Как снять «угол» с помощью города
Почему бездотационные дома выгодны как городу, так и очередникам? Каким образом их появление сделает рынок найма жилья в Москве доступным? Кто сможет поселиться в таких домах? На эти и другие вопросы отвечает первый заместитель руководителя ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» Валерий Горюнов.
Светлое будущее – рядом
Не получится ли так, что 90% квартир в таких домах будут тут же пересданы жильцами по рыночным ценам? И когда наступит «светлое будущее» и эти дома будут реально построены? Назовите этот год или век.
Classic
– Согласно договору найма жилого помещения, наниматель не вправе вселять в жилое помещение иных лиц, не указанных в договоре. При выявлении факта сдачи жилого помещения договор найма расторгается. А что касается «светлого будущего», то оно уже наступило. В 2002 году заселен жилой дом коммерческого использования молодыми семьями в рамках московской программы «Молодой семье – доступное жилье» по адресу: ул. Верхние Поля, д. 38, корп. 1. В настоящее время вышло постановление правительства Москвы о предоставлении жилых помещений в доме коммерческого использования по адресу: ул. Муссы Джалиля, д. 8, корп. 2, а также для предоставления жилых помещений студенческим семьям по адресу: пос. Щербинка, мкр 1, корп. 7.
Когда начнется заселение очередников в дома на улице Мусы Джалиля? Сколько еще будет выделено домов для этой программы и по каким адресам? Кому в первую очередь будет предоставляться возможность заселения в подобные дома?
Алексей
– Заселение дома по ул. Мусы Джалиля начнется в ближайшее время. Предполагается создание сети бездотационных домов в два этапа. В рамках первого этапа 2008–2009 годов предполагается формирование сети из 23 бездотационных домов. Второй этап рассчитан на 2010–2012 годы. В приоритетном порядке жилые помещения будут предоставляться гражданам, состоящим на жилищном учете.
О доходах и оплате
В квартире – две семьи: мы (родители) и семья сына. Стоим в очереди, но ждать долго. Читала, что арендные квартиры будут сдаваться в основном молодым семьям. Но сын хотел бы остаться на прежней площади – близко от работы. Можем ли с мужем (мы пенсионеры) претендовать на аренду? Сын согласился ее оплачивать.
Татьяна Евгеньевна
– Данная программа ориентирована на граждан, располагающих доходами, позволяющими оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги без права на предоставление им из бюджета города Москвы субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Соответственно, возможно, будут установлены критерии оценки платежеспособности граждан, претендующих на наем жилого помещения в таких домах. На начальном же этапе, согласно концепции, предполагается ориентироваться на стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере не более 22%. Однако распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 22.08.2008 года № 2274, регулирующим порядок предоставления жилых помещений в доме по адресу: ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2, при предоставлении жилых помещений доходы граждан не учитываются.
Кое-что об условиях
Развелась с мужем, но живем по-прежнему в одной квартире, хотя и в двухкомнатной. На очередь не ставят, разменяться не можем. Могу ли я снять квартиру у города?
Наталья Маркина
– Данной программой предусмотрена возможность предоставления жилых помещений в данных домах гражданам, не состоящим на жилищном учете при условии проживания в городе Москве на законных основаниях не менее 10 лет. Узнать условия участия в Программе можно в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа по месту жительства.
Аренда рассчитана на пять лет. А потом? Ведь на продление срока у арендатора не абсолютное, а «преимущественное право». Что это значит? Какие у семьи должны быть преимущества, чтобы с ней не разорвали договор?
Dmitry
– Согласно Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов город гарантирует, что граждане, строго выполняющие условия договора найма жилого помещения, всегда будут иметь преимущественное право заключения договора на новый срок. Строгое соблюдение условий договора является одним из главных преимуществ долгосрочности найма жилых помещений.
Когда реально начнут давать такие квартиры и как будет организован процесс?
Виталий
– В настоящее время выпущено два постановления правительства Москвы об использовании жилых домов коммерческого использования по адресам: ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2, и пос. Щербинка, мкр.1, корп. 7. В них определены категории граждан, которые могут воспользоваться этой Программой. По вопросам получения информации о заселении в указанные дома необходимо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа по месту жительства.
И о ценах
Сколько будет стоить наем на конкретном примере (заданы площадь квартиры, место расположения).
Вячеслав Гусев
– Ставка найма жилого помещения подлежит утверждению в установленном порядке распорядительным актом правительства Москвы. Так, городом был создан первый жилой дом, относящийся к жилищному фонду коммерческого использования по адресу: ул. Верхние Поля, д. 38, корп. 1. Размер платы за наем жилого помещения в этом доме исчисляется исходя из среднерыночной цены найма 1 кв. метра жилого помещения с применением понижающих коэффициентов, устанавливаемых для каждой из групп нанимателей. Средняя величина найма жилого помещения в этом доме равна: для однокомнатной квартиры – 1159 руб., для двухкомнатной – 1265 руб., для трехкомнатной – 1653 руб.
А если я не хочу нанимать, что тогда? Что, бесплатное жилье отменяется?
Карина
– Концепцией формирования в городе Москве сети бездотационных домов предусмотрен новый способ улучшения жилищных условий – предоставление жилых помещений по договорам найма в бездотационных домах. Действующий порядок предоставления жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, в том числе по договорам социального найма, сохраняется. Выбор способа улучшения жилищных условий остается за вами.
А почему бы деньги на строительство бездотационных домов для обеспеченных граждан не направить на строительство бесплатного жилья для малоимущих очередников? Я стою в очереди 16 лет, конца ей не видно. Сейчас вот начнут строить эти дома. И опять не для меня?
Кирилл Марфин
– Формирование сети бездотационных домов предоставляет гражданам, состоящим на жилищном учете, право выбора способа улучшения жилищных условий и условий проживания. Кроме того, данная программа нацелена на обеспечение жильем более широкого круга населения. Это позволит основной массе очередников, не располагающих достаточными средствами для приобретения жилья в собственность, не дожидаясь подхода очереди, получить жилье по договору найма.
Если произойдут изменения…
Предположим, я живу в таком доме. Через какое-то время в моей семье произошли изменения (сын женился, внуки пошли). Что тогда? Снова вставать на очередь? Или можно поменяться? Если можно, то на что? Только на такой же дом? А если я стал больше зарабатывать, можно ли получить субсидию спустя какое-то время?
Сергей
– Концепцией формирования в городе Москве сети бездотационных домов предусмотрено несколько схем улучшения жилищных условий путем предоставления жилых помещений в бездотационных домах:
1) со снятием с жилищного учета;
2) без снятия с учета очередников. В первом случае гражданам будет предоставлена возможность улучшать жилищные условия в соответствии с изменяющимися доходами и количеством членов семьи. Получение субсидии на строительство и приобретение жилья не предусмотрено.
Во втором случае предполагается заключение договора найма на срок, установленный договором, с дальнейшей пролонгацией договора до срока достижения максимальной величины субсидии на приобретение жилья, предоставляемой из бюджета города Москвы.
При заключении договора на проживание в бездотационном доме «прописка» будет сохраняться по прежнему месту жительства?
Светлана
– Концепцией данный вопрос не предусмотрен. Вероятнее всего, регистрация по прежнему месту жительства будет сохраняться.