Считать по метрам или по квартирам?
«На общем собрании в нашем ТСЖ большинством голосов было решено распределять членские взносы (заработные платы председателя, бухгалтера, дворника, уборщицы, сантехника и пр.) поровну на все квартиры. Но те, кто не согласен, утверждают, что по закону нужно распределять взносы пропорционально кв. метрам. Кто прав? Голоса у нас считаются так – один голос на квартиру, а не по кв. метрам.
Н. Н., г. Томск».Отвечает Юрий Толмачев, эксперт НК «Управдом»:
– Начну с вопроса о подсчете голосов. В соответствии с ч. 3. ст. 48 ЖК количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Но я хочу обратить ваше внимание на то, что это говорится о количестве голосов, которым обладает собственник помещения, и относится к проведению общего собрания собственников помещений.
Количество голосов, которым обладает член ТСЖ напрямую, ЖК РФ не установлено, поэтому при определении количества голосов у члена ТСЖ, если уставом ТСЖ не установлено иное, можно руководствоваться вышеназванной статьей ЖК РФ (ведь члены ТСЖ – собственники помещений). Если уставом ТСЖ определен иной порядок подсчета количества голосов, то необходимо пользоваться положениями устава.
Что касается размеров членских взносов, то в соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, то есть – вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения.