У дома должен быть один хозяин
Жители одного из кооперативных домов Южного округа занимаются эксплуатацией своего жилья самостоятельно. Инициатором этой затеи стала председатель ЖСК «Братеево-2» (ул. Борисовские пруды, 10, корп. 1) Людмила УГРЮМОВА, а все жильцы ее горячо поддержали. Как справляется с такой ношей хрупкая женщина, мы и решили выяснить.– Людмила Вячеславовна, почему вы решились уйти из-под опеки ДЕЗа?
– ДЕЗ работает как может. Нравится это жильцам или нет, но покрашен подъезд будет только той краской, которая есть на складе. И заменить в подъезде светильник на другой практически невозможно.
– Но ведь, отказываясь от услуг ДЕЗа, вы могли пригласить альтернативную частную компанию?
– Да, сейчас это реально. Однако все эти компании, как и ДЕЗ, посреднические. А значит, потребуются дополнительные расходы. Но деньги-то мы собираем с жителей нашего дома, который элитным не назовешь. Именно поэтому правление ЖСК всячески старается снизить уровень коммунальных платежей.
– Так может быть, ДЕЗы отжили свое?
– Нет, на сегодня это нужные организации. Но они, повторяю, все-таки посредники. У них на подряде есть РЭУ, которые и обслуживают дома. Просто надо больше требовать и жестче спрашивать с организаций, живущих на наши деньги. Для этого, правда, жители должны быть организованы. Поэтому я считаю ТСЖ подходящей для этого структурой. Особенно в домах-новостройках.
–Для того, чтобы контролировать работу подрядной организации (скажем, РЭУ), надо хорошо разбираться в сути дела. А уж чтобы эксплуатировать дом – сложнейшее инженерное сооружение, – и вовсе нужна специальная подготовка. Где вы осваивали всю эту премудрость?
– Я окончила Институт народного хозяйства имени Плеханова. И мне было все интересно. Я «мучила» наше РЭУ, расспрашивала и сантехников, и электриков. Потом, когда сформировался мой штат, мы две недели усердно изучали проект нашего дома. Кроме того, я училась на курсах, организованных Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Целый месяц, как на работу, ходила на занятия.
– Коль скоро вы отказались от услуг ДЕЗа и РЭУ, где же вы нашли электриков, сантехников и так далее?
– Сантехник у нас – бывший флотский офицер. И должна сказать, Петр Архипович – настоящий мастер. Из армии на пенсию уходят не старые еще мужчины, с хорошими руками, а главное – со светлой головой. Есть еще бывший шахтер. Зарабатывают они у нас вполне прилично. Так что с кадрами особых проблем нет. Может быть, мне повезло, не знаю. Но кто ищет, тот находит…
– Теперь попробуем взглянуть на ваш отказ от услуг РЭУ с экономической точки зрения. Обслуживая несколько домов, организация может маневрировать деньгами. Это как хозяйка в семье – «на все и сразу» денег нет, но можно выбрать самую острую нужду. Дома-то все разные: какой-то новый, а иной уже серьезного ремонта требует. Если же каждый будет только за себя…
– То это будет прекрасно! И ни один хозяин не доведет свой дом до аварийного состояния. А у ДЕЗа и РЭУ на все, наверное, рук не хватает. Вот мы в этом году поменяли задвижки на элеваторах – устройствах, подающих горячую воду в систему отопления. Старые задвижки просто не работали, хотя их ежегодно должны открывать и закрывать, освобождая элеваторы от грязи. Никто и никогда до нас этого не делал. А если, упаси Бог, у кого-то лопнет батарея? Придется всему дому сидеть без тепла. Уверяю вас: у дома должен быть только один хозяин. Тогда и порядок будет.