Своя чужая земля
Жилищный кодекс открывает перед хозяевами жилья небывалые горизонты: согласно ему (ч. 1, ст. 36) владельцам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности и участок, на котором расположена любая многоэтажка, и объекты недвижимого имущества – от трансформаторной будки до детской площадки!
Придомовая территория рассчитывается по методике, определенной СНиПами на основании приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. В нее включается участок, необходимый для функционирования дома, детские площадки, зоны отдыха, место для парковки личного автотранспорта и выгула собак – примерно четыре квадратных метра на человека.
Прекрасно! Двор (или как сейчас называют: придомовой участок) становится собственностью жильцов. Сколько помнится, лозунг «земля – горожанам!» возник чуть ли не сразу, как появилась собственность на квартиры. Теоретически – разумно: квартира не может висеть в воздухе, сам-то дом стоит на земле. А практически? Возможности неограниченные. Есть возможность оградить собственный двор, поставить там охранную систему и пускать только «своих». Можно разбить спортивную площадку – и опять-таки для своих детей, чужих, тех, кто живет в соседних домах – не пустим! Можно, наконец, соорудить собственную автомобильную стоянку (не нужны нам «народные гаражи») и запретить там парковаться «чужакам».
«Собственная земля» в свое время стала модным козырем для популяризации жилищных объединений. Земля – ваша собственность? Ну, и делайте с ней, что хотите! К глухой стене вашего строения можно пристроить еще один подъезд, продать там квартиры – а за полученные деньги сделать капитальный ремонт. Во дворе – разбить продуктовую палаточку – опять-таки для своих, где будет всегда свежее молоко и творог, парное мясо. Кто запретит тому же ТСЖ заключить договор с ближайшим сельскохозяйственным производством?
Однако, как в любом благом деле, имеются минусы. Причем, жирные. В наше время желающие обзавестись землей у дома сталкиваются с невероятными трудностями по извлечению «на свет божий» старой строительной документации. Но, допустим, с бумагами все в порядке. После того как придомовая территория будет оформлена в собственность, в вашем бюджете появится еще одна статья расходов – налог на землю.
Хочу предупредить сразу, пристройку к дому не согласует ни один проектный институт. Торговая палатка – только с разрешения местных властей – а кто ж ее допустит, если магазин рядом? Кроме того, возьмете вы в собственность придомовую территорию – вам и отвечать за ее уборку, летом нужно косить траву, зимой – очищать от снега. Сейчас это делает город. Станете собственниками земли, что не так – штраф. Каким бы ни был маленьким налог, все равно хлопот не оберешься. К тому же, и собственная земля все равно, что чужая. И спрашивается, зачем тогда весь этот сыр-бор?