«Возмездные способы улучшения жилищных условий»
Буданов Николай Константинович
Начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Восточном административном округе
2007-12-03 18:44:28
Елена -> Николаю Константиновичу
Здравствуйте! Мы стоим по общей очереди на улучшение жилищных условий с 2000 г. по МС с 2006 г. Прописаны 5 чел. в 3-комнатной квартире общ. площ. 50,5 кв. м (я, сын, муж, брат, мама).Квартира приватизирована по 1/3 я, сын 10 лет, брат. Предложили по МС 2-комнатную квартиру 58 кв. м. Ждем разрешения префекта. В случае положительного решения префекта, слышала, что в ЦАЖ можно получить отказ. Каковы могут быть причины отказа в ЦАЖ? Что будет с собственностью моей и сына? Придется ли отказаться от собственности в пользу новой кв.? Также слышала, что при заключении договора необходимо обратить внимание как предоставляется площадь в дополнение к занимаемой или в замен. В чем разница? Подскажите, пожалуйста, в каком случае собственность в старой квартире остается (не хотелось бы ее терять)? Заранее благодарна.
Здравствуйте, Елена!
Норма предоставления жилой площади — 18 кв. м на одного члена семьи. При приобретении квартиры по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, по программам «Социальная ипотека» и «Молодая семья» допускается покупка по 1 комнате на одного члена семьи. Поэтому имеющаяся в наличии собственность учитывается при покупке квартиры. Однако допускаются в случае согласия собственников и другие варианты. Все возможные варианты можно обсудить либо в Центре арендного жилья (Больничный пер., 7) , либо в агентстве по реализации жилищных займов и субсидий в Газетном переулке.
2007-12-03 23:09:58
Семеркина Тамара -> Николаю Константиновичу
Вот уже два года стою в очереди по программе «Молодая семья». Никак сдвигов за этот период не произошло. Подскажите, как очереднику, проживающему в СВАО можно улучшить жилищные условия в кратчайшие сроки, приобрести квартиру в Москве (а не в области) и куда можно обратиться по этому поводу?
Спасибо за ответ.
Вам нужно обратиться в жилищный отдел по месту жительства. Жилье по данной программе бывает как в пределах административной границы г. Москвы, так и в области. Право выбора остается за вами.
2007-12-04 09:33:29
Анна -> Николаю Константиновичу
Здравствуйте, Николай Константинович.
У меня такой вопрос: с появлением Кльгот стоимость 1 кв. метра для очередников после 2000 года стала практически равна рыночной стоимости. Таким образом слова «доступное» жилье отдаются звоном в ушах. Планируется ли пересмотр Кльгот? Почему бы не сделать с 1997 года года понижающий коэффициент ( столько лет в очереди — это заслуженно), а всем кто выше не вводить коэффициент вообще?
Заранее спасибо за ответ.
Это неверно. Коэффициент льгот, наоборот, стимулирует приобретение жилой площади для тех очередников, которые долго стоят на учете по улучшению жилищных условий. Например, для очередников 1988 года он составляет 0,31. Естественно, для тех, кто стоит в очереди меньше, например, 2000 года постановки на учет коэффициент составляет 1,36. Очередники 2004 года – 1,66, но при этом коэффициент льгот рассчитывается от себестоимости 1 кв. м, а не от рыночной стоимости жилья.
2007-12-04 09:42:33
Валерий -> Николаю Константиновичу
Добрый день.
Наша пятиэтажка идет под снос, прописаны 4 человека, квартира муниципальная, собственности ни у кого нет. По закону мы получим трешку, независимо от того, что семьи разные.
Подскажите, реально ли троим получить двушку, а одному однушку с доплатой? Практикуется ли вообще доплата на отдельную квартиру в таком случае? Если да, то по каким ценам? Льготным или рыночным? Заранее спасибо, с уважением Валерий.
Да, на 4 человека вы получите 3-комнатную квартиру, но бывают случаи когда мы персонально рассматриваем вопросы на окружной жилищной комиссии и предоставления отдельных квартир, так как в составе 4-х человек могут оказаться не родственники.
В соответствии с законами города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и № 21 от 31.05.2006 г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» доплата для семей, живущих по социальному найму, а также для собственников не предусмотрена. Но в отдельных случаях для собственников допускается доплата за лишнюю комнату, например, если остались в округе от переселения лишние 3-комнатные квартиры. Цена устанавливается в соответствии с методикой расчета, и она ниже рыночной.
2007-12-04 21:11:48
Евгения Янова -> Николаю Константиновичу
Здравствуйте! Моя семья (я, муж и 2-е детей) — очередники программы МСДЖ с 2004 года, сентября месяца. В квартире (42 кв. м) зарегистрированы муж, его мама, 2 брата, и наши 2-е детей. В августе 2007года брат мужа (работает участковым в своем же районе) женился на девушке, не имеющей московскую регистрацию. И в ноябре им предлагают 1-комнатную квартиру по ипотеке. Что будет с моей семьей? Обязаны ли нам предоставить жилье сейчас, т. к. учетное дело одно? Если нет , то когда?
Ваша семья в этом случае остается на очереди по программе «Молодой семье – доступное жилье». И квартира вам будет предложена в порядке очередности.
2007-12-04 22:59:03
Евгения -> Николаю Константиновичу
Добрый день! Я работаю учителем -молодой специалист в школе СВАО. С января 2005 года стою на очереди по улучшению жилищных условий для молодых специалистов. Когда я подавала документы на очередь мне говорили, что предложение будет в конце 2006 г. Такого не было, говорили нет жилья. Сейчас конец 2007 — чего теперь ждать??? Причем я являюсь и очередником обще городской очереди. КОГДА ВЫДЕЛЯТ ЖИЛЬЕ ДЛЯ МОЛОДЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ??? И на каких основаниях? Можно ли будет работать в школе и выплачивать за квартиру сразу, а не через 10 лет??? Какая гарантия, что меня через 10 лет не выгонят из этой квартиры, а у меня 2е детей — я думаю о их будущем? Я хочу работать в школе, чем государство может мне помочь? Заранее благодарна.
Для молодых специалистов окружному управлению образования ежегодно выделяется арендная жилая площадь. Но претендент должен иметь возраст до 30 лет, быть очередником района, либо иметь менее 18 кв. м общей жилой площади на одного члена семьи. Кандидатуры молодых специалистов согласовываются окружным управлением с Департаментом образования, рассматриваются на окружной жилищной комиссии и утверждаются префектом. Познакомиться с условиями договоров аренды вы можете в окружном профсоюзном комитете работников образования.
2007-12-04 23:07:03
Алексей -> Николаю Константиновичу
Здравствуйте. Мы являемся очередниками после 01.03.2005 г. Имеем разрешение Городской комиссия на участие в СИ. Получили положительное решение банка.
Скажите, когда нам будут что-то предлагать. И сколько нам еще ждать?
Спасибо за ответ.
Вам необходимо обращаться в жилищный отдел по месту жительства.
2007-12-05 13:23:18
Антонина Андреевна -> Николаю Константиновичу
Добрый день уважаемый Николай Константинович! Когда будет точная информация о застройке территории на месте снесенного корпуса 4, по улице Руставели, дом 3 и сносе остальных корпусов 2, 3 и 6. Постановление № 371-ПП от 06.06.06 года. Так как эти корпуса, в настоящее время, имеют жалкий вид.
Заранее благодарна! Спасибо.
Думаю, что в 2008-2009 годах такая информация должна быть.
2007-12-10 15:29:22
Вера Матвеевна Самуилкина -> Николаю Константиновичу
Я обращаюсь к Вам за помощью,
семья моя 5 человек, все москвичи, трое взрослых детей, 19 , 17 и 16 лет, все учатся.
Стою на льготной очереди 12-й год, из них 5 лет на первой очереди, семья моя малообеспеченная, имею в семье сироту, сама я инвалид 1 группы, ветеран войны, ветеран труда.
Прошу Вас помочь.
г.Москва, ул. Конёнкова, д.23 В, кв 35
В настоящее время бесплатной площадью обеспечиваются очередники вашей категории учета, вставшие на очередь до 1 января 1990 года.
2007-12-10 19:49:10
Сорокина Н.В. -> Николаю Константиновичу
Наша пятиэтажка — ул. Грекова, дом 14 включена в предварительный план сноса на 2008 год. Когда будет опубликован окончательный поквартальный план сноса? И самое главное — куда нас планируется переселить (наверно, это определено и просчитано?)
За информацией вам необходимо обращаться в управу в январе 2008 года. Переселены вы будете либо в своем районе, либо в соседнем.
2007-12-11 15:11:12
Борис Сергеевич -> Николаю Константиновичу
Возмездные способы получения квартиры – это способы платные, я так понимаю. Сколько в таком случае платит за квартиру очередник и сколько город? Назовите хотя бы примерное соотношение. И входит ли безвозмездная жилищная субсидия в возмездные программы?
Совершенно верно, возмездные способы получения квартиры – это способы платные, с частичной затратой собственных средств на приобретение жилья. Приобретение площади с помощью безвозмездной субсидии также относится к платной программе. В течение этого года в СВАО 490 семей или 1715 человек воспользовались бюджетными средствами для приобретения или строительства жилья в Москве и МО на сумму 1 млрд. 220 млн. руб. Стоимость 1 кв. м ежеквартально доводится до нашего управления, и в 4-м квартале она составила 86159 руб. за 1 кв. м. Расчет субсидии производится в соответствии с законом г. Москвы № 29 от 14.06.2006 г. Размер субсидий зависит от года постановки на учет, и для очередников, простоявших на очереди свыше 10 лет, он составляет 70% — так же, как и для очередников льготных категорий, состоящих на учете свыше 5 лет.
Что касается соотношения, сколько платит город, а сколько семья, все зависит от конкретных жилищных условий очередника и времени пребывания на жилищном учете.
2007-12-11 15:11:58
Анна Алексеевна -> Николаю Константиновичу
На Год ребенка в Москве была принята специальная программа, она уже выполнена? А на 2008-й, Год семьи такая программа разрабатывается?
В связи с Годом ребенка в план 2007 г. по обеспечению бесплатной жилой площадью были включены все 26 семей очередников округа, в которых свыше 5 детей, состоящие на учете до 1 марта 2005 года. Обеспечено 24 семьи, оставшимся двум будут сделаны предложения до 1 января 2008 года. Кроме того, в программу включены 115 семей, где есть несовершеннолетние дети-инвалиды, и состоящие на учете до 1 января 2005 года. А также 26 семей, где есть дети-инвалиды-колясочники. Часть семей уже обеспечена квартирами по договорам безвозмездного пользования, а оставшимся будут сделаны предложения до 1 января 2008 года.
2007-12-11 15:15:21
Леонид -> Николаю Константиновичу
Николай Константинович, какая из возмездных программ по улучшению жилищных условий пользуется наибольшей популярностью? Почему ее выбирают?
Наибольшей популярностью среди молодежи пользуется программа «Молодой семье – доступное жилье», в том числе и по той причине, что она учитывает количество детей в семье и тех детей, которые появятся в будущем. А если семья многодетная, например, имеет 3-х детей, то «списывается» 30 кв. м, т.е. за них деньги семья не платит.
2007-12-11 18:04:59
Антонина Павловна -> Николаю Константиновичу
Николай Константинович, с наступающим Новым годом! А каким сложился для Вас и ваших коллег уходящий 2007-й? Что он принес хорошего и не очень? Чтобы Вы хотели изменить в работе жилищников? Каким Вам видится 2008 год? Желаю успехов!
Прежде всего 2007 год знаменателен тем, что мы впервые стали предлагать очередникам жилье по «Социальной ипотеке», и с этой программой справляемся. Все больше москвичей приходят к выводу, что не стоит бесконечно долго ждать «бесплатную» площадь, а надеются улучшить жилищные условия с помощью возмездных форм, используя для этих целей частично свои личные сбережения. А пожелания на Новый год? Хотелось бы ритмичности строительства жилья в 2008 году, и стройкомплексу, безусловно, выполнять ежеквартальные обязательства. А семьям, получившим квартиры в уходящем году, хочу пожелать счастья, физического и морального здоровья, материального благополучия, и чтобы в московских семьях квартира была всегда единой и неделимой.
2007-12-11 18:05:19
Татьяна В. -> Николаю Константиновичу
Ведется ли еще прием по жилищным субсидиям? Программа на 2007 год, наверное, закрыта? Ожидается ли поступление субсидий в новом году, и кто ими сможет воспользоваться? Куда обращаться?
Прием по жилищным субсидиям ведется по понедельникам и средам. Обращаться в жилищный отдел по месту жительства, либо в управления жилищной политики в СВАО по адресу: ул. Руставели, 12а, стр. 1, каб. 11 или по тел.: 618-82-73.
2007-12-11 18:52:56
Роман Георгиевич -> Николаю Константиновичу
Чем отличается новая жилищная программа – купля-продажа с рассрочкой платежа от старого советского кооператива?
Жилищно-строительный кооператив – это дом, который строился частично за средства бюджета, а частично за личные сбережения граждан, очередников ЖСК. Состав членов-пайщиков формировался и утверждался решениями исполнительных органов власти города. Член-пайщик платил за свою квартиру N-ое количество лет. И собственностью считалась такая квартира, за которую он полностью выплатил свой пай — может быть, даже в течение 20-ти лет. По договору купли-продажи рассрочка платежа предусмотрена до 10 лет с оформлением в собственность не ранее чем через 5 лет. Человек, приобретающий квартиру по договору купли-продажи, заключает договор с ЦАЖ, где оговорены все права и обязанности продавца и покупателя.
2007-12-11 18:53:47
Павел Л. -> Николаю Константиновичу
Что будет предложено по программе социальной ипотеки в новом году? Я имею в виду не только географию новостроек. Может быть, ипотека станет более доступной по ценам и более демократичной по отношению к москвичам-очередникам?
Хотелось бы снижения темпов роста цен на жилье и уменьшения процента по банковскому кредиту в 2008 году. Тогда жилье станет в большей степени доступным. А по географии – все равно придется на каких-то договорных началах строить жилье и в Московской области. Такова объективная реальность. Надо учитывать и то, что сейчас точечная застройка в городе в значительной степени ограничена, а районов массовой застройки уже нет.
2007-12-12 11:41:13
Людмила Викторовна -> Николаю Константиновичу
В поселок Северный сегодня по возмездным программам едет вся Москва. Но этот район СВАО очень скоро застроят. Куда тогда поедут очередники округа – в область?
Поскольку строительство в пос. Северный ведется за счет городского бюджета, то соответственно и очередники там получают либо покупают жилье со всех административных округов города. В следующем году застройка района будет завершена.
2007-12-12 14:30:58
К. Надежда Алексеевна -> Николаю Константиновичу
Уважаемый Николай Константинович! Моя семья из 3-х человек занимает 2 комнаты в коммунальной квартире. С 2000 года стоим на очереди по улучшению жилищных условий. Сосед хотел нам продать свою комнату, но субсидию придется ждать долго. Имеет ли право сосед продать свою комнату без нашего согласия и какие нормы по времени и количеству денег при выдаче супсидии на приобретение жилья? Спасибо.
Предлагаю вам придти в жилищный отдел по месту жительства, либо в наше управление каб. 11 и написать заявление о получении субсидий.
2007-12-12 14:58:01
Сысоева Светлана Михайловна -> Николаю Константиновичу
Наша семья в составе 4 человек принята на учёт по улучшению жилищных условий 18 мая 2000г. (Я, муж, сын-1991г.р. инвалид-колясочник, дочь-1999г.р. инвалид с детства). В 2007г. мы были включены в программу реализации жил.пл. по категории инвалид-колясочник. Нам была предложина квартира по договору безвозмезного пользования. Могут ли нам предоставить квартиру по договору социального найма? Если нет то почему? И что нам делать в данной ситуации?
В текущем году по договору соцнайма обеспечиваются очередники вашей категории (первоочередники), вставшие на учет до 1 января 1990 года.
2007-12-12 15:24:08
Давидян В.Г. -> Николаю Константиновичу
Уважаемый Буданов Н. К.
Как Вы думаете,когда нас,жителей общежития,проживающих по адресу Октябрьский переулок дом 12,город наконец расселит?Вам что нибуть известно об этом,ответьте пожалуйста.
Мы неоднократно встречались с представителями администрации вашего «общежития» и с очередниками, проживающими в нем, и предлагали купить квартиры с помощью безвозмездных жилищных субсидий.
2007-12-12 16:23:42
Татьяна -> Николаю Константиновичу
Здравствуйте Николай Константинович!
Мы являемся очередниками 1992 года. Квартира коммунальная, мы (я, муж-инвалид первой группы, сын, сын,внук)прописаны в одной комнате. Как мы можем воспользоваться «Возмездным способом улучшения жилищных условий»? Какой коэффициент льгот возможен для нас? Спасибо за ответ
Вы можете воспользоваться безвозмездными жилищными субсидиями, купить квартиру по договору купли-продажи с рассрочкой платежа до 10 лет. Кроме того, если доход ваших сыновей позволяет приобрести квартиру по соципотеке, то они могут воспользоваться и этим способом решения жилищного вопроса. Коэффициент льгот для вашей семьи составляет 0,34.