«Приватизация жилья и оформление прав собственности города на жилые помещения»
Брыков Владимир Иванович
Заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
2010-04-29 16:49:12
Оксана Алексеевна -> Владимиру Ивановичу
Разъясните пожалуйста что значит «право самостоятельного пользования», и » право собственности»- это не одно и тоже?
Уважаемая Оксана Алексеевна! Право собственности включает права владения, пользования и распоряжения имуществом. Наем жилого помещения предполагает только права пользования и владения жилым помещением. Распорядиться жилым помещением, находящемся в найме, т.е. совершить с ним, например, сделку нельзя.
2010-04-29 17:01:01
Наталия -> Владимиру Ивановичу
Добрый день, являемся участниками программы «Молодой семье — доступное жилье». Прописаны в приватизированной квартире в 5 этажном доме сносимой серии. В случае сноса будет ли учитываться еще невыкупленная квартира?
Уважаемая Наталия! Решение вашего вопроса зависит от того, будет ли снята с жилищного учета оставшаяся часть семьи. Если после получения вами по программе «Молодой семье – доступное жилье» вся семья будет снята с жилищного учета, то взамен сносимой квартиры им будет предоставлена квартира, равноценная по количеству комнат и площади. Если же оставшиеся члены семьи не будут сняты с жилищного учета, то при переселении будет предоставлена равноценная квартира с улучшением жилищных условий. За разъяснением рекомендуем обратиться в Управление Департамента в соответствующем административном округе.
2010-04-29 23:02:16
Анна -> Владимиру Ивановичу
В какие сроки Г. Москвы оформит права собственности на квартиры предоставленные очередникам по социальным программа в г. Мытищи (ЖК Ярославский)? где можно узнавать в какой стадии данный процесс?
Уважаемая Анна! Квартира была приобретена вами по предварительному договору купли-продажи. В настоящее время завершаются взаиморасчеты между городом и инвестиционной компанией с подписанием соответствующего акта. Ориентировочный срок завершения данного процесса — июнь текущего года. После этого пакет документов незамедлительно будет передан на государственную регистрацию, а с вами будет заключен основной договор на условиях предварительного договора. Вместе с тем, к сожалению, не исключена возможность судебных разбирательств с инвестором по взаиморасчетам, что может изменить прогноз даты подачи документов на регистрацию прав собственности.
2010-04-29 23:05:32
Александр -> Владимиру Ивановичу
Здравствуйте!
Когда г.Москва оформит права собственности на квартиры, реализуемые по программе "Социальная ипотека", в доме №30 по улице Юбилейная г.Мытищи?
Уважаемый Александр! Проблема регистрации прав города на квартиру по указанному вами адресу связана с незавершенностью и спорным характером отношений с инвестором по взаиморасчетам за приобретенное городом жилье. Планируемый нами срок завершения взаморасчетов – июнь т.г. После этого будет подписан акт реализации соответствующего государственного контракта, что позволит передать пакет документов на государственную регистрацию прав собственности. В случае возникновения необходимости судебных разбирательств данный срок, к сожалению, может измениться.
2010-04-30 13:12:45
Людмила Владимировна Вая -> Владимиру Ивановичу
Еще в августе 1998 г. получила на себя с несовершеннолетним сыном 2-комнатную квартиру в доме-погремушке от госпиталя ГВВ-2, с изначально ПОСТОЯННОЙ ПРОПИСКОЙ, по договору аренды, считая, что это была ведомственная квартира. При этом, договор аренды предусматривал право на приватизацию через 5 лет (что соответствовало редакции Закона о Приватизации того времени), и мы отдали городу 28 м2 на пл. Гагарина в сталинке.
Изначально дом и квартира были муниципальными, а через несколько лет стали арендными. Прошла череда «коррекций» законов. Через >5 лет вместо приватизации предложили продлить аренду, но уже с арендными платежами и временностью проживания – на правах служебного жилья.
Отказ в добровольном согласии на ущемление прав инициировал трения с ГВВ-2 и ДЖПиЖФ ЮВАО, увольнение из госпиталя и судебные тяжбы. С тех пор то мы требуем через суд приватизации, то ДЖПиЖФ требует нашего выселения. Каждый раз суд судит не по закону, а по ДЕЙСТВУЮЩЕМУ «переменному» законодательству, и на сегодня создалась тупиковая ситуация «отказать всем и во всем»: нам нет ни приватизации, ни права на жилищный учет и участие в программах, но и ПОКА выгнать на улицу не могут.
Можете ли Вы подсказать какой-то выход из этого тупика, или мы и дальше будем в ответе за правовой нигилизм города и судов?
Прожила более 10 лет в данной квартире и проработала более 10 лет в ГВВ-2.
Уважаемая Людмила Владимировна! Разрешение сложившейся у вас ситуации осуществляется в соответствии с требования постановления правительства Москвы от 5 августа 2008 года № 711-ПП. Рекомендую добиваться судебного решения вашего вопроса.
2010-04-30 13:59:49
Светлана -> Владимиру Ивановичу
Добрый день!!Мне очень важно знать следующее моя семья приватизировала квартиру 1/2 доля у бабушке и моей сестры ее принудительно включили т.к. на момент приватизации ей не было 18 лет. на данной площади еще прописаны моя мама и дедушка. Скажите возможно ли сделать 100% в собственность именно моей бабушке. Для нас это очень важно. Заранее спасибо огромное
Уважаемая Светлана! Включение в договор передачи несовершеннолетних членов семьи осуществляется в обязательном порядке согласно законодательству и контролируется органами опеки и попечительства. При достижении совершеннолетия ваша сестра может распорядиться своей долей в праве собственности по своему усмотрению, в том числе передать ее бабушке.
2010-04-30 14:06:20
Светлана Анатольевна г.Дрезна -> Владимиру Ивановичу
Уважаемый Владимир Иванович!Нам отказали в прописке внучи в общежитие коридорного типа,комната 15,5,общий на весь этаж коридор,душевая,кухня,туалет,проживает бабушка 72 года по договору соц найма,где написано,что наниматель вправе прописать членов своей семьи.Гд назад жителям этого дома разрешили приватизировать,многие так и сделали,некоторые даже продали.в выписке из ЖКХ написано жилая 15,5,общая 15,5,а что места общего пользования неучитываются?И неговорят какая должна быть норма.Правомерен ли отказ и как нам быть?Спасибо!
Уважаемая Светлана Анатольевна! Как следует из вашего обращения, с бабушкой был заключен договор социального найма на комнату площадью 15,5 кв.метров. При решении вопроса о включении в договор социального найма других лиц жилищные органы руководствуются учетной нормой, составляющей 10 кв. метров общей площади на человека. При вселении нанимателем в квартиру по договору социального найма своего супруга, детей и родителей не имеет значения, что обеспеченность площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы. В случае регистрации в комнату внучки, не относящейся к перечисленным родственникам, обеспеченность площадью будет меньше учетной нормы, она не может быть включена в договор социального найма и, следовательно, зарегистрирована по месту жительства.
2010-04-30 16:03:36
Олег -> Владимиру Ивановичу
Добрый день. Мы, семья из 4-х человек, стоим в очереди с 1997 года. Мы только что приватизировали нашу комнату 9.5 кв. м на наших 2-х детей в равнодолевой собственности. Смогут ли они участвовать в получении жилья, если они являются собственниками комнаты в коммунальной квартире?
Уважаемый Олег! Постановка на жилищный учет нуждающихся граждан и их обеспечение жилыми помещениями осуществляется независимо от наличия у них прав собственности на жилые помещения. Приватизация комнаты не повлияет на решение о постановке на жилищный учет. При обеспечении жилым помещением вам будет предоставлено жилье по действующей норме предоставления (18 кв.метров на члена семьи) с учетом имеющихся в собственности и/или в пользовании жилых помещений.
2010-05-03 15:59:48
Антонина -> Владимиру Ивановичу
Здравствуйте. Наш дом планируют сносить. Мы с мужем живем в однокомнатной приватизированной квартире моей бабушки и при переселении ей, как собственнице жилья, предоставят тоже однокомнатную квартиру. Можно ли квартиру расприватизировать? По идее в этом случае все прописанные в ней жильцы будут иметь право на свою часть площади?
Уважаемая Антонина! Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать их в собственность города Москвы (расприватизировать). Город не вправе принимать жилые помещения, не свободные от обязательств. Если после регистрации договора передачи в квартиру были вселены в установленном порядке иные лица (в вашем случае – вы и ваш супруг), то такое жилое помещение не является свободным от обязательств и не подлежит деприватизации.
2010-05-04 13:11:17
Лилия -> Владимиру Ивановичу
Добрый день Владимир Иванович! Проживаем в 3-х комн. коммунальной квартире, занимаем две комнаты общей площадью 26,20 кв.м.- я, муж и двое детей 10 и 13 лет. Состоим в очереди по улучшению жил. условий в ЮАО с 2008 г. Вопрос- стоит ли приватизировать наши комнаты, каковы наши шансы по улучшению жил. условий- участие в программах, используя приватизированные комнаты.Адрес дома ул. Мусы Джалиля, д.4,к.4. Спасибо.
Уважаемая Лилия! Судя по вашему обращению, вы относитесь к молодым семьям и можете участвовать в соответствующей жилищной программе. Кроме того, для вас целесообразно участие в иных программах, предусматривающих возмездные способы улучшения жилищных условий. Если у вас в собственности имеется жилая площадь, то она может быть взята в зачет при расчете выкупной цены приобретаемого по программе жилого помещения. Решение о приватизации вы должны принять самостоятельно.
2010-05-06 18:36:31
Котова Олеся Васильевна -> Владимиру Ивановичу
Добрый день!
что можно сделать, живем в коммунальной квартире, по ордерам мы должны жить в соседской комнате и так же о они, путаница произошла 23 года назад, соседи не хотят освобождать нам нашу комнату которая числится за нами по ордеру, как тут быть?
Уважаемая Олеся Васильевна! Решение вашего вопроса, при отсутствии согласия соседей на обмен комнат, может быть получено только в судебном порядке.
2010-05-10 19:55:30
Малыш Роман Иванович -> Владимиру Ивановичу
Могу ли я, являясь сиротой, приватезировать в будущем полученую квартиру от государства?
Уважаемый Роман Иванович! После истечения срока действия договора безвозмездного пользования на основании решения Городской межведомственной комиссии по решению жилищных вопросов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, занимаемая квартира может быть передана вам по договору социального найма, либо срок договора безвозмездного пользования будет продлен. Приватизация жилья возможна в соответствии с действующим законодательством в срок до 1 марта 2013 года при наличии у вас договора социального найма и неучастии вас ранее в приватизации.
2010-05-11 11:05:39
кристина -> Владимиру Ивановичу
Добрый день . Помогите пожайлуста. У меня такая проблема я стою на очереди с 2002года. И также в програме Молодая семья хотела оформить субсидию но мне сказали что не дадут. Так как у моей маме появилась квартира по ренте и теперь у нас у всех всё хватает. А в первой квартире прописаны брат я и мой ребёнок и мама на площади36,6кв метров и собственик мама и во второй квартире по ренте собственик мама 46,6 кв м и она одну квартиру продаёт а мы не знаем что делать ? В квартире из 36,6 ментров жить с ней и братом я не могу все вместе мы не помещаемся. У меня отдельная семья и чего делать я незнаю? И всобственности у меня нечего нет а через год заканчиваеться договор по молодой семье и куда жить идти не пойму юПросто ужас ю Подскажити как быть? Зарание большое спасибо.
Уважаемая Кристина! К сожалению, судя по реакции жилищного органа, ваша семья, включая вашу маму, в результате приобретения ею жилого помещения по договору ренты утратила основания для нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Скорее всего, обеспеченность членов семьи, состоящих на жилищном учете, превысила норму предоставления 18 кв.метров на человека. В связи с недостаточностью предоставленной информации необходимые разъяснения могут быть даны вам при письменном обращении в окружное жилищное управление Департамента.
2010-05-11 22:00:36
Светлана Васильевна Тюнина -> Владимиру Ивановичу
Добрый день. Наш жилой дом, в котором мы прожили 25-35 лет, и который до сих пор называется почему-то общежитием, скоро превратится в доходный дом. Как сложится судьба граждан, которые не захотят подписывать сомнительные договора найма временного проживания, аренды, и которые имеют законное право заключить долгожданный договор социального найма и приватизировать свою квартиру???!!!!
Уважаемая Светлана Васильевна! Представленных данных, к сожалению, недостаточно, однако можно предположить, что жилое помещение, занимаемое вашей семьей, находится в собственности иного юридического или физического лица. Согласно действующему законодательству собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе устанавливать режим использования имущества и размер платы за пользование им. Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004г № 188-ФЗ граждане, которые проживают в общежитиях, в комнатах, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и состоят на жилищном учете или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанного жилья без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Кроме того, при несогласии с действиями собственника вы вправе обратиться в суд.
2010-05-11 22:20:18
Гринева Татьяна Владимировна -> Владимиру Ивановичу
Добрый день, Владимир Иванович!
Я и моя семья приняли участие в соц. программе "Молодой семье-доступное жилье", договор заключили два года назад, однако до сегодняшнего момента наш договор не прошел гоударственную регистрацию по адресу Мос. область г. Мытищи, ул. Борисовка д.4 а кв.165,я очень заинтересована в данном оформлении, без гос. регистрации не пропускают материнский капитал на списание части долга, очень прошу Вас подскажите пожалуйста куда и к кому можно обратиться чтобы процесс с двинулся с мертвой точки? Заранее спасибо.
Уважаемая Татьяна Владимировна! Проблемы регистрации прав города были связаны с завершением взаиморасчетов по инвестиционному контракту. В настоящее время вопросы решены, завершается согласование акта реализации государственного контракта и до конца текущего месяца пакет документов будет передан на регистрацию прав в Управление ФРС по Московской области. Срок регистрационных действий не превышает 30 суток. После регистрации прав города с вами будет заключен договор купли-продажи на условиях предварительного.
2010-05-12 12:24:38
Карпенко Елена Владимировна -> Владимиру Ивановичу
Здравствуйте. Имеет ли право предприятие претендовать на квартиру,которая стояла на балансе с 1981 года, и не оформлена в собственность? Являются ли они собственниками данной квартиры и какие имеют на нее права?
Уважаемая Елена Владимировна! К сожалению, предоставленная вами информация не позволят дать ответ на поставленный вопрос. Рекомендую вам обратиться с письменным запросом с указанием адреса, собственника имущества и наименования организации в окружное управление Департамента.
2010-05-13 21:24:54
георгий -> Владимиру Ивановичу
хочу приватизировать комнату в общежитии по ул.Подьёмная д.1.Подскажите как это сделать.
Уважаемый Георгий! Жилые помещения в общежитии по указанному вами адресу относятся к специализированному жилищному фонду города Москвы и приватизации не подлежат.
2010-05-17 12:55:41
Светлана -> Владимиру Ивановичу
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, представится ли возможность трем взрослым ОЧЕРЕДНИЦАМ, имеющим детей (стоящим на очереди с 1997 года, как одинокие матери) и проживающим в двухкомнатной ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартире, улучшить свои жилищные условия при сносе их ПЯТИЭТАЖКИ — разъехавшись в ТРИ разные квартиры??? Или так как квартира приватизирована, при сносе их дома, они переедут в такую же двушку, несмотря на то, что являются очередниками? Спасибо.
Уважаемая Светлана! При переселении граждан, состоящих на жилищном учете в городе Москве, жилые помещения предоставляются в соответствии с нормой предоставления (18 кв. метров площади жилого помещения на каждого члена семьи) и с учетом их конструктивных особенностей. Предоставление отдельных жилых помещений членам семьи заявителей действующим законодательством не предусмотрено.
2010-05-17 12:55:59
Валерия -> Владимиру Ивановичу
Добрый день. Мне подарили 1\2 долю в праве собственности в однокомнатной квартире, где проживают хозяева другой доли в праве собст. Могу ли я там поселиться, прописаться и какие у меня права и как я должна оплачивать свет, квартплату, воду, домофон. У меня на руках свидетельство на 1\2 долю в праве собственности, и могу ли я, имея в собственности долю в праве, стать на очередь на жилье, и как будут считаться кв. метры?
Уважаемая Валерия! На основании свидетельства о праве собственности на долю в жилом помещении вы вправе зарегистрироваться по месту жительства. Оплата жилищно-коммунальных услуг может осуществляться пропорционально количеству граждан, постоянно зарегистрированных в данном жилом помещении, площади занимаемых ими жилых помещений или на основании данных индивидуальных приборов учета в случае их установки. В отдельных ситуациях, например при оплате пользования домофоном, требуется достижение соглашения с другими жильцами квартиры, а при отсутствии согласия – получение судебного решения. Постановка граждан на учет нуждающихся осуществляется в соответствии с действующим законодательством города Москвы (наличие гражданства Российской Федерации; проживание в Москве не менее 10 лет; жилищная обеспеченность не более 10 кв. метров на человека; несовершение действий в течение 5 лет, ухудшающих жилищные условия; справка о малоимущности при постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях). Обращаю ваше внимание, что обеспеченность заявителя площадью жилого помещения для постановки на учет нуждающихся исчисляется с учетом доли летних и вспомогательных помещений, а также наличия в собственности или в пользовании другого жилья.
2010-05-17 12:56:17
Мордвинкина Анна -> Владимиру Ивановичу
Здравствуйте, у меня вопрос о правильности выделенной нам безвозмездной субсидии. Я, родной брат, отец и мать, были прописаны у бабушки в квартире приватизированной на нее, общей площадью 43 кв.м. Субсидию выделили на родителей и брата, а меня оставили у бабушки. В результате у родителей есть собственность, а меня сняли с очереди, не предоставив мне ни собственности, ни муниципального жилья. Бабушка умерла, оставила завещание своему брату, как мне быть в этой ситуации?
Уважаемая Анна! Предоставление очередникам субсидии на приобретение жилья осуществляется с учетом наличия в собственности или в пользовании членов семьи жилых помещений. Поскольку с согласия семьи за вами было сохранено право пользования квартирой вашей бабушки, а другие члены семьи получили субсидию, вся ваша семья правомерно была снята с жилищного учета. Несмотря на то, что в соответствии с завещанием бабушки собственником квартиры может стать ее брат, вы сохраняете право пользования квартирой. Для исключения возможных проблем вы вправе заключить договор пользования жилым помещением с его собственником.
2010-05-17 12:56:50
Татьяна -> Владимиру Ивановичу
Здравствуйте, у меня к Вам два вопроса:
Вопрос № 1: обязательно ли всем очередникам, получившим субсидию, выписываться с прежнего места жительства в г. Москве, при покупке квартиры по субсидии в Подмосковье, ведь нотариально заверенное заявление с подписями очередников о выходе из очереди на улучшении жилищных условий прилагается в основном пакете документов.
Вопрос № 2: при покупке жилья в неполной готовности (более 70 процентов но до гос. комиссии) по субсидии в Подмосковье, нужно ли будет потом при оформлении квартиры в собственность предоставлять какие либо документы в Департамент жилищной политики округа. Если да, то какие.
Спасибо за внимание.
Уважаемая Татьяна! По вопросу №1. Если субсидия на приобретение жилья предоставлялась вашей семье с условием освобождения занимаемого жилого помещения, то снятие с регистрационного учета по месту жительства является обязательным. Если же субсидия рассчитывалась и предоставлялась с учетом занимаемой площади, то выписываться с прежнего места жительства не обязательно. Однако рекомендую согласовать такое решение с другими членами семьи.
По вопросу №2. С целью подтверждения целевого использования выделенных по субсидии денежных средств вам необходимо будет предоставить по месту получения субсидии копии договора купли-продажи и свидетельства о собственности.
2010-05-17 12:57:10
Максим -> Владимиру Ивановичу
Здравствуйте. 6 человек (четверо взрослых и двое детей) состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2003 г. и проживают в 3-х комнатной квартире по договору социального найма. Как скажется на возможности улучшения жилищных условий приватизация этой квартиры? Спасибо.
Уважаемый Максим! Приватизация квартиры не повлияет на принятие управой района решения о постановке вашей семьи на жилищный учет и будет осуществляться в соответствии с требованиями городского жилищного законодательства: наличие гражданства Российской Федерации; проживание в Москве не менее 10 лет; жилищная обеспеченность не более 10 кв. метров на человека; несовершение действий в течение 5 лет, ухудшающих жилищные условия; справка о малоимущности при постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях.
При обеспечении жилым помещением вам будет предоставлено жилье по действующей норме предоставления (18 кв.метров на члена семьи) с учетом имеющихся в собственности или в пользовании жилых помещений.
2010-05-17 15:46:50
Жанна Михайлова -> Владимиру Ивановичу
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если квартира в пятиэтажке под снос находится в собственности нескольких человек, каким образом будет выделяться новое жилье? Пропорционально долям? Спасибо!
Уважаемая Жанна Михайловна! Независимо от количества собственников при сносе дома будет предоставлена только одна равноценная по количеству комнат и примерно равная по площади квартира. При согласии собственников им может быть предоставлена денежная компенсация на основе рыночной оценки стоимости квартиры в сносимом доме.
2010-05-17 15:47:13
Роман Георгиевич -> Владимиру Ивановичу
Добрый день, Владимир Иванович. В Москве, наверное, все, кто хотел, уже приватизировали квартиры. Интересно, не пошел ли процесс обратно — есть ли случаи расприватизации? И что слышно об увеличении налогов на недвижимость?
Уважаемый Роман Георгиевич! По моему мнению, те, кому выгодно было приватизировать социальное жилье, сделали это уже давно. Желание оставшейся части населения не имеет четкой мотивации и связано нередко со слухами, поведением других граждан, неквалифицированными выступлениями в средствах массовой информации и т.д. Город всегда призывал граждан принимать продуманные решения на получение жилой недвижимости в собственность в соответствии с экономическими возможностями семьи. Ведь собственник самостоятельно несет ответственность за содержание данной недвижимости и риски, связанные с распоряжение данной собственностью.
В связи с переносом срока окончания приватизации количество подаваемых гражданами заявлений сегодня сократилось почти в десять раз по сравнению с ее пиком в декабре прошлого года. Но поскольку обещанная федеральными органами власти модернизация системы налогообложения имущества затягивается и размер налога на имущество все еще ничтожен, то у граждан, приватизировавших жилье, пока не возникает проблем, связанных с оплатой налогов или осуществлением накоплений на капитальный ремонт. Количество расприватизаций возросло, но незначительно и связано в основном, с предстоящим сносом жилых домов по программе переселения.
2010-05-17 15:47:31
Леонид -> Владимиру Ивановичу
Владимир Иванович, здравствуйте. В пик приватизации 2009 года во многих районах Москвы были открыты дополнительные пункты приема заявлений. Сейчас эти «окна» закрылись? Не отправили ли сотрудников приемных на отдых? Каков сегодня поток желающих перейти из нанимателей в собственники? Возможен ли новый ажиотаж?
Уважаемый Леонид! Созданная система приема заявлений на приватизацию жилья в службах «одного окна» управ районов показала свою эффективность в период пика приватизации. Эта система будет сохранена до 1 марта 2013 года, для чего выпущено соответствующее постановление правительства Москвы от 27.04.2010г. № 348-ПП.
Что касается работников, которые обрабатывали и формировали соответствующие пакеты документов, то после снятия пиковой нагрузки они перешли на обычный распорядок трудового дня и работают в плановом режиме. Прикомандированные работники вернулись на свои рабочие места.
Вместе с тем город получил дополнительный опыт мобилизации сил на массовое обслуживание заявок населения, который, к сожалению, наверняка пригодится при приближении даты завершения приватизации – 1 марта 2013 года.
Что касается потока заявлений на приватизацию, то он значительно уменьшился. В настоящее время жилищный фонд социального использования города составляет около 630 тысяч жилых помещений (около 18% всего жилищного фонда в городе Москве). Граждане, проживающие в этих жилых помещениях, имеют право на приватизацию, но при этом они должны хорошо обдумать принимаемое решение с учетом финансовых возможностей семьи.
2010-05-17 19:56:39
Екатерина Яковлевна -> Владимиру Ивановичу
Добрый день. Уточните, пожалуйста, каковы предельные сроки оформления прав собственности города на жилые помещения? В 2007г. по программе переселения выехали из квартиры в СЗАО и въехали в полученную квартиру в ЮВАО. До сих пор Департаментом жилищной политики СЗАО не выдан договор мены и, соответственно, не оформлено право собственности на жилое помещение. Причина — город не вступил в права собственности данным домом. Никакой конкретной информации ни в Департаменте, ни в Управлении СЗАО не дают,ссылаясь что информации о процессе согласования инвестиционного контракта в Департаменте нет (речь касается дома по адресу Волжский бульвар, ддом 11). Каким образом департамент решает вопрос ускорения подписания инвестиционных контрактов по объектам жилой недвижимости, предоставляемой городом в рамках программы переселения и, как следствеие, вопрос своевременного исполнения обязательств до договорам социального найма? Заранее благодарю за исчерпывающий ответ.
Уважаемая Екатерина Яковлевна! Нормативные сроки формирования пакета документов, подлежащего передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности, отсутствуют. Это определяется не только фактической передачей под заселение конкретного дома и подписанием соответствующей документации, но и отсутствием взаимных претензий сторон по исполнению принятых на себя обязательств.
Например, при строительстве жилья по городскому заказу проблема исполнения обязательств отсутствует, и в настоящее время регистрация прав города осуществляется практически в «режиме реального времени».
Более сложная ситуация возникает при взаиморасчетах в натуре с инвесторами, которые рассчитываются по задолженности перед городом жилыми помещениями. Заявленные в инвестиционных контрактах проектные площади жилых помещений нередко не соответствуют фактическим. При этом возникают дополнительные проблемы по взаиморасчетам, которые могут длительно не решаться в связи с позицией инвестора.
Еще более сложная ситуация по сбору всех правоустанавливающих документов возникает в случаях, если инвестор рассчитывается с городом жильем, полученным от других инвесторов.
Если же пакет сформирован и принят без замечаний на регистрацию в Управление Росреестра по Москве, то согласно закону срок регистрационных действий не превышает одного месяца.
Квартиры в доме по адресу Волжский бульвар, 11 были получены, к сожалению, по сложной инвестиционной схеме, предполагающей передачу прав различных собственников. В настоящее время завершается оформление соответствующих документов, и мы планируем в июне передать их для государственной регистрации прав собственности города.
Одновременно сообщаю, что в целях ускорения разрешения проблем, связанных с оформлением прав на жилье, полученное Департаментом от инвесторов в качестве доли города, создана рабочая группа, в которую включены представители префектур и приглашаются инвесторы. Сформирован график выполнения всего объема работ по оформлению пакетов.
2010-05-18 16:18:50
Татьяна Алексеевна -> Владимиру Ивановичу
В связи с переселением в 2010 г из пятиэтажной «Хрущёвки» (2-х комнатной квартиры общей площадью 35,7м 2 по адресу: улица 11 Парковая, дом 52, корп.2 кв. 77) приватизированного в равных долях с моей дочерью прошу Вас разьяснить : Если равнозначных (по площади) 2-х комнатных квартир нет, то на какую квартиру нам вдвоём следует рассчитывать??? ( равноценную однокомнатную или всё-таки – двухкомнатную?) Прописан в этой квартире только Один человек-собственник; Второй — только собственник, прописан в другом районе. И куда будут переселять жильцов нашего дома ? Документы ( копии) отданы в ДЖП.
Уважаемая Татьяна Алексеевна! В соответствии с законом города Москвы переселение жителей сносимых домов осуществляется в пределах района проживания (для ЦАО – в пределах границ административного округа). Законом также установлено, что независимо от количества собственников жилого помещения или их регистрации по месту жительства им предоставляется равноценное (по количеству комнат и по площади) жилое помещение или предоставляется денежная компенсация в соответствии с оценкой стоимости жилого помещения.
2010-05-18 16:40:33
Максим -> Владимиру Ивановичу
Здравствуйте Владимир Иванович!
Скажите, когда город планирует зарегистрировать права собственности на квартиры, предоставляемые по возмездным программам улучшения жилищных условий в г.Мытищи, район "Ярославский" и почему люди, купившие квартиры в домах этого района на обычных рыночных условиях уже давно получили документы на право собственности, а Москва до сих пор не сподобилась это сделать?
Уважаемый Максим! Вопрос своевременного формирования пакетов документов, необходимых для регистрации прав собственности города, является одной из наиболее приоритетных задач работы Департамента. При приобретении городом жилья у инвесторов или при расчетах инвесторов с городом жилыми помещениями нередко возникают взаимные претензии по исполнению принятых на себя обязательств. Данная ситуация сложилась по квартирам, приобретенным городом в г.Мытищи, р-н Ярославский. В настоящее время эти проблемы в ускоренном порядке решаются. Например, переданы или сдаются на государственную регистрацию документы на квартиры в корпусах 3А, 4, 4А. Ожидаем, что в течение июня права собственности города на них будут зарегистрированы. По остальным корпусам мкр. 15 в рамках специально созданной рабочей группы ведется работа совместно с инвестором.
2010-05-19 02:54:55
татьяна -> Владимиру Ивановичу
Я и моя семья живём в комнате семейного общежития с 1984 года,более 10лет муж отработал на гос. предприятии (псо"главмосинжстрой).Вопрос(ы): 1.почему город в лице ДЖПиЖФ даёт отказ на приватизацию квартир и комнат в этом доме,несмотря на то,что некоторые квартиры приватизированы в 2009 и 2010г.через суд.2.Собственник дома город или ОАО "МОСИНЖСТРОЙ"?3.Непонятно ,снят ли статус семейного общежития или снова отнесён к специализированному жилищному фонду?.
Уважаемая Татьяна! Вы не назвали адрес общежития, но уверен, что оно относится к специализированному жилищному фонду города Москвы, и согласно действующему законодательству жилые помещения в нем приватизации не подлежат. Судебная практика в отношении передачи жилья в общежитиях гражданам противоречива. ОАО «Мосинжстрой» не является собственником данного дома, собственником является город Москва, а его интересы представляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда.
2010-05-19 13:23:43
Ирина Кузнецова -> Владимиру Ивановичу
Здравствуйте. Возможно ли приватизировать квартиру в общежитии, проживающим в ней более 10 лет.
Уважаемая Ирина! Жилые помещения специализированного жилищного фонда, к которым относятся общежития жилищного фонда города Москвы, независимо от срока проживания в них приватизации не подлежат.
2010-05-19 14:00:15
Храмова Надежда Арнольдовна -> Владимиру Ивановичу
Получили квартиру (за сносом старого дома) по адресу: г. Москва ул. Богданова д. 6 к. 1 кв. 403. До сих пор не можем приватизаровать квартиру, т. к. дом не принят гос.коммисией. Хотя платим квар. плату, в квартире прописаны люди. Когда можно будет ее приватизировать? Или единственное решение — это обращение в суд?
Уважаемая Надежда Арнольдовна! Сообщаю, что в настоящее время Управлением Росреестра по Москве осуществляются регистрационные действия по квартирам, расположенным в доме данному адресу. После получения городом прав собственности с вами будет подписан договор передачи жилого помещения в порядке приватизации.
2010-05-19 15:48:36
Анна Федоровна -> Владимиру Ивановичу
Когда будут зарегистрированы права города Москвы на проданную нам по договору купли-продажи квартиру в Подмосковье в г.Балашиха,22 микрорайон.За выкуп платим третий год,договор не регистрируется,т.к.нет прав Москвы.Должны ли мы оплачивать рассрочку и услуги Центра аренды без зарегистрированного договора,если законодательство в данном случае нарушено и Департамент жилья г.Москвы через коммерческую организацию ЦАЖ продал нам квартиру, ему по закону не принадлежащую?
Уважаемая Анна Федоровна! К сожалению, вы не назвали номер корпуса, в котором приобрели квартиру. В настоящее время по квартирам, расположенным в корпусах 25, 25А, 25Б, завершаются взаиморасчеты города и инвестора по заключенному инвестиционному контракту, после чего подписанные документы ориентировочно в середине июня будут переданы на государственную регистрацию прав собственности города. В отношении других корпусов в данном микрорайоне осуществляется подготовка необходимых документов. После их подписания будет подано заявление на регистрацию прав собственности города.
Что касается оплаты в соответствии с заключенным вами предварительным договором купли-продажи с рассрочкой платежа, то вопрос исполнения условий договора относится к сфере гражданско-правовых отношений, регулируемых Гражданским кодексом РФ. В случае неисполнения вами условий договора, то он может быть расторгнут в установленном порядке, а жилое помещение – изъято. Обращаю также ваше внимание, что при заключении предварительного договора вы были проинформированы, что права собственности города на приобретаемое жилое помещение находятся в процессе оформления.
2010-05-19 18:04:21
Елена -> Владимиру Ивановичу
Добрый день!
В 2-х хрущевке, планируемой к сносу прописаны: муж, жена, сын (18 лет), дочь (23 года), ее муж (прописался в этом году из такой же квартиры, где кроме него прописано еще 3 чел) и внучка. Площадь квартиры 44 кв.метра. Квартира не приватизирована. Подскажите, пожалуйста, на что могут рассчитывать все эти люди при сносе дома в следующем году в случае приватизации квартиры и если квартиру не приватизировать.
Уважаемая Елена! В случае приватизации жилого помещения собственникам предоставляется равноценное по количеству комнат и площади жилое помещение или денежная компенсация. В случае если квартира не приватизирована и ваша семья не состоит на жилищном учете, ей также будет предоставлено равноценное жилое помещение. Если же семья будет состоять на жилищном учете, то ей будет предоставлено жилое помещение, соответствующее норме предоставление ( 18 кв. м на человека).
2010-05-20 10:07:54
Тамара -> Владимиру Ивановичу
Здравствуйте!
С 1996г. я прописана в комнате по служебному ордеру (более 10 лет отработаноно в системе ЖКХ). Могу ли я приватизировать свою комнату и с чего начинать?
Уважаемая Тамара! Служебные квартиры относятся к специализированному жилищному фонду г. Москвы. Их приватизация запрещена. Вопросы закрепления жилых помещений, предоставленных по служебным ордерам (в том числе путем заключения договора соцнайма), регламентируются постановлением правительства Москвы от 05.08.2008 г. № 711-ПП.
2010-05-20 12:17:07
Шацких Галина Борисовна, жительница ЦАО -> Владимиру Ивановичу
Здравстуйте, уважемый Владимир Иванович!
Мой вопрос:
Моя семья занимет в 9-ой хрущевке квартиру 37 квадратных метров общей площади. Там прописаны 4 человека (я, муж, сын и дочь), дочь несовешеннолетняя, сын купил квартиру по программе "Молодым-доступное жилье) в г. Химки с рассрочкой платежа на 10 лет. Если сын и дочь будут участвовать в приватизации, то они будут собственниками 9 кв.метров на каждого, если брать в равных долях. и если в дальнейшем будет даваться жилье, то оно уже не может быть приватизировано. Посоветуйте, как лучше поступить. Спасибо.
Уважаемая Галина Борисовна! Решение о членах семьи, участвующих в приватизации квартиры вы должны принять самостоятельно. Ваш сын в соответствии с условиями программы «Молодой семье – доступное жилье» получит квартиру в Химках в собственность. Если вы считаете, что он должен быть также собственником доли в занимаемой вами, вашим мужем и дочерью квартире, то препятствий к реализации этого права нет.
2010-05-20 15:06:39
Галина Григорьевна -> Владимиру Ивановичу
Когда будут приняты в собственность города дома по адресу: Солнцево, ул. Авиаторов, д. 9, корп. 1 и корп. 2?
Уважаемая Галина Григорьевна! Вопрос о формировании пакета документов, необходимых для регистрации прав собственности города на жилые помещения в новых домах по ул. Авиаторов, 9, корп. 1 и корп. 2 рассмотрен 17 мая на рабочей группе Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. По информации инвестора, недостающая документация будет представлена в Департамент до конца мая, после чего указанный пакет документов будет передан для проведения государственной регистрации в кратчайшие сроки.
2010-05-20 16:20:23
Светлана Анатольевна г.Дрезна -> Владимиру Ивановичу
Уважаемый Владимир Иванович!Выше я прочитала ответ на свой вопрос.А может ли бабушка по договору соц найма сделать с внучкой родственный обмен,внучка проживает в приватизированной квартире с мамой,т е бабушка улучшит свои жилищные условия,а еще у бабушки компрессионный перелом позвоночника.И что может помешать обмену
Светлана Анатольевна, такой обмен возможен. Вам необходимо обратиться в Московский городской центр арендного жилья по адресу: Больничный пер., 7. Тел.: 681-99-01.