С чего прирастает «малая родина»?
Реконструировать здание и добавить к четырем этажам еще два мансардных решили жители дома 32 по улице Мишина в Савеловском районе столицы.А началось все еще в 2002 году, когда стала проводиться в жизнь Комплексная городская программа формирования кондоминиумов и создания условий для образования и деятельности ТСЖ. Тогда дом № 32 на улице Мишина был выбран как наиболее перспективный для создания в нем товарищества. Главное архитектурно-планировочное управление округа определило размеры участка кондоминиума – 0,17 га. Управа провела техническое описание кондоминиума, которое утвердил префект Северного округа. В 2003 году в доме организовали домком, а в прошлом году зарегистрировали ТСЖ.
Прежде чем прийти к нынешнему решению по надстройке дома, его жители и управа обсуждали разные варианты реконструкции этого кирпичного двухподъездного здания.
Как заявил председатель ТСЖ «Мишина-32» Гарри Куренков, решение о проведении реконструкции принято на общем собрании всех жителей дома, независимо от форм собственности. Все они дали письменное согласие. Жилая площадь 16 квартир дома в сумме составляет 1428,9 кв. м, 89% которой находится в собственности граждан и 11% — в муниципальной.
Примерная стоимость намечаемых работ – 34–36 млн. рублей, две трети которой направляются на капремонт. Эта сумма вносится в соответствии с договором инвестирования, заключенным между собственниками и товариществом, выступающим в роли заказчика. Наниматели муниципального жилья и собственники, которые не приобретают дополнительные жилые помещения, освобождаются от платежей.
Реконструкция включает строительство двухэтажной мансарды и утепленных лоджий на всех четырех этажах. Будут капитально отремонтированы стены, электропроводка, системы водоснабжения и отопления. Старые окна заменят на стеклопакеты. Приведут в порядок подъезды, лифты и прилегающую к зданию территорию.
За счет пристройки остекленных лоджий полезная площадь каждой квартиры (в том числе муниципальных) увеличится на 20 кв. м. А за счет пристраиваемых мансард жильцы получат дополнительно более 1000 кв. м общей площади.
Уже подготовлены документы для приема дома с баланса ГУП ДЕЗ «Савеловский» на баланс ТСЖ, проводится конкурс среди проектных и строительных организаций по проведению ремонта.
Глава управы Савеловского района Раиса Павлова обращает внимание на социальный аспект этого проекта: «Многие жители, их дети и внуки родились в этом доме. Это их «малая родина». Для людей соседские, дружеские отношения очень важны. Благодаря доброжелательной атмосфере среди соседей данный дом и выбран управой района в 2002 году как наиболее перспективный для создания ТСЖ».
Эксперимент получил одобрение со стороны префектуры, Управления Департамента жилищной политики Москвы. И вполне вероятно, что опыт этого пилотного проекта получит распространение как в САО, так и в других округах.