чердаке одного из солнцевских домов вместо слоя керамзита на чердаке в 20 см. обнаружили только его 10-сантиметровый слой. Режим вентиляции был нарушен. Скажем сразу, качеством обслуживания Комитет не занимается, но мимо такого вопиющего факта пройти не могли – ведь деньги жильцов (куда входит и бюджетная часть – главная забота КСП) взяли по полной.

Время поправить недоработки еще есть, и акт принятия готовности дома к зиме не должен служить прикрытием. Нужна еще и ответственность управляющих организаций.

Держитесь, будут штрафовать!

Штрафы вырастут уже в этом году, причем, солидно: вдвое-втрое, а то и в десять раз. Но главная причина нововведений – забота о городе, необходимость приучить городские службы ЖКХ к более качественной и добросовестной работе.

Нельзя не сказать о дискуссии, которая разгорелась на обсуждении этих поправок на комиссии Мосгордумы: не велика ли разница между штрафами, наложенными на организации, выполняющие работы, и непосредственно на их руководителей? Уж слишком велика: юрлица платят значительно больше. Будет ли эффект? Что, скажем, стоит той же управляющей компании раскошелиться на 100 тыс. руб.? Она тут же переложит эти деньги на жильцов, будет больше брать с них за обслуживание. Более чувствительный удар по карману понесут руководители этих организаций, если штраф будет персонально возложен на них. Пока этого нет. Впрочем, предстоит еще второе чтение, и возможно, депутаты прислушаются к высказанному мнению.

Предполагается поднять суммы взысканий:

За нарушение внешнего вида и содержание зданий (кроме жилых домов ) – ограждений, строений, сооружений, водоемов – с 5 тыс. руб. до 10 тыс. руб. Это относится к должностным лицам. С юридических штраф – с 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб.

За нарушение внешнего вида и содержания элементов оборудования объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, садово-парковой мебели, бункеров, контейнеров, урн – с 5 тыс. руб. до 10 тыс. руб. (с должностных лиц), с 20 тыс. руб. до 200 тыс. руб. – с организаций.

А вот проблема, о которой шла речь – снег и, как следствие – сосульки на крышах, здесь наказание дифференцировано. В случае нежилых строений штрафоваться будут только юридические лица. Было – 30 тыс. руб., предполагается 100 тыс. руб. Что касается нарушений нормативов по эксплуатации жилищного фонда (сосульки – только часть таких нарушений), то повысится материальная ответственность должностных лиц – с 5 тыс. руб. до 50 тыс. руб. Самим же организациям – управляющим компаниям – штраф увеличат от 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб.

За нарушение установленных законодательством и другими правовыми актами города Москвы требований к содержанию особых объектов нежилого фонда предполагается увеличить штраф с 3 тыс. руб. до 10 тыс. рублей – с должностных лиц и от 30 тыс. руб. до 50 тыс. рублей – с юридических.

Илья Гладилин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация