Зачем мне долги соседа?
Подписывая договор с управляющей компанией, поинтересуйтесь в ДЕЗе, какова задолженность жильцов вашего дома по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию общего имущества. Это не праздный вопрос.
Дело в том, что вы с другими собственниками принимаете на себя солидарную материальную ответственность и управляющая организация или правление ТСЖ имеют право «корректировать» выставляемые вам счета с учетом фактических расходов. А значит, вы будете постоянно гасить имеющуюся или накапливающуюся за домом задолженность за тех, кто почему-то не платит.
Компания не может работать себе в убыток, а ТСЖ не может не платить по долгам. Разбираться с неплательщиками УК может, но, в принципе, делать это не обязана. Она будет получать пени за просроченные платежи, оплаченные вашими деньгами без вашего ведома. Такое уже происходит в домах, где установлены общедомовые приборы учета потребления ресурсов. ЕИРЦы начисляют платежи за прошедший месяц с учетом их показаний и накопившейся за домом задолженности. Показания приборов учета в связи с этим ДЕЗы не афишируют, иначе у граждан возникнут вопросы…
При подготовке к передаче дома в управление акционированного ДЕЗа или другой управляющей компании следует произвести сверку взаиморасчетов с ДЕЗом по каждой квартире. Суммы задолженностей отдельных жильцов, как и переплаты других, могут оказаться весьма значительными. Например, в Юго-Западном округе из 350 тысяч собственников и нанимателей жилых помещений более 22 тысяч имеют долги, а 11 тысяч из них не платят более года!
В доме 10, корп. 2 на улице Академика Глушко 178 квартир. На 1 июня нынешнего года за 96 из них (54 процента) числились долги, средняя задолженность по платежам – полтора месяца, сумма долга за домом – 291 тысяча рублей. Один из жильцов не платит за коммунальные услуги более трех с половиной лет. Сумма долга – 103 тысячи. В такой ситуации десять раз подумаешь: стоит ли создавать ТСЖ, стоит ли нанимать управляющую организацию?
Прежде всего, разберитесь с неплательщиками в доме. Когда выясните причины неплатежей, когда призовете к порядку нерадивых плательщиков, когда задолженности по коммунальным платежам сведете к минимуму и будете уверены, что неплатежеспособных собственников в доме нет, только тогда есть смысл обращаться к вопросу о создании ТСЖ или найме управляющей компании.
Все это необходимо сделать до подписания договора управления. Подобная операция называется сверкой (выверкой) взаиморасчетов. Ее результатом должны быть письменно удостоверенные двумя сторонами акты об отсутствии взаимных претензий по платежам за все виды коммунальных услуг, работ по содержанию общедомового имущества и его текущего ремонта за последние пять лет – по каждому собственнику в отдельности и за дом в целом. Иначе вам периодически будут приходить счета на «погашение задолженностей» за прошлые годы.
В любом московском доме живут граждане, имеющие существенные льготы по оплате коммунальных и иных услуг. Закон обязывает управляющие компании и ТСЖ вести ежемесячный учет субсидиантов и недополученных с льготников средств для начисления им дотаций. По данным социальных служб, каждый третий москвич, имеющий право на субсидию, до сих пор ее не оформил. Слишком хлопотно. ДЕЗ напрямую получает дотации из городского бюджета на покрытие недополученных от льготников средств. Полюбопытствуйте в ДЕЗе, какой объем дотаций предусмотрен на льготников в вашем доме на текущий год и оформлено ли это обязательство договором с государственными структурами.
Не мешает поинтересоваться финансовым положением акционированного ДЕЗа или нанимаемой УК: каков бухгалтерский баланс на момент подписания договора управления, не должны ли они сами кредиторам больше, чем можно это допустить, есть ли у них банковское поручительство (гарантия, залог депозита) в размере, превышающем ежемесячно собираемые с собственников коммунальные платежи? Застрахована ли гражданская ответственность и профессиональная деятельность как управляющей организации?
Да, свалились заботы – непочатый воз работы! А потому давайте вместе обсуждать все злободневные вопросы и коллективно находить на них правильные ответы.
Свои вопросы и мнения вы можете направлять по электронной почте: Neptun51@mail.ru.