Выбирай и властвуй!
На вопросы читателей «КР», задаваемые по сути реализуемой комплексной городской программы формирования кондоминиумов, отвечает главный специалист Управления координации деятельности ТСЖ Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Владислав ИВАНОВ:– Наибольшие опасения жителей связаны с двумя распространенными заблуждениями. Первое из них: кондоминиум и товарищество собственников жилья – якобы одно и то же.
На самом деле кондоминиумом, в соответствии со ст. 1 закона РФ от 15.06.1996 г. №72-Ф3 «О товариществах собственников жилья», называется комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах, и расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости. А ТСЖ – это некоммерческая организация, создаваемая домовладельцами (собственниками помещений в доме) исключительно на добровольной основе для совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в кондоминиуме.
Второе заблуждение: формирование кондоминиума неизбежно влечет за собой обязательное создание ТСЖ независимо от воли жителей. Между тем кондоминиумы формируются совершенно с другой целью. В техдокументацию БТИ на здание ранее не было предусмотрено внесение сведений о площади и составе помещений дома, относящихся к общему имуществу. Утверждение общего описания кондоминиума с выделением в техпаспорте на домовладение помещений, входящих в состав общего имущества, исключает возможность их отчуждения.
Кроме того, в соответствии с Земельным кодексом РФ, неотъемлемой частью жилого комплекса является земельный участок, необходимый для обслуживания находящегося на нем здания.
Все работы по формированию кондоминиумов производятся за счет бюджета города. Оплата ЖКУ в кондоминиуме соответствует ставкам, установленным правительством Москвы для всех жилых домов и не может быть превышена. Все социальные льготы сохраняются.
Все управляющие организации должны вести отдельный учет доходов и расходов по кондоминиуму и каждое полугодие отчитываться перед домовладельцами.
Домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления своей недвижимостью – передать эти функции ДЕЗ или образовать ТСЖ.
Решение о выборе способа управления принимается общим собранием домовладельцев большинством голосов. Способ управления может быть изменен в любое время по решению домовладельцев. Если жители решили оставить в качестве управляющей организации ДЕЗ, они могут создать любой иной вид жилищного объединения (в том числе и домком).
Домовый комитет – добровольное общественное объединение нанимателей и собственников жилья в многоквартирном доме (домах), основными задачами которого являются решение различных социальных проблем и осуществление общественного контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом жилых домов, а также придомовых территорий.
Консультации по вопросам формирования кондоминиумов и создания ТСЖ или домкомов можно получить у специалистов:
ЦАО – 631-62-94
САО – 976-66-11
СЗАО – 949-87-10
ЗАО – 148-54-94
ЮЗАО – 137-18-20
ЮАО – 119-85-56
ЮВАО – 709-61-76
ВАО – 268-71-28
СВАО – 219-67-71
Зеленоградский АО – 535-16-21