«Фантазия» – это стиль
«Они преодолели недоверие и разобщенность, поверили в свои силы и теперь сами строят свою жизнь, уверенно смотрят в будущее», – так сказал о победителях конкурса «Улучшаем свое жилище» префект ЮВАО Владимир Зотов. Сегодня мы расскажем об одном из них – товариществе собственников жилья «Фантазия» в Марьине.Если поверить в себя…
«У дома свой стиль», – сошлись во мнении члены городской комиссии конкурса «Улучшаем свое жилище», побывав в ТСЖ «Фантазия» на улице Перерва, 41, корп. 1. В минувшем году товарищество стало лучшим в районе, округе и городе.
Стиль здесь присутствует буквально во всем. Во внешнем облике: дорожки из красной брусчатки вокруг дома, в тон им – заборчик, яркая, разнообразная детская площадка, собирающая детвору со всех близлежащих дворов. Летом – зеленые, коротко подстриженные английские газоны. Напротив, холл первого этажа выдержан в спокойных красках. Здесь же комната ТСЖ и помещение дежурного – как пульт большого корабля, столько экранов, трубок, кнопок. Вместо устаревших почтовых ящиков, забитых навязчивой рекламой, – стойка ресепшн, сюда попадает только адресная информация.
Абстрактные картины, стеклянные двери – впервые их отважились поставить именно в этом доме. Рассудили, что с ними приятнее и света больше. А то что разобьют… Так и в оконное стекло могут мячом или камнем запустить. Но двери целехоньки и по сей день, более того, такие же появились и в соседних домах. Поверили люди в себя – могут жить цивилизованно, когда захотят.
ТСЖ и рентабельность
Но самое главное, – у «Фантазии» свой стиль в управлении, основанный на разумном и взвешенном подходе. Дом возводили во времена дефолта, строители экономили на всем. Создали по тогдашнему порядку ТСЖ, передали управляющей компании. Пока новоселы делали ремонт в квартирах, им было не до того, кто и как обслуживает дом. Но вскоре выяснилось, что плата не соответствует уровню и качеству предоставляемых услуг. В доме появилась инициативная группа, захотевшая переломить ситуацию. Ее представители отправились в управу, рассказали о своих планах. На внеочередном собрании жителей, которое прошло в мае 2003 года, было избрано новое правление. Тогда и решили перейти на полное самоуправление.
Заключили прямые договоры с поставщиками ресурсов и услуг, набрали штат обслуживающего персонала и стали работать. Возглавил ТСЖ 32-летний Вячеслав Дорошин, в прошлом бизнесмен. «Самое главное для председателя товарищества – быть хорошим управленцем,– считает он. – Ведь ТСЖ – обычное предприятие, и, чтобы оно не вылетело в трубу, его надо сделать рентабельным».
Сегодня у «Фантазии» на банковском счете почти 1,5 млн. рублей. Как полагает Вячеслав Дорошин, примерно такая сумма у ТСЖ должна быть постоянно – мало ли что может случиться. Вот некоторые жильцы в погоне за экономией сделали всю разводку из мягких пластиковых труб, срок службы которых пять лет. Так и жди аварий. А повредят мягкую кровлю или сломают лифты? На все нужны деньги, и немалые. Пришла пора подумать о резерве: на очередном годовом собрании членам ТСЖ предстоит определить размер отчислений на капитальный ремонт и способ защиты средств от инфляции.
Прозрачная экономика
Хорошая работа товарищества – результат правильного распределения средств. В ТСЖ «Фантазия» нет неплательщиков, все вносят свою лепту исправно и в срок. Жильцы видят, куда и на что расходуются деньги. Раз в два месяца на доске объявлений вывешивают отчет – за этим строго следит ревизионная комиссия. Прозрачность – первое и необходимое условие работы ТСЖ.
Если вычесть плату за круглосуточное дежурство охранников, то получается, что стоимость жилищно-коммунальных услуг даже меньше, чем в домах, обслуживаемых ДЕЗом. Товарищество экономит буквально на всем: при ежегодном заключении договоров с поставщиками, отстаивая свои интересы, при покупке необходимых материалов и подборе кадров. Сейчас в штате только добросовестные работники, хотя без текучки поначалу не обошлось.
Нормальные отношения сложились у товарищества с собственниками помещений на первом этаже: и просто человеческие, и юридические, что очень важно. Оформлены договоры, бизнесмены обслуживанием довольны.
К тому же, помогает и взаимовыручка в районе. Если у соседей – ТСЖ «Фантазия», «Фестиваль» или «Стрела», к примеру, заболеет сантехник, то замену ему товарищи обязательно найдут.
Сколько стоит победа?
Конкурсы – не самоцель, но определенный стимул к улучшению жизни. Победа принесла в бюджет ТСЖ «Фантазия» 100 тысяч рублей. И теперь можно строить планы на будущее.
В 2006 году будет проведено масштабное озеленение, у газонов появится ограждение, чтобы уберечь их от машин. Около дома высадят не менее 100 деревьев, для подростков и школьников оборудуют мини-спортплощадку с теннисными столами, турниками, силовым комплексом.
Есть и более глобальные планы – усовершенствовать систему охраны, охватить видеонаблюдением всю прилегающую к дому территорию. Давно нужно что-то делать с хранением машин. На 240 квартир – всего 30 парковочных мест. На первый взгляд, проблема трудная, требуются огромные средства, но если есть желание, то и решение найдется. Тем более, именно из Марьина по всей Москве пошли так называемые зеленые стоянки.
Так что мечты у «фантазеров» вполне реальные.