Новоселье быстрее с личными сбережениями
В Северо-Западном округе, как и по всей Москве, неуклонно сокращается жилищная очередь. Только за один последний год здесь она уменьшилась почти на тысячу семей. И это на фоне другой тенденции. Срок ожидания бесплатной квартиры в столице продолжает расти, достигнув 23 лет. За счет чего происходит сокращение рядов очередников?
Бесплатной площади все меньше
Начальник отдела реализации жилищных программ Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в СЗАО Елена Громакова сообщила, что у них в плане на бесплатное жилье в текущем году находится 175 семей, а только по одной социальной ипотеке очередникам предлагается 199 квартир.
– Вся поступившая ипотечная площадь до конца года будет реализована, – уверена Елена Георгиевна. – А ведь есть еще и другие возмездные формы, например, купля-продажа с рассрочкой платежа, бездотационные дома. Под них тоже выделены жилые помещения. И в суммарном значении эта площадь в несколько раз превышает все квадратные метры, предусмотренные по договору социального найма.
Любая платная программа подразумевает для ее участников какие-то собственные вложения. Эти средства необходимы для оплаты первоначального взноса, погашения задолженности перед банком, выполнения графика платежей. А вот по договору найма в бездотационном доме, как будто, и не требуется что-то вначале платить, потом возвращать долги. Но в этом случае жилищно-коммунальные услуги совсем не дотируются городом, их надо оплачивать по полной стоимости. Да и сам наем в сети бездотационных домов дороже социального найма. Эти расходы, безусловно, не всем по карману.
Несмотря на все это, многие очередники, которые располагают денежными средствами и имеют определенный уровень ежемесячных доходов, выбирают возмездные программы. А все потому, что они позволяют задолго до подхода очереди на бесплатное жилье решить свой квартирный вопрос.
В банк за кредитом
По мнению главного специалиста отдела реализации жилищных программ Натальи Горшонковой, наибольшей популярностью у очередников пользуется социальная ипотека. По ней сегодня предоставляются квартиры, находящиеся на Люберецких полях, которые, как известно, вошли в состав Москвы. Уже одно это обстоятельство вызывает повышенный спрос на программу, потому что можно сохранить столичную регистрацию.
К сожалению, не всем москвичам соципотека доступна. Участвовать в ней могут только те, кто был принят на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Расплачиваться за квартиру надо за счет денежных средств, взятых в кредит в банке, который выдает их под 9,5% годовых. Еще необходимо внести первоначальный взнос: не менее 30% выкупной стоимости жилья, но не более 70%.
Сейчас льготная цена квадратного метра жилого помещения в районе Некрасовка составляет в среднем около 20 тыс. рублей. Однако при расчете стоимости учитывается коэффициент, который зависит от года постановки на учет. Чем больше стаж ожидания в очереди, тем ниже цена одного «квадрата».
– Такие условия больше подходят для работающих очередников поздних лет постановки, у которых совместный доход семьи позволяет соответствовать требованиям банка, – комментирует главный специалист. – На своих приемах мы разъясняем условия участия в данной программе и предупреждаем, что банк может отказать в выдаче кредита, поэтому следует очень тщательно взвесить свои финансовые возможности.
Совсем недавно семья из шести человек, проживающая в районе Хорошево-Мневники, смогла приобрести по социальной ипотеке дополнительно к занимаемой трехкомнатной квартире общей площадью 59,7 кв. м еще одну «трешку» в Некрасовке на улице Рождественской, 21. Эти очередники работают в сфере здравоохранения и пользуются дополнительными льготами. С их 1998 годом постановки на учет используется понижающий коэффициент – 0,64. Следовательно, цена 1 кв. м уменьшилась более чем на треть. Семья смогла официально подтвердить свой заявленный совокупный доход, он оказался приемлемым, и банк дал разрешение на кредит. Теперь у каждого члена этой семьи стало по комнате.
Можно взять и в рассрочку
Но если банк отказывается выдать кредит, можно принять участие в другой, не менее популярной жилищной программе. Новые квартиры приобретаются с рассрочкой платежа по договору купли-продажи. В данном случае не надо обращаться в кредитные финансовые организации за недостающими средствами. Расчет с городом ведется напрямую, стоимость жилья погашается по утвержденному графику на льготных основаниях.
Одной семье из пяти человек, очередникам 2000 года, предложили приобрести квартиру по соципотеке. Они проживают в трехкомнатной квартире. У членов семьи, не зарегистрированных в этом жилом помещении, еще имеется другое жилье, которое было учтено при расчете. Поэтому для них была выделена «однушка». Но даже ее очередники не смогли приобрести. Банк отказал им в выдаче кредита. Поэтому семья решила принять участие в купле–продаже с рассрочкой платежа. По этой программе на распределении имелась однокомнатная квартира в городе Чехове, которую жители СЗАО успешно на себя оформили.
В Подмосковье жилая площадь дешевле, а по купле-продаже с рассрочкой платежа не принимается во внимание размер дохода очередников. И эти условия для многих очень привлекательны.
В общем, каждый выбирает свой возмездный вариант улучшения жилищных условий, который больше всего ему подходит.
В 100-процентном размере
Возмездные программы быстро развиваются. С нынешнего мая появилась уникальная возможность для очередников, вставших на учет после 1 марта 2005 года. Они могут принять участие в программе обеспечения жилыми помещениями в бездотационных домах. Новые квартиры по договору найма предлагаются в подмосковном Подольске. Особенно охотно туда едет молодежь. Молодые семьи на новом месте начинают свою самостоятельную жизнь. А это легче сделать, если дети еще совсем маленькие, не пошли в детский сад или школу. Словом, не привязаны к прежнему району проживания.
Но еще эта программа привлекает очередников тем, что для участия в ней не нужно вносить первоначальный взнос, оплачивать рассрочку платежа или погашать задолженность перед банком, если взят ипотечный кредит. Люди сразу вселяются в жилые помещения, и от них требуется только ежемесячно оплачивать наем и коммунальные услуги в 100-процентном размере.
К тому же, предусматривается возможность обмена квартирами внутри сети БДД. Можно получить вместо меньшего помещения большее, или наоборот. Для молодежи, у которой рождаются дети, быстро меняется состав семьи, такая возможность более чем желательна.
Квартиры в бездотационных домах предоставляются по договору найма сроком на пять лет, со снятием с жилищного учета и гарантированным заключением договора на новый срок.
В окружном управлении рассказали об одном случае, когда очередник даже отказался от социальной ипотеки и решил переехать в Подольск. «Я хочу, чтобы мои дети росли на свежем воздухе», – так он объяснил причину своего отказа.
Почему им отказывают?
Сокращение очереди происходит и из-за того, что в последнее время на жилищный учет принимается по сравнению с прошлыми периодами меньше людей. Например, в этом году нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ признаны на Северо-Западе столицы 60 семей, и всего 17 – малоимущими, то есть имеющими право на получение бесплатного жилья.
Это связано, в частности, с тем, что у жилищного департамента появилась возможность запрашивать сведения о наличии в собственности граждан имущества в Московской области. Ранее такие сведения были доступны только по Москве. Информация об отсутствии жилых помещений в других регионах носила заявительный характер.
Правда, и сегодня полностью проверить наличие дополнительного жилья по всей стране пока нет технической возможности. Специальный регистр для этого находится в разработке и действует в тестовом режиме в некоторых округах. Но если в Подмосковье выявляется дополнительное жилье, то общая площадь областной квартиры или жилого дома прибавляется к площади столичного жилого помещения. Таким образом, определяется, сколько метров приходится на одного члена семьи. Если меньше 10 кв. м, и граждане проживают в Москве не менее 10 лет, значит, они подлежат принятию на жилищный учет. В противном случае им отказывают.
Нередко во время перерегистрации учетных дел очередников или перед предоставлением площади, когда все данные досконально проверяются, из-за выявленных дополнительных жилых помещений семьи снимаются с учета.
К примеру, одной семье, в составе которой пять человек – отец, мать и трое детей, недавно не только отказали в участии в программе купли-продажи с рассрочкой платежа, но и сняли с учета. Было выявлено, что у них в собственности имеется жилой дом с участком в Московской области. В городе они занимают квартиру площадью 60 кв. м. Им полагалось предоставить дополнительно 30 «квадратов», при норме 18 метров на человека. Но вот общая площадь их дома в области тоже равна 60 кв. м. В итоге у членов семьи метров оказалось больше, чем по норме предоставления, и они были сняты с очереди.
Бывает и так, что состав семьи очередников изменяется. Кто-то самостоятельно приобрел квартиру, выехал на новое место жительства, а кто-то женился и переселился на жилую площадь к супруге. И когда обнаруживается, что на каждого очередника стало приходиться более 18 кв. м, такая семья снимается с учета, даже если она проживает в коммунальной квартире. Критерии подхода к данному вопросу четко опираются на нормы действующего жилищного законодательства.
А в результате, очередь медленно, но верно сокращается. Причин для этого, как выяснилось, много. Однако, над всеми доминируют городские возмездные программы. Очередники, желая ускорить улучшение своих жилищных условий, выбирают именно их.