Хватит плакаться в жилетку!
Честно говоря, удивляет позиция жителей этого дома, предпочитающих тратить время на поиски «няньки» и дяди, которому можно пожаловаться на «плохой» ремонт их подъездов.
Во-первых, надо вспомнить о том, что вы не жители, а собственники. И все общее имущество в доме, включая подъезды, принадлежит вам на праве общей долевой собственности. Более того, не дядя, а вы несете ответственность за состояние общего имущества. Эта обязанность вменена вам Жилищным кодексом РФ (глава 6).
Похоронив ТСЖ, вы упустили замечательную возможность: самим решать, какие обои клеить в ваших подъездах, кого нанимать и сколько за это заплатить. А ведь, как выяснил наш фотокорреспондент, побывав у вас в гостях, в доме уже сформировался и наличествует актив: чем Алексей – не председатель, а домовый комитет – не правление? Всего-то надо было: переизбрать никому не известного «некоего Сычева» и указать в протоколе общего собрания фамилии ваших активистов.
Своими необдуманными действиями вы отдали свой дом в руки дяди, и, судя по всему, даже не знаете, какому именно. Попробуем разобраться. Скорее всего, отменив ТСЖ, вы сохранили прежний способ управления – управляющей компанией. Это, наверняка, ДЕЗ вашего района Строгино. Дирекция – единственная «нянька», которая несет ответственность за все, что происходит в вашем доме. В первую очередь, перед вами – собственниками – в рамках полномочий, данных вам ей по договору управления, перед государственными контролирующими органами – за соблюдение всех нормативов по эксплуатации жилищного фонда. Если ДЕЗ нанимает для ремонта подъездов подрядчиков, не вы, а она обязана следить и за сроками, и за качеством работ.
За брак, как и за несоблюдение сроков, спрашивать нужно только с одной «няньки» – с управляющей компании.
Кроме того, ремонт в подъездах не может начаться ни по чьей воле, кроме вашей. Если ремонт не утвержден общим собранием в составе перечня работ, то и начинать его ДЕЗ не имеет права.
По поводу обоев и цвета краски необязательно собирать общее собрание. Достаточно выбрать доверенный орган – ваш домовый комитет, и доверенное лицо – Алексея, и в протоколе записать их полномочия по контролю над выполнением условий договора управления, в том числе над организацией планового ремонта подъездов. Тогда эти товарищи, действуя от вашего имени и по вашему поручению, дадут указание дирекции – какие обои использовать и какой краской красить стены ваших подъездов, внимательно проверят и утвердят смету. А главное, укажут приемлемые сроки работ, которые бы устроили всех собственников дома.
Неплохо бы вам, хозяевам своего дома, ознакомиться с нормативной базой.
Существует норматив Москвы ЖНМ-97-02/2 «Содержание подъездов жилых домов» (утвержден и введен в действие распоряжением премьера правительства Москвы от 12 августа 1997 г. № 872-РП), который является обязательным для соблюдения физическими и юридическими лицами, имеющими жилые дома на праве хозяйственного ведения, оперативного или иного управления. П. 2.1 главы 2 «Требования к содержанию подъездов» гласит: содержание и ремонт подъездов обеспечивает поддержание их состояния в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных приказом Минжилкомхоза от 05.01.89 № 8 и Нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением правительства Москвы от 04.06.96 № 465.
Периодичность проведения плановых ремонтов подъездов установлена постановлением правительства Москвы № 238 от 13 марта 2001 г. «Об итогах выполнения городской программы «Мой двор, мой подъезд». П. 6.4 обязывает: обеспечить соблюдение установленной Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда периодичности проведения планово-предупредительного ремонта подъездов жилых домов каждые пять лет.
Эти правила и нормы утверждены постановлением Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Норматив зарегистрирован в Минюсте и обязателен для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
За несоблюдение всех этих нормативов вы можете жаловаться на свою управляющую организацию в уполномоченный орган – Государственную жилищную инспекцию. Ее подразделение в Северо-Западном административном округе находится по адресу: 123298, Москва, ул. Маршала Малиновского, д. 8. Телефон: 8 (499) 192-98-17.