Ждать – и никуда не денешься
Как улучшить условия проживания в доме? И кто должен заниматься его управлением? Вот два вопроса, которые сейчас беспокоят жильцов дома № 6 ЖСК «Топограф» на улице Лихоборские бугры. Не так давно они прислали письмо с горячей просьбой: опубликовать информацию о недостатках жилищно-коммунального хозяйства дома.
Сорок лет без ремонта
– Капитального ремонта в доме не было сорок лет, – рассказывают жильцы. – Двадцать лет назад был мелкий, «косметический». Столько не выдержит даже квартира – не только дом!
Одна из самых болезненных точек дома – лифты. В доме на Лихоборских буграх сохранились старые кабины – с распашными дверями. Заходишь – и не сразу сообразишь: а куда, собственно, ехать? Половина кнопок отсутствует. На некоторых этажах нет и ручки на двери лифта – как его закрывать, непонятно. На потолке среди причудливых узоров копоти горит тусклый плафон. На стенах – полусодранная реклама, потрескавшаяся «вагонка». И, конечно, люди застревают по нескольку раз в день.
– Даже наши старожилы не помнят, чтобы в лифтах был ремонт! – рассказывают местные жители.
В подъездах под потолком – тусклая лампочка (конечно же, обычная, а не энергосберегающая) и без плафона. На разрисованных стенах – ряды покореженных почтовых ящиков времен «когда я на почте служил ямщиком», многие – нараспашку.
Наконец, третья беда – пристроенные к дому «нежилые помещения». В прошлом году в них открылся продовольственный магазин. Ожидалось, что людям станет удобнее: в шаговой доступности – продукты первой необходимости. Но на деле все получилось наоборот. То ли руководство магазина установило шумные кондиционеры, то ли стены старого дома чересчур тонкие, – а только с его появлением стало шумно и грязно. Да еще и грузчики оказались людьми счастливыми, часов не наблюдали и товары привозили в любое время дня и ночи, разгружая машины с шумом и грохотом. Плюс – длинная трещина в доме, жильцы уверяют, что возникла она от несанкционированной перепланировки.
Бывший «золотой»
Подумать только, когда-то дома жилищно-строительных кооперативов считались «золотым фондом» Москвы! А их жители считались людьми состоятельными. На самом же деле «состоятельные» люди того времени получали квартиры в совсем других домах и на других условиях. А в ЖСК квартиры приобретали врачи, учителя, инженеры. Сейчас они практически все – на пенсии.
Члены ЖСК «Топограф» так и говорят: в доме – чуть ли не 80% пенсионеров. А то и больше.
Отрыв от реальности
Жильцы заявляют:
– Дому необходим ремонт в 2008 году! И добавляют, – А от нас скрывают, когда будет.
Это не так. Списки на капитальный ремонт делаются на два года вперед. 2008-й подходит к концу, на 2009 и 2010 года списки тоже уже составлены. Причем дом № 6 по улице Лихоборские бугры в эти списки не вошел – по плану ремонтироваться будут дома определенных серий. А ЖСК «Топограф» к ним не относится.
– Ремонт надо делать не по плану, а когда это необходимо, – возмущаются жильцы.
Однако в Москве – тысячи и тысячи домов, нуждающихся в капитальном ремонте, и многие из них находятся в еще более плачевном состоянии. А что касается планов… Как заявил префект САО Юрий Хардиков, до 2014 года будет отремонтирован весь жилой фонд Северного округа. Так что очередь до «Топографа» все-таки дойдет. И «точную информацию» о сроках никто ни от кого не скрывает. Просто нет пока списков на все пять запланированных лет капитального ремонта.
Второе «оторванное от реальности заявление жильцов – «голубая мечта» многих обитателей московских жилищных кооперативов:
– Мы хотим отдать дом на полное управление муниципальным органам, – говорят они.
– Чтобы им занимались профессионалы, а не пенсионеры.
И опять-таки, к сожалению, – это не получится. Если есть такое желание у членов ЖСК «Топограф», они могут перевести свой дом из ЖСК в ТСЖ. В муниципальный фонд дом никто переводить не будет. Что делать? Придется искать профессионалов самим. Другой вопрос – смогут ли пенсионеры оплачивать эти услуги?
Продвинутая активность
Судя по всему, для дома не все потеряно. Пенсионеры, живущие в нем, оказались людьми активными и не чуждыми современных технологий. А может, внуки решили пособить дедушкам и бабушкам. Словом, у ЖСК «Топограф» есть весьма приличный сайт с отличным дизайном и огромным количеством информации – как о самом доме, так и о районе Коптево. Здесь каждый день публикуются новости: опять застряли лифты, опять кого-то затопило, приехали журналисты, развелись крысы, открылась «горячая линия» в фонде ЖКХ и тому подобное. Благодаря активной фотосъемке каждого загаженного участка дом, возможно, скоро приобретет репутацию «самого нуждающегося в капитальном ремонте дома в Москве».
А в свободное от писания жалоб время организаторы сайта… придумывают герб для своего дома. Возможно, что такой «активный пиар» принесет свои плоды. И ЖСК «Топограф» будет включен в планы капитального ремонта досрочно.
Почему хотя бы часть этой бурной энергии не направить в более реальное русло? Например, почаще подметать подъезд. Или скинуться и купить новые лампочки. Самые обычные, самые дешевые. Для простой замены перегоревших лампочек капитального ремонта ждать не обязательно.
Маленький совет
А бывалые люди – те, у кого в домах уже начался капитальный ремонт, всерьез советуют жильцам ЖСК «Топограф» не «гнать лошадей». А посидеть и подождать.
– Сейчас частенько для капитального ремонта нанимают гастарбайтеров, – рассказывают бывалые. – Вот погодите, посыплются жалобы.
Правительство Москвы уже принимает серьезные меры по улучшению качества капремонта, создав специальный департамент, занимающийся только этим вопросом. К тому же к подбору ремонтных фирм обещается куда более жесткий подход. Поживем – увидим.