Все, что вы хотели знать о субсидии
На вопросы наших читателей отвечает директор ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий» Наталья Коренева
Как выкупить коммуналку?
Я и дочка, которой 16 лет, живем в двухкомнатной приватизированной коммуналке. Стою на общей очереди с 1997 года. Соседи хотят продавать свою комнату. Сбережений у меня нет, возраст предпенсионный. 70-процентной субсидии, чтобы выкупить эти 17?кв. метров, будет недостаточно. Не предусмотрена ли 100-процентная субсидия для очередников, живущих в коммуналке?
– 100-процентная субсидия предоставляется только очередникам, включенным в план обеспечения жилыми помещениями, а также семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей. Сегодня плановыми очередниками являются граждане, вставшие на учет до 1 января 1990-го по общим основаниям.
Расчет суммы субсидии производится в соответствии с действующим законодательством и, понятно, не учитывает аппетитов продавцов, часто завышающих цены жилья.
Многодетные имеют право
Мы молодая семья, мне и мужу по 33 года, трое детей – от полугода до 12 лет. Живем в квартире общей площадью 36 кв. м по социальному найму. Какая субсидия нам положена? Можем ли мы докупить недостающие метры, не освобождая занимаемую площадь?
– Субсидия предоставляется только гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. Если вы являетесь очередниками, то имеете право, как многодетная семья, на 100-процентную субсидию, в том числе – в дополнение к занимаемой площади.
Очередники 2000 года, многодетные – четверо детей. Сейчас только двое из них – несовершеннолетние. Имеем ли мы право на 100-процентную субсидию, или шанс упущен?
– 100-процентная субсидия предоставляется многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей на момент предоставления субсидии. Причем вся семья, включая детей, должна состоять на жилищном учете.
Доля не в зачет
Имею в собственности треть доли двухкомнатной квартиры (14 кв. метров). Можно ли использовать эту площадь в зачет будущей квартиры? Хочу взять субсидию. Со мной живет дочь. Стою на очереди с 1998 года.
– При определении нормы предоставления площади будет обязательно учтена 1/3 доли квартиры. Однако имейте в виду, при предоставлении и использовании субсидии для приобретения или строительства жилья не принимается в зачет квартира (доля квартиры), находящаяся в собственности у очередников.
Без прецедента
Учитывается ли при расчете субсидии право на дополнительную жилплощадь, предусмотренное, в частности, для полковника милиции (15 кв. метров)? Возможна ли компенсация этой площади за счет средств федерального бюджета?
– При предоставлении субсидии не учитываются льготы на предоставление дополнительной площади. Прецедента компенсации за счет субвенций из средств федерального бюджета нет.
Военным со скидкой?
В муниципальной квартире прописаны пять человек: я с двумя детьми и мои родители. В этом году планирую воспользоваться субсидией для покупки жилья в дополнение к занимаемой площади. Могут ли мои родители приватизировать старую квартиру после того, как я с детьми перееду в новую? Есть ли повышающие коэффициенты при выделении субсидии для военнослужащих?
– После реализации вашей семьей субсидии родители смогут приватизировать занимаемую квартиру. Повышающих коэффициентов для военнослужащих нет.
Купить у бабушки
Мама имеет в собственности трехкомнатную квартиру, которую хочет продать и уехать в другой город. Можем ли мы (я, мой муж и дочь) купить у нее квартиру по субсидии с нашей доплатой? Очередники с 2000 года, живем в общежитии.
– Все зависит от возраста вашей дочери. В соответствии со статьями 28, 37 Гражданского кодекса РФ родители и близкие родственники не вправе совершать с несовершеннолетним иных сделок, кроме дарения или передачи жилища в безвозмездное пользование. То есть бабушка не может продать жилплощадь внучке, которой не исполнилось 18 лет. Если же ваша дочь совершеннолетняя, то приобретение бабушкиной квартиры с использованием субсидии возможно.
Только одна программа
Могу я как очередник 1998 года воспользоваться субсидией для оплаты первоначального взноса по социальной ипотеке?
– Нет, не можете. В соответствии с московским законодательством очередники могут воспользоваться только одной городской жилищной программой – либо субсидией, либо социальной ипотекой.