Из XIX века – в небоскреб
Восточный округ – второй в столице после Центрального по числу ветхого жилья. Недавно правительством города принята среднесрочная программа по реконструкции, реновации, капремонту жилого фонда, в которой ВАО выступил, по словам префекта Николая ЕВТИХИЕВА, в качестве одного из основных игроков.
Об этом он заявил в эфире программы ТВЦ «Деловая Москва». В округе много домов не только первого периода промышленного домостроения (тех самых пятиэтажек, которые сейчас сносятся), но и домов довоенной постройки с деревянными перекрытиями, в которых долгое время не было ремонта. Они потихоньку превращаются в аварийные.
Принятая программа предполагает несколько иную технологию обновления жилищного фонда, чем прежде. До сих пор в ходу был так называемый точечный метод, лишь иногда реконструкции подвергались целые кварталы, поскольку застройка в 60-е годы была массовой.
Теперь реконструироваться будут не отдельные дома, а целые территории – кварталы, микрорайоны, где одновременно будут идти и ремонт, и реконструкция с надстройками мансард. Наряду со сносом домов будут строиться новые, заменят коммуникации. В результате появится совершенно новый объект городской среды. То есть квартал, в котором весь жилищный фонд будет либо отстроенным, либо капитально отремонтированным, либо реконструированным.
Как выгоднее реализовать эту программу, определяет экономика. А именно, детальный просчет сносимого и не сносимого жилья, того, что будет построено, реконструировано, какой будет фонд для переселения людей и т. д. Здесь все решает рентабельность проекта, поэтому, возможно, не один, а два, три квартала необходимо будет выставлять в виде лота.
Перед началом строительства будет, конечно, проведен опрос жителей близлежащих домов, микрорайона – г-н Евтихиев убежден в необходимости посоветоваться с теми, чью жизнь предстоит улучшить. Обсуждать проблемы нужно и с управой. В округе, например, не хватает площадей для магазинов «шаговой доступности» – вопрос этот легче и целесообразнее решить на стадии обсуждения и проектирования.
В округе практически нет свободных площадок, за исключением Кожухова. Все остальные – точечные. И если не использовать более эффективно те, что имеются, некуда будет переселять людей, живущих в ветхом фонде.
В программе заложено чуть более 684 млн. рублей – это не те деньги, на которые можно реконструировать жилье, считает префект. Скорее, это средства для запуска инвестиционного процесса застройки. В течение же ближайшего года комплексная реконструкция ветхих кварталов, микрорайонов столицы должна набрать серьезные темпы.
Наиболее масштабно программа реконструкции и сноса пятиэтажек реализуется в Северном Измайлове. А в Преображенском на месте домов 1870-х годов постройки, практически уже не пригодных для проживания, возведут так называемый Преображенский небоскреб, для строительства которого будет проведен тендер. Деньги, заранее внесенные инвестором, помогут людям переехать. Жители этих домов включены в программу отселения в 2004 году и получат новые квартиры. В Косино-Ухтомском снесут признанные аварийными общежития бывшей Косинской фабрики 50-х годов постройки. Их обитателей отселят во втором квартале 2004 года в благоустроенное жилье.