Считаем квартплату
Ничего не попишешь: человеку свойственно ошибаться. Ошибаются жители домов ЖСК и ТСЖ, самостоятельно рассчитывающие квартплату. Путаются бухгалтеры при расчете субсидий… Попробуем вместе с ГУ «ИС города Москвы» разобраться в платежах на типичных примерах.
Ошибиться немудрено, ведь «простые» случаи, когда человек имеет одно жилье, в нем зарегистрирован и числится единственным собственником – редкость.
Допустим, вашей семье из двух или более человек квартира принадлежит на праве общей собственности. При этом доля каждого может быть определена (тогда это долевая собственность) или не определена (совместная собственность) – п. 2 ст. 244 ГК РФ. Если доли не могут быть определены по закону и не установлены соглашением участников долевой собственности, то они считаются равными – п. 1 ст. 245 ГК РФ.
Каждый участник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению – ст. 249 ГК РФ. При этом надо понимать, что определение долей не означает раздела имущества в натуре в виде отдельных комнат или автоматического разделения совместных обязанностей сособственников, тем более третьим лицом – ГУ ИС или бухгалтером ЖСК. Эта норма написана для самих собственников, на случай если между ними начнутся споры. Их обязанности законом признаются равными. Если нет решения суда или договора между собственниками об определении долей, согласованного с управляющей организацией, то плату такой семье обязаны начислять на единый объект – квартиру.
В Москве установлены нормы площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом бюджетных субсидий – социальная норма площади жилья для семьи определенного состава плюс семь кв. метров на каждого зарегистрированного в квартире гражданина – п. 1 и 2 приложения 10 к постановлению правительства Москвы № 1112-ПП от 10.12.2008 «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009 год». Для одиноко проживающего гражданина – 40 кв. метров общей площади; для семьи из двух человек – 56; для семьи из трех и более человек – 25 кв. метров общей площади на каждого члена.
Эти нормы учитываются при расчете бюджетной субсидии для нанимателей и для собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем. Правда, есть одна оговорка: если они не приняли решение о выборе способа управления или на общем собрании не установили размер платы за содержание и ремонт жилых помещений.
Итак, при начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения существенное значение имеет:
1. Факт регистрации.
2. Число проживающих граждан.
3. Родственные отношения между зарегистрированными проживающими гражданами.
4. Размер установленной жилплощади, которая приходится на членов одной семьи, зарегистрированных в жилом помещении.
5. Размер долей в праве общей собственности.
Рассмотрим несколько типичных ситуаций. Сделаем расчет на квартиру общей площадью 100 кв. метров, которая находится в долевой собственности двух человек. Один – собственник единственного жилья с долей 70 кв. метров, второй – собственник двух жилых помещений с долей 30 кв. метров.
Ситуация 1. Если они не зарегистрированы в квартире, то вне зависимости от числа жилых помещений, находящихся в собственности каждого из них, расчет платы за услуги по содержанию и ремонту будет осуществляться по фактической стоимости таких услуг – столбцы 5 и 6 приложения 3 к постановлению правительства Москвы № 1112-ПП от 10.12.2008.
100 м2 х 21,02 руб./ м2 = 2102 руб.
Ситуация 2. Если они зарегистрированы в квартире и являются членами одной семьи, по общему правилу, независимо от размера их долей в праве собственности:
– за площадь жилого помещения в пределах установленных норм на такую семью начисления производятся по ценам с учетом бюджетных субсидий – столбцы 3 и 4 приложения 3 к постановлению № 1112-ПП;
– за площадь жилого помещения свыше установленных норм на такую семью – начисления производятся по фактическим ценам – столбцы 5 и 6 приложения 3 к постановлению № 1112-ПП.
56 м2 х 8,2 руб./ м2 + 44 м2 х 21,02 руб./ м2 = 1384,08 руб.
Ситуация 3. Если они зарегистрированы в квартире, но не являются членами одной семьи, то с собственника единственного жилья на причитающуюся ему долю начисления производятся по ценам с учетом бюджетных субсидий. Плата за сверхнормативную площадь, в пределах причитающейся такому собственнику доли, взимается по фактическим ценам. С собственника двух жилых помещений на причитающуюся ему долю в праве собственности плата взимается по фактической цене.
Cобственнику единственного жилья (с учетом установленной нормы площади жилья):
40 м2 х 8,2 руб./ м2 + 30 м2 х 21,02 руб./ м2 = 958,6 руб.
Cобственнику двух жилых помещений:
30 м2 х 21,02 руб./ м2 = 630,6 руб.
Общая сумма начислений: 958,6 руб. + 630,6 руб. = 1589,2 руб.
Ситуация 4. Если они являются членами одной семьи, но собственник двух жилых помещений не зарегистрирован в нем, то плата за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения взимается так же, как и в cитуации 3.
Cобственнику единственного жилья (с учетом установленной нормы площади жилья):
40 м2 х 8,2 руб./ м2 + 30 м2 х 21,02 руб./ м2 = 958,6 руб.
Cобственнику двух жилых помещений:
30 м2 х 21,02 руб./ м2 = 630,6 руб.
Общая сумма начислений: 958,6 руб. + 630,6 руб. = 1589,2 руб.
Ситуация 5. Если они являются членами одной семьи, но собственник единственного жилья не зарегистрирован в нем, то плата за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения взимается так же, как и в ситуации 1.
100 м2 х 21,02 руб./ м2 = 2102 руб.