У лучших тоже есть проблемы
ТСЖ со стажем в Москве не так много. Одно из них находится на Северо-Востоке – в Бабушкинском районе. В 2005 году товарищество «Печора» заняло первое место в окружном конкурсе «Улучшаем свое жилище» в номинации «Лучший проект ТСЖ по эффективному управлению и содержанию жилищного фонда». В гости к победителям на ул. Печорскую, 6, корп. 1 отправились наши корреспонденты.По законам гостеприимства
Сразу удивило, что огражденная со всех сторон металлическим забором 17-этажка на самом деле открыто встречает гостей – нет ни ворот, ни калиток. В то время как другие товарищества запирают свой двор на тридцать три замка, здесь даже разрешают парковать машины жителям соседнего дома. А еще свободно пускают на детскую площадку мам и малышей со всей округи. Вообще-то, в ответ на такое гостеприимство хозяева искренне надеются, что мусорить или ломать лавочки никто не будет.
Кстати, о лавочках. Их, как и площадку для детей, парковку для авто, бордюрный камень вдоль дворовых дорог, цветочные клумбы устроили жильцы на свои личные средства. Причем, 40% собственников квартир – бывшие очередники, получившие в 1997 году субсидию, на которую смогли приобрести заветные «квадраты» в новостройке.
Так сложилось, что будущие соседи познакомились друг с другом еще на том этапе, когда застройщик только выбирал строительную площадку. А уже к тому времени, когда дом сдали в эксплуатацию, жильцы не сомневались в том, что создадут товарищество. Таким образом, ТСЖ «Печора» существует уже девять лет, и возглавляет его по сей день Роза Густова. А в штате только два человека – председатель и бухгалтер.
Хлопотные счетчики
В делах коммунальных «Печора» далеко не новичок. Тем не менее, проблем и вопросов, которые пока остаются без ответа, и тут хватает. Например, с домовыми счетчиками на горячую воду и отопление, которые установили в прошлом году.
– Для домов муниципальных и ЖСК это было бесплатно, – говорит председатель товарищества Роза Густова. – А вот с собственниками вопрос все еще не ясен. Если окажется, что за установку приборов мы должны заплатить сами, то придется выложить 310 тысяч рублей. Где взять такую сумму? И пока приборы не будут оплачены, их не передадут нам на баланс, а, значит, начисления по ним делать будет невозможно.
Установлен в доме прибор учета и на холодную воду. Но по его показаниям еще ни разу не расплачивались, поскольку только в апреле этого года товарищество заключило договор с «Мосводоканалом» (хотя все документы сдали еще в августе 2005-го). Сейчас за холодную воду ТСЖ платит 60 тысяч рублей в месяц, уменьшится ли эта сумма – покажет время.
А вот с установкой приборов учета в квартирах здесь повременят. Ну, во-первых, потому что в некоторых квартирах по три стояка, и устанавливать счетчики, как считают хозяева, финансово не выгодно – больше денег потратишь на их покупку. Во-вторых, не понятно, кто будет приборы эти проверять и ежемесячно снимать их показания. Своего главного инженера в штате товарищества нет, поэтому нужны затраты на приглашенного специалиста. Да и в случае поломки какого-либо прибора хлопот не оберешься: опять же, надо вызывать специалиста, пломбировать счетчик и за все это платить…
Кошельки и сметы
Между прочим, платить из своего кармана собственникам приходится часто. Например, недавно потратили 50 тысяч рублей на замену кнопок в лифтах. Еще несколько тысяч ушло на ремонт цоколя, фасада здания. Правда, положенный раз в семь лет косметический ремонт в подъездах сделали не жильцы, а дирекция единого заказчика. Дело в том, что товарищество, как только образовалось, техническое обслуживание своего дома доверило
ДЕЗу. С этой организацией у «Печоры» сложились хорошие отношения. Более того, считает Роза Густова, сегодня альтернативы дирекции нет, все-таки у нее и возможности шире, и при аварийных ситуациях там знают, что делать. Электрики, сантехники, другие специалисты – все аттестованы, имеют соответствующие лицензии.
К слову, за это время председатель товарищества – молодая энергичная женщина стала настоящей «хаус-мастерицей», знает о доме все. Хозяину квартиры, в которой вдруг закапризничала сантехника, достаточно обратиться к Розе Наиловне, и проблема будет решена. Жильцу не нужно думать о том, как вызвать специалиста или поторопить его приход.
Что касается технического обслуживания, то здесь платят так же, как и в других городских домах – 5 руб. 10 коп. с квадратного метра. Правда, дополнительно собственники отчисляют ежемесячно по 10 рублей с квартиры для накопления и 142 руб. 50 коп. – на расходы ТСЖ. Кроме того, по 120 рублей с каждой квартиры собирают на оплату работы консьержек.
Кстати, бухгалтер товарищества не только каждый раз отчитывается о потраченных суммах, но еще оформляет документы на получение субсидий тем жильцам, которые в этом нуждаются. А недавно, после обращения в налоговую инспекцию, выяснилось, что с товарищества неправомерно взимается ежегодный налог на землю. Так что теперь платить около семи тысяч рублей за арендованную ТСЖ землю, на которой собственники построили гараж, не надо, так как она не является их собственностью.
Пожарные не шутят
С одной стороны, денег прибавилось, зато с другой – убавилось. На 10 тысяч рублей товарищество оштрафовал пожарный инспектор. За что? Нарушений хватило: детская коляска стояла на лестничной клетке, нет доводчиков на дверях, замки с «бабочкой», двери из холла на балкон открываются не в ту сторону, в которую нужно… К счастью, с мелкими нарушениями разобраться не сложно. Но что делать с теми, которые требуют серьезных затрат? К примеру, в балконные двери вставлены обычные стекла вместо армированных, а в доме – два подъезда, 17 этажей. Хотя это, скорее, вина строителей, нежели собственников. Только вот деньги за исправление чужих ошибок все равно придется платить жителям дома, в том числе и за восстановление системы дымоудаления и прочие недоделки.
Отсюда совет другим: прежде, чем создавать ТСЖ, проинспектируйте свой дом. Иначе, траты возможны немалые. Тем более, если товарищество в дальнейшем не сможет самостоятельно зарабатывать, скажем, на рекламе или сдаче в аренду нежилых помещений.
«Печоре» в этом плане повезло. Нежилое помещение, хоть и одно, но есть – комната (колясочница) на первом этаже площадью 25 кв. метров. Сейчас ее оборудовали под мини-спортзал, куда жильцы принесли свои тренажеры и теннисный стол. И, наконец, огромный теннисный корт во дворе, устроенный на крыше гаражного комплекса. Пока местная ребятня играет здесь в футбол, волейбол. Но со временем можно будет сделать специальное покрытие, и тогда площадка реально сможет приносить доход ее владельцам, таким гостеприимным, находчивым и, главное, – дружным.