Молодой семье – доступное жилье
Продолжаем рассказывать о возмездных формах улучшения жилищных условий. Сегодня представляем программу «Молодой семье – доступное жилье», специально предназначенную для тех, кто только вступает в семейную жизнь. У молодых москвичей есть несколько способов решить квартирный вопрос в зависимости от их желания и финансовых возможностей.
Для очередников и не только
Особенность программы «Молодой семье – доступное жилье» в том, что она предусматривает меры поддержки молодых семей, как очередников, состоящих на жилищном учете в городе Москве (первая группа участников), так и не состоящих на учете, но соответствующих определенным критериям (вторая и третья группы).
Первая группа участников – это молодые семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, и очередники, нуждающиеся в содействии города в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вставшие на учет после 1 марта 2005 года.
Молодой считается семья с детьми (или жена ожидает ребенка со сроком не менее 28 недель), а также бездетная семья, состоящая в зарегистрированном браке не менее одного года. Оба супруга (если неполная семья – мать или отец) должны быть не старше 35 лет включительно. Все члены молодой семьи являются гражданами России, и хотя бы один из супругов постоянно проживает в Москве.
Действие третьего этапа программы распространяется на семьи очередников, которые встали на жилищный учет до 1 марта 2005 года, усыновившие или удочерившие несовершеннолетнего, имеющие ребенка в возрасте до пяти лет включительно, а также семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей или ребенка-инвалида.
Ко второй группе участников программы относятся семьи молодых специалистов, которые не состоят на учете, но обеспечены жилыми помещениями площадью менее чем 18 кв. м на человека. При этом они не ухудшали жилищные условия в течение последних 5 лет, и один из молодых специалистов должен проживать в столице на постоянной основе.
Молодыми специалистами считаются работники бюджетных организаций Комплекса социальной сферы города Москвы не старше 35 лет – это учителя, врачи, работники социальной защиты, а также сотрудники государственных органов, которые финансируются за счет средств городского бюджета.
К третьей группе участников программы относятся семьи аспирантов, молодых ученых, талантливых преподавателей государственных вузов Москвы, в том числе и неполные, которые соответствуют определению «молодая семья», обеспечены жилыми помещениями менее чем 18 кв. м на человека и в течение последних 5 лет не ухудшали жилищные условия.
Семьи молодых специалистов комплекса социальной сферы и молодых ученых, аспирантов обращаются с заявлением по месту работы. Обеспечение их жильем осуществляется по заявкам бюджетных организаций и госорганов, где работают молодые специалисты, а также по заявке Совета ректоров вузов города Москвы и Московской области.
Представители второй и третьей групп участников могут претендовать на наем жилья у города в бездотационных домах по договору на 5 лет без права получения жилья в собственность исключительно на срок, пока они работают в бюджетной организации или в госорганах, учатся или работают в вузах. При сохранении трудовых отношений (если молодые специалисты и ученые соответствуют условиям участия в программе) договор продляется на новый срок.
По льготной стоимости или внаем
Первая группа участников программы имеет наиболее широкий спектр улучшения жилищных условий – от приобретения жилья у города по льготной стоимости с использованием собственных средств с помощью договора купли-продажи с рассрочкой платежа или социальной ипотеки, до найма квартиры в сети бездотационных домов, как со снятием с жилищного учета, так и без снятия.
Соглашаясь на жилье в бездотационном доме со снятием с учета, молодая семья, по сути, отказывается от других способов улучшения жилищных условий и будет жить в таком доме, пролонгируя каждые 5 лет договор найма.
Молодая семья может получить бюджетную субсидию для приобретения или строительства жилья, в том числе и проживая в бездотационном доме без снятия с учета. Может воспользоваться программой компенсации найма, а также приобрести ипотечное жилье из фонда города по себестоимости с учетом коэффициента льгот в зависимости от числа лет, проведенных на очереди. Правда, в этом случае необходимо подтвердить уровень доходов, то есть пройти процедуру оценки платежеспособности в банке, который предоставляет кредит.
Только цифры
Московская городская программа «Молодой семье – доступное жилье» стартовала в 2002 году. За это время жилищные условия улучшили свыше 16 тысяч молодых семей, в том числе – более 900 семей в 2010 году. Сейчас реализуется третий этап программы, рассчитанный на 2009–2011 годы (с заданиями до 2015 года), который был утвержден постановлением правительства Москвы от 10.02.2009 № 76-ПП.
Без подтверждения доходов, в рассрочку
Одним из наиболее популярных способов решения жилищного вопроса у молодых очередников стало приобретение жилья у города по льготной стоимости с заключением договора купли-продажи с рассрочкой платежа под совокупный процент – порядка 10,5% в год от выкупной стоимости с квартальными платежами. Досрочное погашение возможно по истечении трех лет.
Самые большие преимущества этого пути в том, что не надо подтверждать уровень своих доходов, есть возможность сразу справить новоселье. Молодые семьи заключают договор, вносят первоначальный взнос, въезжают в новую квартиру с отделкой и живут, постепенно отдавая долги городу: на втором этапе программы рассрочка составляла до 10 лет, на третьем – до 15.
Первоначальный взнос должен быть не менее 20%, но не более 60%. Если в семье двое несовершеннолетних детей, первоначальный взнос может быть снижен до 15%, при наличии трех и более детей – до 10%. А семье с ребенком-инвалидом первоначальный взнос может быть установлен в размере от 10 до 80%.
Если в семье уже есть трое и более несовершеннолетних детей, то ей сразу списывается 30% стоимости квартиры.
Жилье предоставляется из расчета не более чем по комнате на очередника, то есть на троих – мужа, жену и ребенка можно получить трехкомнатную квартиру.
Приветствуется и поощряется
Одно из преимуществ данной программы в том, что жилье дают только на молодую семью, остальные очередники не снимаются с учета, если продолжают жить в стесненных условиях – менее 18 кв. м на человека. По другим жилищным программам, как правило, обеспечивается вся семья, которая обязательно снимается с очереди.
Квартиры молодым семьям реализуются по городским ценам, которые в три-четыре раза ниже рыночных. Стоимость одного кв. метра рассчитывается индивидуально для каждого очередника и зависит от давности нахождения его на жилищном учете и наличия соответствующих льгот. Например, очередники 1999 года платят за жилье по себестоимости, а те, кто встал на учет раньше, уже с понижающим коэффициентом.
К тому же участникам программы жилье предоставляется в городах Подмосковья – Химках, Долгопрудном, Люберцах, Балашихе, Красногорске, Чехове, Подольске и других, а там оно как минимум вдвое дешевле, чем в Москве. (О льготных и территориальных коэффициентах рассказывалось в выпуске «Социальная ипотека»).
Приветствуется и поощряется материально пополнение молодых семей. На третьем этапе программы, если родился малыш – без разницы, какой по счету, или если семья усыновила ребенка, ей списывают 30% выкупной стоимости квартиры. Ну а если рождается двойня, тройня и более детей, или ребенок-инвалид, списывается вся сумма оставшейся задолженности.
Единственное условие списания стоимости жилья – рождение детей после заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
Также заметим, молодые семьи могут использовать материнский капитал на выкуп новой квартиры.
Редакция благодарит за участие в подготовке публикации начальника отдела формирования жилищных программ Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Вячеслава Бессонова.