Теперь у нас «Африка»…
Дома в строительных лесах теперь в Москве не редкость, ведь программа капитального ремонта набирает обороты. Недавно столичный Департамент капитального ремонта жилищного фонда организовал экскурсию для столичных журналистов на объекты – дома 22, 24, 28 на Шмитовском проезде.
В этих типовых одноподъездных девятиэтажках в прошлом году провели выборочный ремонт. Заменили системы центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, электрооборудование, привели в порядок кровлю, подвал, навели «косметику» в подъездах, кабины лифтов облицевали стильной антивандальной обшивкой. Однако власти сочли, что такого «меню» для комфортного проживания недостаточно. Дома надо утеплить, облагородить внешне. Эти работы выполняет подрядчик – ЗАО «Атлант ЛТД». На рынке с 1992 года, не новичок. Около 800 работников предприятия заняты на объектах капремонта не только в ЦАО, но и в других округах. Заместитель генерального директора Равиль Садретдинов рассказал о том, что конкурс удалось выиграть исключительно за счет качества предыдущих работ – комиссии представили хорошие отзывы, благодарности от жителей, от управ, от префектуры.
Утепление фасадов – дело сложное. Точности, ювелирного мастерства требует выставление утеплителя, направляющих. Навесные вентилируемые системы в Москве начали делать только в этом году, а раньше применялись системы мокрых фасадов, также предусматривающих утепление. Только отделка была декоративная, сейчас же стены облицовывают керамогранитом. Выглядят они добротно и красиво.
Недостаток информированности жителей о проводимых в их домах капитальных работах власти признали главной прорехой в реализации городской программы. В доме 22 с этим проблем нет. У подъезда повесили табличку, в которой указаны сроки начала и окончания ремонта, фамилии, должности, телефоны ответственных за каждый вид работ. Понятно, кому и на что жаловаться.
Проблемы с жителями, вернее, с некоторыми из них, возникают во всех домах. К примеру, поначалу хозяин не дает остеклить балкон. Не хочу – и баста! А потом глядит, как преображаются соседские балконы и понимает, что сглупил. К тому же к уговорам, убеждению подключается управа, заказчик, подрядчик. Проблему обычно удается решить.
Равиль Садретдинов указал на «проблемный» балкон в доме 22. Хозяева когда-то отделали его вагонкой и пустить строителей отказались. Сверху они рассматривали толпившихся у подъезда журналистов. После того как телекамеры дружно настроились вверх, головы отказников в момент исчезли. Действительно, их балкон уж больно портил вид всего дома.
Жители сновали мимо и с удовольствием давали интервью. Ни одного плохого слова в адрес ремонтников не было сказано. Зинаида Карасева:
– Довольна всем, что сделано. Не слышала, чтобы жаловались и соседи. В квартирах стало намного комфортнее. Раньше стены были стылые, такая уж неудачная серия дома. Теперь они холод не пропускают.
Еще одна жительница рассказала, что температура в ее квартире была не выше 14 градусов. Спать приходилось в одежде. «Теперь у нас «Африка»!»
К слову, комплексный подход к ремонту решает проблему не только в отдельно взятой квартире. К концу 2009 года в Москве будет порядка 1200–1300 домов, соответствующих стандартам энергоэффективности. И достигнуто это будет не только за счет утепления фасадов. В каждом ремонтируемом доме предусмотрена бесплатная установка квартирных приборов учета льготным категориям граждан. Дома оборудуются узлами регулирования тепла, что, естественно, сократит его потребление. Все эти меры позволят сэкономить до 30 процентов тепловой энергии. Конкретную экономию по каждому дому подсчитать сложно. Надо иметь базу данных по потреблению до ремонта. Тем не менее Департамент капитального ремонта жилищного фонда города Москвы формирует базу данных по комплексно отремонтированным домам. По итогам отопительного сезона зафиксируют реальное потребление и сравнят с показателями после проведения ремонта.
«Цену вопроса» назвал Михаил Миленушкин, генеральный директор ГУП «Генеральная дирекция по обеспечению объектов городской инфраструктуры по ЦАО г. Моск-вы» – заказчик работ. На выборочный ремонт дома 22 ушло примерно восемь миллионов рублей, а вот утепление фасадов, а оно включает в себя и установку двухкамерных стеклопакетов, и экранизацию балконов, – стоит 22 млн рублей.
Он добавил:
– В городе уже выработан регламент работы с жителями, с техническими заказчиками, с подрядными организациями. В прошлом году этот механизм обкатали и сейчас пожинаем плоды. На практике не было ни одной квартиры, с хозяевами которой не удалось бы прийти к соглашению, это же для людей делается…
Недавно знакомый мастер по монтажу пластиковых окон из Подмосковья спросил: «А правда ли, что Лужков бесплатно людям стеклопакеты в Москве устанавливает»? Услышав утвердительный ответ, прикинул что-то в уме и выдал:
– Так это же как минимум 60 тысяч рублей на двухкомнатную квартиру. Ну ничего себе подарочки!