«Московский опыт формирования комплексной системы страхования в жилищной сфере»
Поговорим о том, как застраховать на условиях городской жилищной программы квартиру и общее имущество в доме, должны ли управляющие организации страховать гражданскую ответственность и как возместить ущерб от действий подрядной организации, которая проводит ремонт в вашем доме.
Ломакин Владимир Ильич
Начальник управления страхования муниципального жилья ОАО «РОСНО»
Блохин Сергей Павлович
Начальник отдела перспективного развития ГУ «Городской центр жилищного страхования»
2008-09-22 16:17:57
Виктор -> Владимиру Ильичу
Здравствуйте! Кто оплачивает страховые взносы и в каких размерах? Зависят ли они от того, в собственности квартира или нет? Моя квартира не приватизирована. Должен ли я их оплачивать?
В вашем случае страховку оплачивает наниматель квартиры. Размер ежемесячного страхового взноса равен произведению ставки страхового взноса (90 коп. за 1 кв. м общей площади квартиры) на общую площадь квартиры и одинаков для собственников и нанимателей. Оплачивать или не оплачивать страховку — решать вам, поскольку страхование добровольное. Рекомендую не экономить на страховке. Например, страхование 1-комнатной квартиры обойдется не дороже 30 руб. в месяц.
2008-09-22 16:18:44
Дмитрий Владимирович -> Сергею Павловичу
Можете ли назвать средние цифры, например, во что обойдется страхование лифта, подъезда?
Практика показала, что если на общем собрании принимается решение об уплате страховых взносов собственниками квартир, то им это обойдется примерно в 28 коп. с 1 кв. м общей площади квартиры в месяц. Но следует учесть, что страхуется все общее имущество, т.е. все лифты, все подъезды в доме. Страховку может оплатить и ЖСК, и ТСЖ, и управляющая домом организация. Это составит в среднем от 13 до 27 тыс. руб. в год. В обоих случаях договор страхования от имени собственников заключает ТСЖ, ЖСК, управляющая организация.
2008-09-22 16:19:48
Гость -> Владимиру Ильичу
Я хочу установить квартирные счетчики на горячую и холодную воду. Слышал о частых авариях и заливах. Можно ли как-то застраховаться от таких неприятностей?
Вы совершенно правы. Установка счетчиков выгодна, но для того, чтобы она не обернулась непредвиденными расходами, можно самому застраховать на коммерческой основе:
— свою квартиру от залива по любой причине,
— свою гражданскую ответственность перед соседями за причинение вреда их квартирам.
Но есть и другой путь. Вы вправе потребовать, чтобы подрядная организация, устанавливающая счетчики, застраховала свою гражданскую ответственность за причинение вреда вам и вашим соседям. И тогда вы получите возмещение по этому договору страхования. При наступлении страхового события, вы предъявляете письменную претензию подрядчику, а он передает ее в страховую организацию, которая возместит ущерб.
Пользуясь случаем, предлагаю специализированным подрядным организациям разделить ответственность с нами и таким образом существенно сэкономить свои средства в чрезвычайных ситуациях, а также ознакомится с примерным договором страхования гражданской ответственности, предлагаемым в распоряжении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 16.10.2006 г. № 870, и обратиться в РОСНО по тел.: 232-33-33 (доб. 4663).
2008-09-22 16:21:05
Татьяна -> Сергею Павловичу
Решение о страховании общего имущества многоквартирного дома принимает общее собрание жильцов. А как правильно подсчитать их голоса?
В соответствии с положениями ЖК РФ вопросы, касающиеся общего имущества, должны решаться на общем собрании собственников помещений. Решения принимаются большинством голосов собственников, участвующих в собрании. Собрание правомочно, если в нем принимают участие собственники, обладающие более чем половиной голосов всех собственников помещений в доме. Каждый из собственников имеет количество голосов пропорциональное отношению общей площади принадлежащего ему жилого/нежилого помещения к общей сумме площадей всех жилых и нежилых помещений в доме, на которые оформлены права собственности. Собрание может проводиться в форме заочного голосования.
За консультацией можно обратиться в страховую организацию, участвующую в городской программе страхования общего имущества, или в «Городской центр жилищного страхования».
2008-09-22 16:27:25
Плотникова Лариса Андреевна -> Сергею Павловичу
Добрый день! Были ли уже выплаты денег по страхованию общедомового имущества? Если да, приведите, пожалуйста, примеры.
Конечно, и не единожды. В этом виде страхования возмещение производится страховыми компаниями совместно с правительством Москвы в соотношении 60 и 40%. Например, ТСЖ «Исток» (в районе Марьино) было выплачено около 470 тыс. руб. на восстановление подожженного лифта. ЖСК «Московский композитор» на Преображенке от компании РОСНО и «Городского центра жилищного страхования» получил 119 тыс. руб. на ремонт подъезда после пожара в одной из квартир, ЖСК «Тантал» (район Вешняки) — 700 тыс. руб. на приобретение похищенного противопожарного оборудования. Были и другие случаи.
2008-09-25 11:30:27
Максим -> Сергею Павловичу
Я живу на последнем этаже, по городской программе страхования квартир ущерб от протечек через кровлю не возмещается. Есть ли какие-то варианты получения денег на ремонт? Я бы мог его сделать сам, не дожидаясь рабочих из ДЕЗа.
Да, по городской программе возмещается только ущерб, причиненный квартире (залив), в случае повреждения места примыкания сливной воронки внутреннего водостока к мягкой кровле. При повреждении кровли в других местах ущерб может быть возмещен вам как выгодоприобретателю по договору страхования гражданской ответственности управляющей домом организации или нанимаемого ею подрядчика за причинение вреда при выполнении работ. Это направление страхования также развивается в городе Москве. В любом случае следует обратиться в управляющую организацию. При этом вам оплачивать страховку не придется.
2008-09-25 11:39:27
Бурцев Константин -> Владимиру Ильичу
Я где-то читал, что за счет города проводятся различные профилактические работы в доме. Например, по предупреждению пожаров устанавливают противопожарную автоматику. Так ли это? Неплохо бы провести такую профилактику и в нашем доме. Наш дом — кооперативный.
Вы совершенно правы. Уже второй год страховые организации, в том числе и РОСНО выделяет централизовано через «Городской центр жилищного страхования» средства из фонда предупредительных мероприятий на профилактику страховых событий в кооперативных домах. В 2007-2008 гг. только ЖСК «Селан» (ВАО) наша компания направила 1 млн. руб. на ремонт противопожарного водопровода, а ТСЖ «Новогиреевская-34» — 1,5 млн. руб. на модернизацию систем дымоудаления и противопожарной автоматики. Для того, чтобы попасть в число «счастливчиков» необходимо застраховать общее имущество в доме и, как минимум, половину квартир.
2008-09-25 11:42:18
Михаил Коровин -> Сергею Павловичу
Я уже много лет страхую свою квартиру по городской программе. Останутся ли ее условия прежними? Не предвидится ли подорожание?
Постановлением правительства Москвы от 5 августа 2008 г. № 700-ПП «О совершенствовании системы страхования в г. Москве жилых помещений» предусмотрено с 1 января 2009 года предусмотрена оплата страховки 1 кв. м общей площади жилого помещения в размере 1 руб. 05 коп. в месяц. В отличие от сегодняшних 90 коп. Зато страховая стоимость 1 кв. м увеличивается с 17 тыс. руб. до 20 тыс. руб., что позволит увеличить размер страхового возмещения. Это связано с общим подорожанием строительных материалов и услуг по ремонту. Если вы хотите получить большее страховое возмещение, то вы можете оплачивать страховку в размере 1 руб. 80 коп. ежемесячно, и тогда ваш «квадрат» будет оцениваться в 30 тыс. руб. Для этого вам нужно обратиться в страховую компанию за получением страхового полиса. При этом расширяется перечень страховых случаев. Теперь будет возмещаться ущерб от взрыва по любой причине (кроме теракта). А сегодня страховым случаем признается только взрыв бытового газа, используемого в системе газоснабжения дома.
Справки по тел.: (499) 238-04-94.
2008-09-25 14:05:55
Светлана -> Владимиру Ильичу
Уважаемый Владимир Ильич!
У нас муниципальный дом. Выбран способ управления через управляющую компанию (бывший ДЕЗ).
Как можно застраховать общее имущество? Кто может быть страхователем, как оплачивать взносы, если я пока не приватизировала свою квартиру? Спасибо. Светлана.
Решение о страховании принимается на общем собрании собственников помещений в доме. Страхователем может выступать управляющая организация, если это предусмотрено договором управления многоквартирным домом, или уполномоченный собранием собственник помещения. За нанимателей городских квартир, в том числе и за вас, страховые взносы уплачивает из бюджета «Городской центр жилищного страхования» как уполномоченная правительством Москвы организация.