…Платить обязан!
Читатели «КР» часто спрашивают о правах жильцов в ТСЖ – как его членов, так и граждан, не входящих в товарищество. Мы отобрали наиболее характерные вопросы, касающиеся оплаты жилищно-коммунальных услуг, и попросили ответить на них специалистов ГУ «Центр реформы в ЖКХ».Живу в доме, где организовали ТСЖ, сам собственник, но входить в товарищество не собираюсь. Могут ли меня включить в товарищество без моего согласия?
Виктор ТЕМКИН
– Членство в ТСЖ – дело сугубо добровольное. Никто не может заставить владельца квартиры вступать в него. Но, понятно, что само товарищество в процессе своей деятельности должно учитывать интересы всех собственников, проживающих в доме. При этом не можем не заметить, что, не вступая в ТСЖ, владелец квартиры сам ущемляет себя в своих правах. Так, он не может участвовать в собраниях его членов, а значит, как-то влиять на решения, принимаемые в доме. В то же время он несет все бремя ответственности за содержание и эксплуатацию дома, в котором имеет собственность, наравне с другими членами ТСЖ.
В нашем товариществе есть люди, которые владеют на правах собственности квартирами и между тем отказываются заключать договор с ТСЖ на оплату услуг. Как поступить в этом случае?
Нина ГОРОХОВА
– Если собственник квартиры получает все услуги наравне с другими членами ТСЖ и сам при этом в него не входит, он, тем не менее, не может не заключить договор с обслуживающей организацией, каковой в данном случае является само товарищество. Да, членство гражданина в ТСЖ – дело добровольное, но от оплаты за обслуживание дома, уборки территории, эксплуатации здания и т.д. он не освобождается. Если же жилец отказывается это делать, деньги могут быть взысканы с него в общегражданском порядке – через суд.
Товарищество на общем собрании решило провести ремонт подъездов дома, большинство членов ТСЖ (по количеству принадлежащей им собственности) с этим согласилось. Но не все! Остальные отказались оплачивать общие расходы. Можем ли мы это с них потребовать?
Алексей ПОПОВ
– Безусловно. Решение общего собрания товарищества обязательно для всех его членов. Все должны нести общие расходы. Если же они отказываются, товарищество вправе взыскать деньги через суд. При этом, если одной стороной является физическое лицо (ведь членами ТСЖ могут быть и арендаторы), то исковое заявление подается в городской суд. В случае конфликта с юридическими лицами вопрос решается в арбитражном суде. Какие при этом товариществу необходимо представить документы? Протокол общего собрания, где было принято решение о проведении ремонта подъезда (как в данном случае), а также размер взноса каждого члена ТСЖ. Кроме того – бухгалтерский расчет с указанием суммы задолженности конкретного лица, если таковая имеется.