Не допустите разрухи, или История одного несостоявшегося ТСЖ

Подходит к концу первый год вступления в силу нового Жилищного кодекса, но, как ни странно, многие даже не знают, какие сюрпризы он может преподнести каждому жильцу многоквартирного дома. Если пустить дело на самотек, полной неожиданностью может стать создание ТСЖ с избранным правлением, о котором вы даже и не подозревали. Как это недавно произошло в одном московском доме.Десять лет назад квартиры в этом доме были полностью проданы с аукциона. Дом заселился успешными людьми и чиновниками разного уровня. И именно тогда, 10 лет назад, когда еще только начиналась жилищно-коммунальная реформа, с выходом в свет распоряжения правительства Москвы от 19.03.1996 г. № 255-РП была реализована идея Ю. М. Лужкова о том, что обслуживаться такие VIP-дома могут на коммерческой основе без дотаций городского бюджета. Дом был передан на баланс и эксплуатацию одной из первых частных эксплуатационных компаний «КомЭкс».
На протяжении всего этого времени компания «КомЭкс» эксплуатировала жилой дом на высоком уровне, о чем говорит хорошее инженерно-техническое и санитарное состояние дома, придомовой территории и собственного ЦТП, что также подтверждается дипломом за 3 место в конкурсе «Московский дворик – 2001» и дипломом за 1 место в районном конкурсе «Улучшаем свое жилище» в 2003 г.
Но вот настало 1 марта 2005 года, вступил в силу новый Жилищный кодекс. Нашлись двое жильцов дома. Они решили прибрать к рукам управление домом и отстранить управляющую компанию.
Для начала по-соседски обошли все квартиры, предложив скинуться по 100 долларов на организационные расходы, собрали подписи людей. На эти же деньги наняли юриста, который быстро зарегистрировал ТСЖ, избрали себя членами правления, назначив себе и своим родственникам – членам правления – достойные зарплаты.
Вооружившись свидетельством о регистрации некоммерческой организации, пришли в офис управляющей компании «КомЭкс», требуя картотеку паспортного стола и другие документы. Но генеральный директор отказалась передавать дела этим людям, пока они не представят все необходимые документы, подтверждающие их полномочия. А таким документом могло быть только решение общего собрания собственников, при этом за решение должно было быть подано более 50% голосов.
Тогда в доме появились листовки с информацией, порочащей руководство компании, а также квитанции на оплату квартплаты уже с новыми реквизитами ТСЖ.
Кроме того, новое руководство ТСЖ активно пропагандировало свою позицию среди жильцов и подключило административный ресурс.
В доме создалась настоящая революционная ситуация. Начались инициированные новым правлением проверки, инспекции, звонки, предписания в адрес компании, ссоры и скандалы среди обитателей дома. При этом другая часть жильцов, которая квартиры сдает в аренду или живет постоянно за городом, вообще не знает, что происходит в их доме.
Чувствуя, что накал страстей дошел до предела, собственники, несогласные с созданием ТСЖ, пошли цивилизованным путем – подали иск в Савеловский районный суд о признании государственной регистрации ТСЖ недействительной, и 8 декабря 2005 г. суд вынес решение об удовлетворении иска. Только квартплату, которую некоторые доверчивые жильцы заплатили в ТСЖ, так скоро не вернешь.
«ТСЖ как форма управления жилым домом – прогрессивна и для любой управляющей компании наиболее выгодна. Ведь расчеты за свои услуги управляющая компания производит не с каждым жильцом (многие из которых еще и несвоевременно платят), а только с ТСЖ, – подчеркивают в руководстве ООО «КомЭкс». – Причем, если собрание членов ТСЖ решило улучшить обслуживание дома, облагородить подъезды и, соответственно, увеличить стоимость квартплаты, – то все члены ТСЖ должны подчиниться большинству.
Поэтому мы всячески будем поддерживать законно созданное ТСЖ для того, чтобы в дальнейшем жильцы не обвиняли нашу компанию. Хочется пожелать всем собственникам квартир, чтобы они не подписывали пустые листы, внимательно оплачивали квитанции за квартплату. Потому, что ваш дом – ваша крепость, а если домом будут управлять непрофессионалы, преследуя свои корыстные цели, то наступит разруха».