Все-таки собственника не спросили!
В № 14 «Квартирного ряда» от 5 апреля 2007 года в нашей газете была опубликована статья председателя ЖСК «КАДР» Любови Вишнинской «Как счетчики воду пролили». Речь шла о том, как в доме 38, корп. 2 по Федеративному проспекту организация ООО «Теплоучетсервис» устанавливала приборы учета тепла и горячей воды без согласования с самим кооперативом. После чего… залило подвал.
Но дело даже и не в этом – в статье автор доказывала, что нельзя без согласия собственника распоряжаться его имуществом. Дом-то не муниципальный, а кооперативный! Представьте себе: приходите домой после работы, а на кухне у вас красят потолок. И говорят: «Вам так будет лучше!».
Что нам ответили
Статью прочитали в «Теплоучетсервисе» и решили ответить. Публикуем это письмо.
«Председатель правления ЖСК «КАДР» Любовь Вишнинская очень искаженно поведала о событиях 2006–2007 гг., по поводу установки в доме № 38 корп. 2. по Федеративному проспекту приборов учета тепловой энергии и горячей воды.
По сути событий сообщаем вам следующее:
Выполняя постановление правительства Москвы от 10 февраля 2004 года № 77-ПП по установке приборов учета на жилом фонде города Москвы, ООО «Теплоучетсервис» по договору подряда с ГУП ДЕЗ района «Новогиреево» проводило комплекс работ по проектированию, монтажу, пусконаладке коммерческих узлов учета. В списке объектов был и дом по адресу: Федеративный проспект, 38, к.
2. Необходимо понимать следующее, что вместо ЖСК «КАДР» финансирование данных работ шло из бюджета города (выбор подрядной организации проходил на конкурсной основе городскими организациями). Постановление правительства направлено на то, чтобы организовать полный учет энергоресурсов для организации расчетов с ресурсоснабжающими организациями по фактическому потреблению тепла и воды, а не по расчетному, тем более, что фактическое потребление практически всегда меньше при правильной эксплуатации домовых систем. Этого не хотели понимать как прежний председатель правления ЖСК «КАДР» Л. Нагаева, так и ее преемница – Любовь Вишнинская (это один и тот же человек. Просто Л. Нагаева поменяла фамилию. – Прим. ред.).
Кстати, акт допуска в эксплуатацию узла учета от 31.05.2006 года Л. Нагаевой подписан. По поводу производства работ многие высказывания Вишнинской вызывают, мягко говоря, возмущение. В связи с тем, что персонал предприятия в течение всего рабочего дня постоянно находится под контролем прорабов и ИТР ООО «Теплоучетсервис», заявления Любови Вишнинской о состоянии персонала нашей организации порочат репутацию ООО «Теплоучетсервис» как одной из основных организаций г. Москвы в сфере работ по учету тепловой энергии, тем более, что эти заявления ничем не подтверждены.
Также сообщаем, что с момента получения акта допуска (31.05.2006) до сегодняшнего дня от ЖСК «КАДР» в диспетчерскую ОДС № 12 по ДЕЗу «Новогиреево» поступила всего одна заявка (выписка прилагается), которая была передана 06.03.2007 г. в ООО «Теплоучетсервис» и выполнена 09.03.2007 г., протечка устранена путем заваривания места повреждения.
Анализ показаний приборов (к письму прилагаются распечатки этих показаний за последний год. – Прим. ред.) не вызывает сомнений в правильности работы оборудования и подтверждает снижение фактических расходов по теплу и горячей воде по отношению к нормативным для данного дома. В зависимости от погодных условий указанное снижение доходит до 20%. Беспокойство председателя правления ЖСК «КАДР» Любови Вишнинской по поводу перехода на расчет по показаниям приборов может быть вызвано либо существенным превышением фактически проживающих людей, либо ненадлежащим состоянием внутриквартирной запорной арматуры (смесителей), что может привести к значительному увеличению расхода воды в доме.
С учетом вышеизложенного, коллектив ООО «Теплоучетсервис» возмущен выходом в печать статьи с непроверенными данными, основанными только на эмоциях. Непонимание вопроса руководителями ЖСК «КАДР» сводится к обвинениям руководителей района «Новогиреево» в самоуправстве, а коллектива ООО «Теплоучетсервис» в пьянстве и «халтуре».
Вызывает удивление, что правление ЖСК «КАДР» не понимает, что ЖСК является юридическим лицом и обязано производить расчет за энергоресурсы по приборам учета, установленным на границе балансовой принадлежности, в соответствии с постановлением от 23.05.2006 г. № 307 правительства Российской Федерации, раздел 5, пункт 52.
Директор ООО «Теплоучетсервис» Б. Тяпкин
Что сказал юрист
Так кто же прав? По нашей просьбе ситуацию прокомментировала «арбитр» – юрист Юлия Бровко, которая специализируется на такого рода конфликтах:
– Я внимательно ознакомилась со статьей, опубликованной в газете, письмом из ООО, а также документами, представленными этой организацией в редакцию. И, честно говоря, удивлена. Ни одного довода, который заставил бы усомниться в правдивости изложенных фактов, автор опровержения не приводит. Не считать же таковым заявление директора ООО, утверждающего, что за состоянием работников (видимо, с тем, чтобы они в течение рабочего дня находились в «надлежащем» состоянии) в ООО проводится постоянный контроль. Контроль – дело хорошее, но ведь сам же автор письма пишет, что в месте установки счетчиков образовались протечки (в статье об этом говорится более конкретно: «Подвал залило, все пространство заволокло паром»). Иными словами, работа была выполнена некачественно. Претензии на этот счет были также высказаны ЖСК «КАДР» в адрес ГУП ДЕЗ «Новогиреево».
А теперь скажем о главном: сама установка счетчиков – и об этом говорится в указанном постановлении № 77-ПП (п. 2.4 и п. 2.6) – должна происходить только после получения согласования, в том числе и с управляющей организацией. В данном случае им является жилищно-строительный кооператив. Но такого согласования не было. Вместо этого директор ООО представляет некий «акт», под которым имеется также и подпись Л. Нагаевой. Странно: «акт» подписан в мае 2006 г., а работы начались еще в марте, о чем, кстати, и сказано в статье. При более внимательном рассмотрении становится ясно, что это вовсе не «согласие» ЖСК на производство работ. Просто сердобольный председатель подписью подтвердила сам факт установки приборов – с тем, чтобы рабочие получили зарплату. Но сами работы – повторю это – проходили без согласования с кооперативом.
Более того, авторы «опровержения» принесли в редакцию еще одно письмо – председателя правления ЖСК в ДЕЗ «Новогиреево», где сказано, что ЖСК «КАДР» отказывается подписывать акт о приемке работы по установке оборудования узла, не берет его на свой баланс и не хочет нести ответственность за его эксплуатацию. Но ведь ЖСК действовал на вполне законных основаниях!
В уже упомянутом постановлении правительства Москвы (п. 2.4) говорится, что управляющая организация – наряду с ресурсоснабжающей и Департаментом экономической политики – является заказчиком работ, а потому вправе принимать оказанные услуги (выполненные работы) либо не принимать их. Так и поступил кооператив. С какой стати ему подписывать акт, если от него, кооператива, не получено согласие на проведение работ, с ним не обговорили тип счетчика (а вдруг ЖСК предложил бы более надежный?), да и сами работы выполнены некачественно (что впоследствии подтвердилось)?
В заключение замечу: разрешение возникшего спора должно произойти либо по добровольному согласию сторон, либо – в случае отсутствия такового – в судебном порядке. Но вовсе не по приказу органа власти (префектуры ВАО), на что уповает ДЕЗ «Новогиреево» (что следует также из представленных в редакцию документов). Интересы собственника нарушать административными методами никому не позволено.